海珠康樂、鷺江拆不拆？怎么改？網(wǎng)友吵起來了
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《海珠康樂、鷺江拆不拆？怎么改？網(wǎng)友吵起來了》是一篇關于怎么改,網(wǎng)友,起來了的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！
海珠依舊是疫情漩渦的中心。
關于海珠康樂、海珠舊改的話題，前幾天我們的文章評論也有很多。
討論的重點就是，舊改要不要繼續(xù)？鷺江、康樂將何去何從？城中村改造要不要加速。
巧合的是，這兩天廣州社科院也在做一項調查，今天我們就來說一說。
｜圖來自廣州社科院
焦點一：城中村該不該拆？
爭論的第一個關鍵點就是，疫情之后對城中村的整治中，海珠康樂、鷺江類似的舊改，要不要拆。
一方認為，分紅、租金收入高，擔心改造后收入降低，不支持改造。
另一方則認為，現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)，其實已經(jīng)不符合廣州的發(fā)展格局，無論是從產(chǎn)業(yè)賦能，還是城市面貌、基礎設施來說，康樂、鷺江都要加快改造的步伐。
城中村基礎設施落后、道路狹窄、配套落后嚴重影響到了居民的正常生活。
鷺江、康樂每平方公里10萬的人口密度，握手樓林立、人口密集、空氣不流通等極大的加重了防疫難度。
三是，拆掉之后重新升級改造，不僅可以提升居住環(huán)境，還可以提升片區(qū)價值，帶來更多收益。
其實關于租金，包括分紅的話題，一切都是市場說了算。
那也可以通過市場來解決，說一個眾所周知故事。
2010年改造之前，琶洲村內主要產(chǎn)業(yè)為集體工業(yè)廠房，有做印刷、噴繪、展覽、摩托汽配的，改造前琶洲村集體收益基本是海珠倒數(shù)。
但是，經(jīng)過四年改造，村集體物業(yè)包括寫字樓、酒店、商場、商鋪等業(yè)態(tài)，陸續(xù)聚集了金融、辦公、科技、消費、娛樂等高端業(yè)態(tài)，每年村集體收入翻了10倍，并與周邊產(chǎn)業(yè)融合共生，形成集聚效應。
隨著舊改項目的成功運作，其社會效益不斷持續(xù)展現(xiàn)。
就在前幾天，琶洲又設立了開發(fā)區(qū)，琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟區(qū)將引領羊城未來黃金十年。
｜琶洲航拍
焦點二：舊改要不要繼續(xù)？
這個問題的答案是肯定的。
早在去年，合生創(chuàng)展就正式成為康樂、鷺江舊改的合作方，改造投資總金額約為346.67億元。
這是廣州“最貴”的一個舊改項目。
不過，由于政策的調整，受樓市調控，包括住建部拆建比的影響，不僅海珠，廣州中心城區(qū)的舊改一直都停滯了。
核心就是，市場、政策調整了，還能不能算得過賬？
如何在政策規(guī)劃和經(jīng)濟成本之，比如公建配套，比如容積率，比如成本核算，補償方案，這些都是各方博弈的重點。
近期剛剛批復的番禺里仁洞舊改，也是去年廣州政策調整以來，黃埔之外首個批復實施方案的項目。
建設量降了，開發(fā)商承擔的公建成本降了，而補償方案，目前是番禺比較實在的一個。
這就是博弈的結果。
至于海珠康樂、鷺江，合生對項目還是很上心的，包括方案朱孟依都是親自改的。
改造肯定是如期進行，眼下就是希望這一波疫情早點過去。
以上就是關于《海珠康樂、鷺江拆不拆？怎么改？網(wǎng)友吵起來了》的全部內容，如果《海珠康樂、鷺江拆不拆？怎么改？網(wǎng)友吵起來了》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
相關文章
-
深圳樓市的“恐慌性下跌”，究竟啥時才是個頭兒？
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《深圳樓市的“恐慌性下跌”，究竟啥時才是個頭兒？》是一篇關于是個,頭兒,深圳的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房...
