全面棚改時代落下帷幕，這2類人卻怎么也開心不起來，你在其中嗎

作者 :茅草屋 2022-11-28 10:56:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《全面棚改時代落下帷幕，這2類人卻怎么也開心不起來，你在其中嗎》是一篇關于你在,帷幕,人卻的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

自1998年我國的房地產行業改革開始，全國100個大中小城市的房價就持續上漲；時間來到了2008年，此時因為各式各樣的原因，各個城市的房價有所下跌。要知道房地產行業可是我國經濟發展的支柱，牽一發而動全身。此時的中央為了及時止損，緊急做出了“全面棚改”的決定，此時原本名下只有一套老破小房的家庭，很多都搖身一變成為了一夜暴富的拆遷戶。果不其然這一現象很好的激發起了大家的購房熱情，在供應量一定的情況下，人們對一個東西的需求越多，該物品的價格就越高，房子也不例外。于是沒過多久，各地的房價就穩步上漲，我國經濟發展的速度也因此加快。

時間來到了2019年，此時很多城市都相繼取消了棚改政策；去年上半年我國樓市還處于上行期，但此時諸多符合要求的房子，都已經被推倒重建。在這樣的情況下，中央正式取消了棚改政策，取而代之的是舊改。所謂舊改，就是在各地政府的帶領下，免費修繕那些建造年限長的舊房子，當然這里有一個大前提是不大拆大建。項目包括但不限于粉刷小區內外的墻壁、加固樓梯和過道、增設停車位、加建電梯等等。

從這些方面看，舊改的積極作用還是比較明顯的，尤其利好房齡超過20年的住宅。但凡事都有兩面性，棚改被舊改取代后，3類樓市卻怎么都開心不起來，其中的前因后果一次性告訴你，來一起看看：

第一，之前投資老房子的炒房客

炒房客的根本牟利手段就是將房子低買高賣賺取差價，由于他們買房的根本依據，就是看房子有沒有投資價值，所以近些年來很多炒房客優先購買的都是那些，可能會被拆遷的老房子。現在老房子被拆遷的幾率微乎其微，背負著高額房貸和信用卡利息投資老房子的炒房客，左等右等來的可能只有政府的免費修繕。

修繕后房子的價值的確增加了，但在新房數量穩步增加的今天，老房子的銷售情況不甚樂觀。若將這些老房子囤積在手的時間太長，房地產稅和房屋空置稅說不定會來，屆時名下有多套房的炒房客，還要為此付諸更多的持房成本，簡直是賠了夫人又折兵。

第二，城中村居民

城中村一直以來都存在諸多的亂象，比如說物業不負責、環境臟亂差等等，很多人之所以甘愿在此居住，就是因為一直以來城中村被拆遷的可能性大。舊改接替棚改后，剩余的城中村居民，應該會等待房子修好后繼續居住，至于居住環境會迎來多少好的變化暫未可知。就算好不容易等來了拆遷，獲得的可能也只有一套新房子；或者在政府的統領下，去某地暫住，等自家房子修好后，再舉家搬遷回來居住。要想實現一夜暴富的愿望，可能性基本為零，要想徹底改變居住環境，很多時候都得靠自己攢錢買房。

往期文章： “金融16條”來了！房價要大漲是真的嗎？剛需提前買房好不好？

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