同一個小區的住宅，買房時也要注意：不買3個樓層，避開1類樓棟
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《同一個小區的住宅，買房時也要注意：不買3個樓層，避開1類樓棟》是一篇關于也要,不買,樓層的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
根據中指院數據顯示，在剛過去的10月，百城新建住宅均價仍能達到16199元/平方米，這已經是4連降后的水平。房價破萬下，買套房掏空的是普通家庭全部的積蓄，同時還得再做幾十年的房奴，所以買房就要無比慎重，記得避開本身存在多個缺點的房子，哪怕在同一個小區買房，也要記住，不買3個樓層，不買1類樓棟。這是什么意思呢？
首先，樓層指的是：
第一，頂層
作為整棟樓最高的位置，如今受地價高，三道紅線壓力下，房企為了多賣房，所以基本都是建高層，頂層位置即使有電梯，上下樓也比其他樓層更耗時，因為二三十層上百戶業主，大家基本都要坐電梯，頂層的等待時間都要更長。頂層比其他樓層更依賴電梯，一旦停電，這部分住戶是上不去下不來。由于天花板直接連接房頂，更容易感知季節變化，房間里冬涼夏熱問題更嚴重，最麻煩的是下雨下雪后，房頂積水，有道是水滴石穿，建筑材料遭積水長時間浸泡后，縫隙處就會被滲透，頂層就會出現漏水，家里的天花板、墻壁將被破壞，屋內裝修也將受損。樓層越高，出現火災、地震后，救援也是最難最慢的，還不能通過電梯下去，可能存在墜亡傷害，逃生難度加倍。
第二，一層
頂天立地的樓層，稍微有點房產知識儲備的人都會避開，除了頂層外，就是一層最難賣，一層作為整棟樓最低的位置，出行是最便利，但問題是，電梯的公攤可是整棟樓所有業主共同支付的，你家完全不使用，照樣要掏錢，等于白花錢補貼開發商。高層樓層多，會顯得樓間距很小，一層幾乎是常年見不到太陽，北方空氣干燥，還不是太難受，南方潮濕，沒太陽，一層家里不只是衣服很難晾干，家里還容易出現食物和墻壁發霉的問題。一層位置低，走過路過的人都能看到里面的情況，住戶是一點隱私性都沒了。
第三，二層
二層其實和一層只隔了一個樓層，采光仍然不佳，并且比一層還多了一個弊端，就是下水問題。一層有獨立的下水系統，基本不會出現堵塞的問題，除非自己家制造問題。但是二層及以上樓層是共有一個下水系統的，樓層越高的房子，住戶越多，無法保證大家都有素質，或者都不會出差錯，一旦出現下水管堵塞，二層是下水系統終端，家里會最先出現倒灌，反水反臭，污水蔓延衛生間，除了臟臭，還會浸泡壞地板，而這種污水最容易誘發疾病，皮膚呼吸道感染，到時候家里處理衛生，就醫等花費將更高。
其次，樓棟，屬于靠近路邊的這1類樓棟，在售樓處的價格應該是最低的一類，但是開發商在商言商，沒道理自己虧損出售，原因就是不好賣，雖然樓棟外表看著差不多，但是位置的不同影響巨大。邊路房臨近外面的馬路，車輛通行，小商小販在路上擺攤賣一些燒烤，汽車尾氣，油煙會飄散到邊路房的住戶家，夏天尤其需要開窗通風，更別說近兩年又有了疫情，更需要隨時通風透氣，這部分住戶不能開窗將很痛苦。
車輛和行人，流動過程中，會產生大量的噪音，而邊路房目前很多開發商不是只單純做住宅，有的將下面1~4層設計成商鋪出售，經營者租用后，為了招攬客人，還會放音樂，大喇叭宣傳，居民早中晚想休息都不行了。雨雪天，大風天，邊路房是最直接受害的，幫助其他小區里面的樓棟擋住了風雨，但他們這類樓棟受到的雨雪腐蝕建筑材料情況也更嚴重，房屋壽命將比其他樓棟更短了。
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