2022-11-21 08:56:00 是個頭兒深圳 -
黃圣依老公背景大曝光，不是一般厲害，網(wǎng)友：難怪沒婚禮也愿意嫁
原標題：黃圣依老公背景大曝光，不是一般厲害，網(wǎng)友：難怪沒婚禮也愿意嫁 娛樂圈之中充滿著無數(shù)的八卦新鮮事，我的任務就是每天給大家?guī)碛腥さ奈恼拢诿總€你閑暇無聊時刻，給你帶來一絲的充實，歡迎您打開本篇文章！ 黃圣依，03年出演電視劇《紅蘋果樂園》正式出道，當年周星馳電影《功夫》也讓她大紅大紫，可以說黃圣依是第一個被人們稱為''星女郎''的女演員。之后與楊冪、劉亦菲、王珞丹評為內地''四小花旦''之...
2022-11-21 08:18:00 大曝光婚禮厲害 -
46歲陳德容近照曝光，皮膚白皙狀態(tài)正佳，分手后活得越來越幸福
原標題：46歲陳德容近照曝光，皮膚白皙狀態(tài)正佳，分手后活得越來越幸福 46歲陳德容近照曝光，皮膚白皙精神狀態(tài)好，分手后活得開心幸福。 近日，瓊瑤女郎之一的陳德容曬出自己的近照，在社交平臺上同時曬出的還有一些美食的照片。如今的陳德容已經(jīng)46歲，接近半百的年紀看起來還是十分年輕。 美食照片看起來是熱度很高的食物，陳德容也是絲毫不懼。此前的陳德容被媒體曬出的照片，看出來有顯老的痕跡，如今的陳德容好像...
2022-11-21 08:18:00 近照活得白皙 -
侯耀華近況曝光，侵占弟弟遺產(chǎn)遭報應，一場商演僅5萬
原標題：侯耀華近況曝光，侵占弟弟遺產(chǎn)遭報應，一場商演僅5萬 近些年來，隨著德云社的大火，相聲越來越受到觀眾們的歡迎。其實要說到相聲界的鼻祖，就必須要提到侯耀華，最近他的近況被發(fā)布到了網(wǎng)絡上，74歲的他還在參加商演活動，吸引了很多網(wǎng)友們的關注。 侯耀華在相聲界算是一個比較有資歷的前輩了，也曾經(jīng)攬獲過很多粉絲，然而他在早年間的一些做法，卻讓他一直飽受詬病。雖然在說相聲這方面非常有天賦，但是在私德...
2022-11-21 08:18:00 近況報應遺產(chǎn) -
鹿晗綠色西裝搭配紅發(fā)，現(xiàn)場圖曝光夢回剛出道時期，不愧是顏霸
原標題：鹿晗綠色西裝搭配紅發(fā)，現(xiàn)場圖曝光夢回剛出道時期，不愧是顏霸 5月12日，鹿晗工作室發(fā)布了一組鹿晗的最新照片，在這組照片中，鹿晗大膽嘗試了一套綠色西裝，搭配上了一種新的紅色發(fā)色，沒有任何違和感。燕國也是人們夢回出道的時期。鹿晗綠衣配紅發(fā)，場景圖揭示真的是顏八。 可以看出，在鹿晗工作室發(fā)布的這組照片中，鹿晗整體狀態(tài)非常好，甚至連綠衣都被完美掌控。人們不禁會想，鹿晗剛出道的時候，曾經(jīng)是EXO的...
2022-11-21 07:18:00 西裝剛出道時期 -
大媽用“言傳身教”要求小孩讓座，孩子母親反嗆：不讓是本分！
原標題：大媽用“言傳身教”要求小孩讓座，孩子母親反嗆：不讓是本分！ 讓座這個話題牽扯到老人身上，總是會引起網(wǎng)絡的熱議。也許公交車的尊老愛幼四個大字，只貼了尊老，沒有愛幼。老人和孩子都是社會中的特殊人群，在陌生的環(huán)境里，我們都會盡可能的讓孩子和老人優(yōu)先，這歷來是中華五千年文明的道德標準。可道德的標準，在現(xiàn)實的社會中就往往被一些擁有特權的人濫用。導致產(chǎn)生了一個詞語“道德綁架”頓時用在了搶座上顯得是嚴...
