對(duì)房住不炒要有敬畏之心！
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《對(duì)房住不炒要有敬畏之心！》是一篇關(guān)于要有,之心,敬畏的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！
現(xiàn)在深圳最熱門的區(qū)域，前海，都開始內(nèi)卷打價(jià)格戰(zhàn)了，一個(gè)是萬科的，一個(gè)是本地國(guó)企的，為了搶客戶， 都在同一時(shí)間開盤。
價(jià)格降到了8萬多起步，均價(jià)9萬多，而前兩年前海價(jià)格被炒到十六七八萬，大家都覺得倒掛這么多，買到就賺到。
所以投資客都奔向前海，70%以上都是投資客買。有些是合伙炒房，有些是代持炒房，總之，只要能搞到名額就去炒。
2020年7月嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，我寫文章說房?jī)r(jià)等著跌10-20%。
但沒人相信，還說我太天真了，20%絕無可能。
2020年下半年房?jī)r(jià)還在繼續(xù)狂歡往上飆，但漲的過快過多，摔下來也會(huì)更痛。結(jié)果跌幅遠(yuǎn)不止20%，是我預(yù)判太保守了。
所以市場(chǎng)狂熱時(shí)，真的是很難做到人間清醒。
現(xiàn)在深圳現(xiàn)在大部分成交的二手房已經(jīng)跌到指導(dǎo)價(jià)了，房?jī)r(jià)上漲的信仰也破滅了！
投資客恐怕根本沒想過會(huì)有這么慘的一天到來，而且還不知道何時(shí)才能見到曙光。
說到底，是對(duì)房住不炒沒有敬畏之心，沒想過炒房會(huì)有什么后果。
房住不炒是從2016年提出來的吧，但2020年隔了幾年，很多城市房?jī)r(jià)又大漲一波，有些人也沒把房住不炒當(dāng)回事了。
都覺得自己可以低買高賣，靠炒房逆襲，喜歡用低首付，高杠桿，先賺一波再說。
但投資客集中的片區(qū)，房?jī)r(jià)也特別容易大漲大跌。沒人想過，如果房?jī)r(jià)從高點(diǎn)開始調(diào)整五年的時(shí)間，房?jī)r(jià)跌回新房?jī)r(jià)，現(xiàn)金流還能不能撐得住。
大家想的只是，五年后，房?jī)r(jià)從10萬漲到20萬，能賺多少。
其實(shí)我也想不到房?jī)r(jià)會(huì)跌這么多，但我會(huì)避免高位接盤二手房，也不用高杠桿買房，因?yàn)槲液ε乱灰狗地殹?/p>
所以這幾年我一再跟你們強(qiáng)調(diào)千萬不要用高杠桿買房，雖然長(zhǎng)期看好一線，但首先要想到，如果調(diào)整五年不漲，資金能不能扛過去？
現(xiàn)在這么多房企資金鏈斷裂，就已經(jīng)說明了，不跟著政策指導(dǎo)走，后果是很嚴(yán)重的。
我記得2018年，中央就提出要化解金融重大風(fēng)險(xiǎn)，搞結(jié)構(gòu)性去杠桿。
但那時(shí)候沒人聽，只有萬科聽進(jìn)去了，當(dāng)年9月第一個(gè)喊出活下去，但滿屏輿論都是討伐萬科的，認(rèn)為萬科是故意唱空中國(guó)樓市，嚇?biāo)乐行》科螅f科等著撿尸。
所以根本沒人聽，其他房企還反著做，都想快速的把公司做大。
結(jié)果都看到了，兩條紅線落地后，連恒大融創(chuàng)這樣的龍頭，都錯(cuò)判了形勢(shì)，后面就是一系列大房企資金斷裂。
死了那么多房企，也沒有得到及時(shí)救助，這就是不聽話的后果，已經(jīng)暴雷的房企現(xiàn)在沒人能救得了，只能自生自滅。
再說到買房上面，現(xiàn)在信號(hào)也很明顯了，就是要堅(jiān)定不移的貫徹房住不炒的大陣方針，可以支持剛需和改善群體，但炒房是要持續(xù)打擊的，所以在心里默念100遍，牢記房住不炒。
想要像09年，2015年那樣再來一波房地產(chǎn)大刺激，大概率是不可能了，所以這一波行情下行，我感覺肯定會(huì)死一批高杠桿的投資客。
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