打假來了！北京這24個新盤，真實網簽曝光！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《打假來了！北京這24個新盤，真實網簽曝光！》是一篇關于來了,北京,新盤的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
真的是真的，真的是假的。
假的是真的，假的是假的。
這世界上，有很多的事兒真假難辨。
并不是所有事情都非黑即白，中間有很多的灰色地帶。
而我們能做的，就是在紛繁復雜的世界中，去努力探尋一點真。
就像我們平時關注的樓盤的大賣，不轉換成住建委網站上網簽的那一刻，都不代表真的大賣。
2022年的最后一個月的第一天，咱們就來盤一盤北京樓盤的一些網簽數字。
看到最后，你會發現，越盤越有意思。
先是今年9月份和10月份，北京多個項目扎堆開盤，基本上都在宣傳自己熱銷，宣傳自己售罄。
首開金茂望京樾，官宣開盤大賣51.1億。
拿證兩個月，網簽193套，成交總價19.07億。
京投發展北熙區，官宣開盤熱銷30.8億。
拿證兩個月，網簽70套，總成交價5.59億。
首鋼電建華曦府，官宣開盤兩小時249套期房全部賣完。
拿證兩個月，網簽8套，總成交價0.71億。
綠城西山云廬，官宣開盤去化172套，熱銷35個億。
拿證兩個月，網簽7套，總成交價1.37億。
北京城建國譽燕園，官宣首開482套房源，29分鐘售罄。
拿證1個月，還沒有網簽數據。
“網簽有滯后性”，早已成為項目屢試不爽的擋箭牌。
既然你說有滯后性，那看個沒有滯后性的。
中建玖合府，官宣開盤即售罄。
拿證兩個月，網簽366套，網簽率88.83%，總成交價80.04億。
不多評價，你們都拿項目官宣和住建局數據做個對比，長個心眼。
北京有賣不動的盤嗎？當然有。
門頭溝的西山源著，拿證24個月。
項目目前網簽1套，賣了1300萬。
項目方說，2020年底是面對內部人員銷售，今年7月才開始首銷。
可7月份到現在也5個月了，網簽數字依然定格在1套是咋回事兒？
豐臺的中建國望府，拿證27個月。
92套別墅網簽3套，生生從期房賣到了現房。
懷柔的越秀天恒懷山府，拿證一年。
1499套房子網簽12套，網簽率0.80%。
門頭溝的雅居樂富春山居，拿證10個月。
目前簽約7套，項目指導價6.3萬／平，實際成交均價3.82萬／平。
再看倆熱門區域朝陽的盤。
青云上府，拿證13個月。
482套房源網簽37套，網簽率7.68%。
東南四環的金隅昆泰云筑，拿證7個月。
網簽12套，網簽率2.24%。
總的來說，網簽率不足10%的項目中，多數位于比較偏的區域。
但還有一種可能，處在內卷帶。
比如宸悅國際。
而說到內卷帶，昌平南必須榜上有名。
昌平南，在售、待售項目加起來，十幾個，價格拉不開大差距的情況下，哪個不賣點。
今年4月到9月，這個內卷帶開了10個新盤。
其中表現最好的，是拿證5個月網簽520套房子的建發珺和府，網簽率73.76%。
也是得益于好的銷售表現，建發才敢在珺和府旁邊又拿一塊地，取名文源府。
而文源府又將有897套房源加入昌平南戰局。
目前退出戰場的是已經拿證24個月的奧森ONE，網簽率94.61%。
其他的盤，網簽率都不過半，繼續卷。
最后，咱們來說說中海。
中海在北京有20來個在售、待售盤，還有就是聽說它今年要在北京爭取500個億的業績。
中海在北京引以為傲的“藏峰系”，也就是“叁號院”，目前一個也沒有落地。
10W+豪宅中海甲叁號院，賣了兩年零4個月了。
網簽423套，網簽率66.73%。
甲叁賣得不如京叁，中海京叁號院拿證22個月。
網簽894套，網簽率89.58%。
中海興叁號院拿證5個月。
網簽100套，網簽率剛剛超過兩成。
不知道馬上入市大紅門的中海和瑞叁號院，壓力大不大。
拿證20個月以上，表現最差的當屬中海寰宇視界，網簽率僅49.58%。
中海匯德里，中海匯智里兩個項目拿證相隔一個月。
早一個月的匯德里9個月網簽691套，網簽率82.26%。
而拿證8個月的匯智里，網簽率僅為43.34%。
是差一個字的原因嗎？當然不是。
賣得好的，在海淀。
賣得不好的，在昌平。
同一天拿證，瘋狂造勢的中海首開湖光玖里和中海學仕里。
拿證3個月，一個網簽173套，一個網簽143套。
網簽率，一個23%，一個13%。
中海在海淀西北旺那個名字挺難聽的，中海富華里，已經在造勢了，不久就入市。
不知道從什么時候開始，不熱銷，似乎都變成了一種拿不出手的事情。
這是一種病態的追求。
我們變得越來越不相信項目的“官宣”，但明知水分又拿它沒辦法。
我們能做的，便是在迷人眼的亂花中，保持一點理性。
以上就是關于《打假來了！北京這24個新盤，真實網簽曝光！》的全部內容，如果《打假來了！北京這24個新盤，真實網簽曝光！》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
相關文章
-
破曉時分，碧桂園的變與不變
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《破曉時分，碧桂園的變與不變》是一篇關于時分,碧桂園的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在...