2022-11-21 07:03:00 言傳身教本分大媽 -
迷戀直播敗盡家產(chǎn)，男子約會女主播途中身亡，留下孤寡無錢贍養(yǎng)
原標題：迷戀直播敗盡家產(chǎn)，男子約會女主播途中身亡，留下孤寡無錢贍養(yǎng) 大家都知道在這個網(wǎng)絡盛行的時代，網(wǎng)絡上也是出現(xiàn)了很多APP，在網(wǎng)上不僅僅能玩游戲同時還可以在線觀看直播，在觀看直播的同時也能打賞主播，主播也能獲得高額的收益，不少的美女主播也逐漸展露十八班武藝，為此吸引男同胞的眼球。不少女主播為了吸引網(wǎng)友們的消費欲望往往尺度也大了不少。因為給主播打賞的事件而引起的糾紛相信大家也看過不少，最近發(fā)生...
2022-11-21 07:03:00 孤寡家產(chǎn)無錢 -
菜里現(xiàn)蛆蟲，經(jīng)理端起碗全部吃光：看我拉不拉肚子！顧客目瞪口呆
原標題：菜里現(xiàn)蛆蟲，經(jīng)理端起碗全部吃光：看我拉不拉肚子！顧客目瞪口呆 相信不少人都經(jīng)歷過這種事，忙了一天，回家不想做飯，于是就直接去外面吃，但是被爸媽知道后，又免不了一頓嘮叨。父母經(jīng)常掛在口頭的話就是“去外面有啥好吃的，又不干凈，又不衛(wèi)生”。往往這個時候，我們總是覺得父母管得太多，思想太老土。但其實父母說的這個問題到底是不是存在呢，答案是肯定的。 據(jù)媒體9月20日報道，韓先生在南京一餐廳內用餐...
2022-11-21 07:00:00 蛆蟲看我目瞪口呆 -
妙齡女子將毒品塞入私處，妄想逃過檢查，其竟不知X光下清清楚楚
原標題：妙齡女子將毒品塞入私處，妄想逃過檢查，其竟不知X光下清清楚楚 提起毒品，國家法律明文規(guī)定吸毒販毒運毒均是違法，令人們敬而遠之。吸毒從來不是一個人的事，其背后是對家庭和親情的毀滅，對于涉嫌販毒運毒的人更是讓人們痛恨不已。近期，警方抓獲一名運毒的女子，令人意外的事毒品竟然在她的小腹內，真是匪夷所思。這到底是怎么一回事呢？ 據(jù)了解，緝毒民警當時正在設卡檢查的時候，發(fā)現(xiàn)一名年輕女子面色惶恐，時...
2022-11-21 07:00:00 妙齡毒品妄想 -
女子陪酒后疑似被外籍男輪奸，尸檢報告：雙膝淤青 嘴唇破裂
原標題：女子陪酒后疑似被外籍男輪奸，尸檢報告：雙膝淤青 嘴唇破裂 現(xiàn)在人們在外工作，肯定有很多的應酬，而所謂的應酬就是吃飯喝酒談生意等等娛樂項目。但又有很多的女生都不太會喝酒，又怕駁了客人的面子，無奈之下只好硬著頭皮去應付。近期，廣州就有一名女子被外籍男灌醉后，疑似對她實施了輪奸，次日早晨發(fā)現(xiàn)已死亡。這是怎么一回事呢？這名女子又是為何死亡的呢？ 據(jù)了解，該女子名叫小萍（化名），今年20歲，在花...
2022-11-21 07:00:00 外籍嘴唇雙膝
