東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《武漢最豪小區，比武漢天地還貴1.9萬/平！》是一篇關于武漢,小區,天地的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

最近，武漢的新房市場，高端豪宅賣的似乎還不錯，比如說創新高的宸嘉100、綠城武漢黃浦灣、萬達御湖漢印、武漢長江中心等去化速度驚人。

據克而瑞統計，2022年1-10月武漢市住宅銷量同比降幅超過4成，但高端住宅市場韌性較強，2022年1-10月成交均價3萬元/㎡以上項目成交套數占全市的4.9%，較2021年提升1個百分點。

新房豪宅逆市熱銷，那二手房表現如何？

今天，我們就一起看下武漢最貴的二手房都在哪？

注：

數據僅來自鏈家網不完全統計，信息僅供參考；

江岸區

江岸區擁有武漢傳統豪宅區和新興豪宅區，在房價方面自是居高不下。尤其是二七濱江的新房，備案價不斷打破武漢房價天花板。

二手房方面，根據鏈家網數據，江岸區價格最高的小區是武漢天地云廷二期，參考均價為69793元/㎡。

2007-2008年，武漢天地售價15000元/平左右，如今二手房翻了幾番，漲幅高達365%！

近30天帶看349次，90天成交0套，成交記錄追溯到今年6月份。

小區掛牌最高價為79993元/平，總價2065萬，一線瞰江大平層，270°江景，奢闊橫廳以及超級大陽臺。

二七濱江超級核心地段、一線江景大平層、頂級學區、頂級圈層，注定只為極少數人擁有。

今年有消息傳出，武漢天地云廷三期即將加推，預計6萬+/平，中低區一線江景門檻預計2000萬w+，瞰江樓棟高區大平層或者復式，門檻或超3000萬！

當時無愧，武漢豪宅代表作！

江漢區

江漢區，最高價是在西北湖一帶，武漢最早的富人區。

據鏈家網顯示，江漢區價格最高的小區是西北湖壹號御璽灣，參考均價為43224元/㎡；小區近30天32次帶看，90天成交0套。

其中掛牌單價最高的一套房源，單價為52535元/平，228㎡，毛坯四房，總價1200萬。

西北湖壹號御璽灣是在2018年5月入市的，當時開盤毛坯均價35000元/平，漲幅約23.5%。

硚口區

硚口區，雖然在新武漢人的眼里其貌不揚，但還是備受老武漢人的認可的。硚口區核心的新房價格都不低，而且地價也是一宗比一宗高，最容易出地王的區域。

據鏈家網顯示，硚口區價格最高的小區是江山如畫漢璽，參考均價為30253元/㎡；其次便是老牌豪宅同馨花園雍豪府，29942元/平。

去年年初，同馨花園雍豪府，近3.4萬元/㎡的均價，跌了不少，失去了第一名的寶座。

對比起來，江山如畫漢璽房齡最新，位置也比較好，南面一線臨漢江。

小區近30天10次帶看，90天成交0套。最近成交的一套房源，還是在2021年6月份，去年1年成交僅2套。

近兩年，硚口的新房去化本就一般，二手房流通性也不佳。

東西湖區

東西湖區的豪宅主要集中在金銀湖別墅區。

比如說，二手房單價最高的就是，金銀湖國際高爾夫俱樂部會員別墅，參考均價31141元/㎡。小區參考總價在700萬-1200萬。

從鏈家網數據顯示，目前小區共有5套房源在售，近90天成交1套，近30天帶看15次，熱度還不錯。

高爾夫球會別墅被高爾夫球場包圍，環境安靜樹木覆蓋率高，景觀獨到，三環口出行方便適宜居住，內圈大面積獨棟別墅，南北朝向，百平花園。

可以看到，小區東面為國際標準18洞72桿高爾夫球場，東方馬城，西南面是金銀湖濕地生態公園。

這里的別墅，環境不錯，挺適合居住的。

武昌區

武昌最貴的并非豪宅，而是學區房。

據鏈家網顯示，武昌區價格最高的小區是帝斯曼國際中心，參考均價為58817元/㎡。

2021年4月，該小區成交價一度高達8.4萬/平，今年上半年其均價還穩定在6.3萬-6.6萬/平，如今均價已跌至5.9萬/平。

對口頂級雙學區武漢小學+武珞路中學，讓這個只有2棟樓的小區單價沖上了武昌最高峰。

不過雖然參考均價近期一直在跌，小區熱度仍然是非常高的，近30天帶看129次。

青山區

青山最貴的小區，是近幾年剛交付的一線江景房，即武漢江山。

據鏈家網顯示，武漢江山參考均價29433元/㎡，共12棟。

武漢江山原本是奧山世紀城的最后一期，2015、2016年武漢樓市火爆得不行，開發商便想趁機包裝成豪宅上市。

后來開盤，毛坯均價高達26000元/平，外加4000元/平的硬裝，2500元/平的軟裝。

不過隨著后來市場下行，由最初的32000元/平降到28000元/平，收官的時候其均價進一步降至23100元/平的新低。