2022-12-01 20:56:00 時分碧桂園 -
打假來了！北京這24個新盤，真實網簽曝光！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《打假來了！北京這24個新盤，真實網簽曝光！》是一篇關于來了,北京,新盤的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關...
2022-12-01 20:55:00 來了北京新盤 -
托卡耶夫，絕對不簡單！
作者： 虛聲來源：虛聲（公眾號ID：lxlong20）已獲授權轉載哈薩克斯坦大選，托卡耶夫毫無懸念連任。11月26日，托卡耶夫宣誓就職；隨后便馬不停蹄第一時間選擇出訪。他要去莫斯科。俄羅斯媒體對此表示，托卡耶夫連任后的出訪首站選在俄羅斯，具有深刻的政治意義和一定象征意義。11月28日，克里姆林宮，托卡耶夫和普京會談頗為成功。兩人不僅簽署了兩國建交三十周年公報，還頗為高調地強調兩國將在互信的基礎上發展同盟關系和一體化，并且還簽署了多項經濟合作協議。簡而言之，兩人會談涉及到政治、經濟和軍事三個層面的協作。01...
2022-12-01 20:43:10 不簡單耶夫 -
-
臨危受命的他，帶我們走過了那些激流險灘！
作者：學爸蛋總來源：超級學爸（ID：chinasuperdad）11月30日下午，噩耗傳來，黨的第三代集體領導核心江澤民同志因白血病合并多臟器功能衰竭，搶救無效，逝世于上海，享年96歲。黨中央國務院在《告全黨全軍全國各族人民書》中，對江澤民同志做出了很高的評價，這里就不累述了，我從一個80后的角度聊一聊他的豐功偉績。2009年4月，江同志在一段談話中謙虛地說，他干了這十幾年大概做了三件事：一個，確立了社會主義市場經濟體制；第二，把鄧小平理論寫入了黨章；第三，提出了三個代表。除了提到這三件事，他還補充了幾句...
2022-12-01 20:43:06 險灘激流走過了 -
硬糖少女黑白大片曝光，陳卓璇難以辨認，鄭乃馨張藝凡厲害了！
原標題：硬糖少女黑白大片曝光，陳卓璇難以辨認，鄭乃馨張藝凡厲害了！ 硬糖少女303雙十二晚會舞臺造型 最近這一段時間硬糖少女303的舞臺營業可是不少，前不久還亮相了雙十二“超拼夜”的舞臺上。在舞臺上的硬糖少女活力十足，舞臺的表現也是很精彩的。不過這一次的造型和更加出圈呢，人魚姬的顏色也很適合硬糖少女的小姐姐們，看起來每一位都閃閃發亮，特別有女團的感覺了。 前幾天亮相的撲通心動表彰大會當中，硬...
2022-12-01 20:18:00 大片黑白厲害 -
邢昭林戀情曝光，2360萬粉絲房子竟然沒塌？熱搜太毒滿含嘲諷！
原標題：邢昭林戀情曝光，2360萬粉絲房子竟然沒塌？熱搜太毒滿含嘲諷！ 娛樂圈每天都有新鮮事發生，來甜心看娛樂，小編為你提供最熱的圈內八卦，帶你打開正確的吃瓜方式！喜歡不要忘記點贊關注哦！ 近來又預告了有一個2000萬級別的偶像塌房。原來是演員邢昭林和女大學生的戀情曝光。說起來邢昭林也是當紅小鮮肉，可是奇怪的是，房子塌了，無人傷亡，這是怎么了？ 邢昭林是一個演員，演過《雙世寵妃》。這部戲不算大...
2022-12-01 20:18:00 戀情粉絲房子 -
鞠婧祎新劇路透造型曝光，換了眼妝還是半永久，粉絲都勸她改眉毛
原標題：鞠婧祎新劇路透造型曝光，換了眼妝還是半永久，粉絲都勸她改眉毛 鞠婧祎妝容被嘲：半永久 根據角色改變妝容，其實是很多演員在拍戲的時候會做的一件事，只有妝容不一樣，才不會讓人覺得看來看去都是看著同一張臉，不管什么樣的角色都似乎是同一個人。只是出道多年的鞠婧祎，不管是演什么角色，現代劇還是古裝劇，都是同一個妝容，看得觀眾出現了審美疲勞。 特別是在《如意芳霏》這部劇之后，鞠婧祎的妝容被不少人吐槽...
2022-12-01 20:18:00 換了新劇眉毛 -
大疫已3年，這個城市徹底放開了！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《大疫已3年，這個城市徹底放開了！》是一篇關于開了,這個城市,大疫已的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關...
2022-12-01 18:56:00 開了這個城市大疫已 -
上?，F房：酒干倘賣無
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《上?，F房：酒干倘賣無》是一篇關于現房,上海,酒干倘賣無的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家...
2022-12-01 18:56:00 現房上海酒干倘賣無
