資產(chǎn)面臨重新評估，建議盡快賣掉手中的劣質(zhì)資產(chǎn)

作者 :房務有 2022-11-18 22:56:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《資產(chǎn)面臨重新評估，建議盡快賣掉手中的劣質(zhì)資產(chǎn)》是一篇關(guān)于資產(chǎn),手中,建議的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！

最近，第一財經(jīng)發(fā)布消息道：“謹防資產(chǎn)風險和資產(chǎn)價格重新評估”。

這話雖然說得有些片面，但還是有些道理的，當下全國大多數(shù)的城市都面臨著資產(chǎn)重新評估的現(xiàn)狀，包括上海。

最近上海房地產(chǎn)市場也開始冷清下來，剛好給大家一個窗口機會，重新評估自己手上的資產(chǎn)，看看自己持有的房產(chǎn)，是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)還是劣質(zhì)資產(chǎn)。

房價下跌，或許和當下市場現(xiàn)狀有關(guān)聯(lián)；但是房子漲幅或跌幅多少，這就是選擇著自己的結(jié)果了。

如果房子只是買錯了時間，本身還是一個非常好的房子，無論是外部的板塊地段，還是產(chǎn)品本身，亦或是房子背后的資源，都是經(jīng)得住時間的考驗的；接下來只需要等待時間便有機會翻身，大不了多持有五年嘛，靜待下一個周期的到來就可以了。

但是，持有劣質(zhì)財產(chǎn)就完全不一樣了。

01
上海的優(yōu)劣資產(chǎn)

上海真的缺房子嗎？并不是，真相是上海缺的是優(yōu)質(zhì)好房。

80%的上海居民都居住在老破小或者老塔樓里，而房產(chǎn)在居民心中有著無比重要的意義，因為它承擔著家庭的資產(chǎn)財富積累的重要作用。

其實有很多人手中持有著劣質(zhì)資產(chǎn)，以為堅持就是勝利了，在不遠的將來或許會迎來曙光，等待著全面普漲的行情，殊不知，這樣的行情可能在接下來都不會再發(fā)生了。

從另一個角度來講，當下目前你每天所做的堅持，其實都是無用功，很有可能未來會導致更大的損失。

而這部分人又買了什么樣的產(chǎn)品呢？之前的文章我們有提到過，最近有很多不好的產(chǎn)品正在開始加速下跌，例如市區(qū)不帶資源的老破小，老塔樓產(chǎn)品；當然還包括遠郊的遠大新，即便是小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，品質(zhì)也非常好，都要被列為劣質(zhì)資產(chǎn)。

而對于這類產(chǎn)品，最好的辦法就是及時止損，盡快賣出。但是，我們又該如何去評估自己的產(chǎn)品呢？

02
板塊能級

首先第一個我們就要評估的是板塊，上海一共有130多個板塊，但是并不是每一個板塊都值得購買。對于上海浦東來說，板塊能級的高低主要是根據(jù)產(chǎn)業(yè)走的。

例如，動遷大居曹路板塊，就是一個毫無前途的板塊，類似的還有偏遠郊區(qū)的泥城，鶴沙航城等等，這些板塊也沒有太多的前途，買在這里基本上后續(xù)很難有大的漲幅。

同樣，浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)的改善板塊，前灘輻射區(qū)及金色中環(huán)板塊，這些板塊都是浦東新區(qū)能級較高的板塊，這些板塊的小區(qū)漲幅自然也是不低的。

對于浦西來說，整體的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是一路向西，地傾西南，大多數(shù)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和CBD寫字樓，都是在這兩個方向；

所以在浦西購房，沿著正西方向或者西南方向買，是不會錯的。而浦西房價過去幾年的漲幅來看，也都是東西強，南北弱。

03
小區(qū)本身及周邊競品

我們再來聊一下小區(qū)。我們在選擇一個好的板塊之后，接下來就是在該板塊中選擇合適的小區(qū)。

購買原則很簡單，房齡盡量新，盡量選擇一些板塊內(nèi)的標桿產(chǎn)品或者次標桿產(chǎn)品。

然后我們在看房的過程中，可以多關(guān)注一些板塊內(nèi)與自己小區(qū)同等的競品，因為這些都是未來賣房的時候你的競爭對手，會具有一定的競爭性和參考性。

寫在文章的最后，如果你買錯了板塊和產(chǎn)品，而且能明顯感覺到在當下市場分化行情里，你所持有的產(chǎn)品漲幅拉垮，沒有辦法滿足你資產(chǎn)的升值需求，那么建議早點拋棄，放棄幻想；

當下上海樓市相對平靜，一線市場的確冷清了不少，房東的掛牌價也在逐漸的降低，議價的空間還在逐漸的增大，冷市是最好的抄底的機會，這個時候買對了房子，坐等下一個周期，想站崗都難。

以上就是關(guān)于《資產(chǎn)面臨重新評估，建議盡快賣掉手中的劣質(zhì)資產(chǎn)》的全部內(nèi)容，如果《資產(chǎn)面臨重新評估，建議盡快賣掉手中的劣質(zhì)資產(chǎn)》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！

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