武漢江山臨二環，近二七濱江，地段無可挑剔，而且三梯兩戶的設計，一線臨江，居住舒適度還不錯。

從鏈家上隨便找了一張戶型圖，這個戶型比較有特色的是，為了客廳能看江設計了北向大陽臺。

洪山區

洪山區最貴的二手房小區基本被華僑城·原岸和純水岸·東湖包圓兒了。

其中，排名第一的華僑城原岸四期，目前小區均價約88443元/㎡，和去年10月份相比還漲了約3000元/平。

一線東湖邊的聯排別墅，總價都是2000+萬級別的。其中總價最高的一套房源達毛坯價2710萬，單價79655元/平。

這個小區是近2年來罕見的價格不跌反漲的小區。

這是由其產品決定的，二環內的別墅，且位于東湖景區內，出門就是東湖，環境非常好，極具收藏價值。

在目前資產荒的環境下，確實比較受富人偏愛。

漢陽區

漢陽區最貴的二手房小區同樣是一個別墅產品——招商公園1872酈湖軒，是由招商地產在墨水湖南岸開發的高檔聯排別墅，一線湖景，妥妥的豪宅品質。

不過目前僅有2套房源在售，參考均價為59213元/平，近90天成交0套。不過該小區為2020年建成，所以在售房源少也是正常的。

小區產品以聯排和雙拼為主，70年產權，民水民電，物業費6元/平。

今年7月份，招商公園1872酈湖軒成交一套房源，總價3288萬元，總面積461.00㎡，成交單價71323元/平米，刷新漢陽二手房交易額記錄！

而且成交周期僅3個月，在別墅里還是非常不錯的。

這個小區的地段和環境都還不錯，整個項目一線臨墨水湖，項目還引入了華中師范大學附屬墨水湖小學。

這個項目同樣也具備稀缺的品質。

東湖高新區

東湖高新區最貴的二手房小區是虹景花園。

目前該小區的參考均價為43306元/平，有4套房源在售，近90天成交1套，近30帶看僅1次。

這個小區是東湖高新區比較稀缺的別墅區，90年代末期，如果你說住在虹景花園，相當于像今天的武漢天地一樣牛逼。

有的獨棟別墅房源花園就300多平，在寸土寸金的光谷還是非常誘人的。

虹景花園始建于1992年，到2000年前后全部建成，毗鄰東湖，屬于武漢市的黃金地段，而且緊鄰華科，東臨喻家湖。

江夏區

江夏區最貴的二手房小區是納帕溪谷。

據鏈家網顯示，該小區參考均價為28362元/平，近90天成交0套，在售房源58套。

這個小區今年6月份成交了2套，2021年還成交了一套416㎡的房源。

納帕溪谷位于江夏區藏龍島，是個享有一橋、半島、雙湖的純別墅小鎮，占地1050畝，分為南北兩個半島。

北半島為350畝的藏龍島體育運動公園，是武昌的果嶺高爾夫；南半島占地約700畝，也是納帕溪谷的別墅生活區。

它位于湯遜湖畔，三面環湖，呈南北向延伸入湯遜湖成半島地形，項目容積率0.56，綠化率40%，周邊環境優美空氣清新，適合居住。

蔡甸區

蔡甸區最貴的二手房小區是景瑞天賦半島。

據鏈家網顯示，該小區9月份參考均價為35059元/平，在售房源僅2套，

景瑞天賦半島是武漢景瑞第二子，項目位于武漢中法生態新城內、后官湖畔，比鄰后官湖國家濕地公園，東、南、西三面環湖，是武漢少有的城市半島低密生態別墅住區。

景瑞天賦半島直面約44平方公里后官湖，盡享約3186公頃國家濕地公園和約110公里環湖綠道。

黃陂區

黃陂區最貴的二手房小區是F天下。

目前該小區的參考均價為26728元/平，在售房源51套，近90天成交1套。

目前掛牌最貴的一套房源是一個獨棟別墅，總價為1850萬元，面積為565.85㎡，毛坯。

新洲區

新洲區最貴的二手房小區是華發未來城。

目前該小區的參考均價為15152元/平，在售房源2套，近90天成交0套。

目前在鏈家網上也找不到近2年的成交記錄。

新洲樓市隨著武漢行情下行，更加的難以生存，片區內打折優惠比較厲害，房價較幾年前也完全不是一個檔次。

沌口區

沌口區最貴的二手房小區是東風陽光城湖景苑。

目前該小區的參考均價為32909元/平，在售房源2套，近90天成交0套。

該小區的2套房源掛牌總價分別為900萬、1000萬。

漢南區

漢南區最貴的二手房小區是綠地城北島紅郡。

目前該小區的參考均價為10653元/平，在售房源19套，近90天成交0套。

目前該小區掛牌總價最高的一套房源也僅為277萬元，單價13920元/平。

不過漢南和新洲的二手房流通性都差不多，比較低，更別說大面積高總價的別墅了。

以上就是武漢各區域最貴的二手房小區~

他們的價格有沒有出乎你的意料？

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