東方樓書,看透房地產和買房賣房眾生相!《解封后,租客要求免租,是不是道德綁架》是一篇關于解封,道德,租客的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識,讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略!不代表小樓認同其觀點,本著從不同側面看問題的態度,我們會引用很多大咖的觀點!
解封后的廣州,房東與租客陷入了一場“房租減免”拉鋸戰。
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上周,為了避免疫情防疫工作給居民生活、企業生產等造成不便,廣州出現了一場“候鳥大遷徙”。
多處城中村租客、學校學生加入“撤退大軍”,提前進入了“春節返鄉”模式。


撤退的租客中,大多都是為了養家糊口來廣打拼的游子,這種提前撤退,意味著收入驟減或者直接斷供。
●?█▼▲東方金報網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲然而,工作停了,人走了,生活卻要繼續,房租得結算!

很快朋友圈流傳出,因為疫情影響,房東決定為租客免租三個月、一個月、或者房租減半等信息。
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http://www.dfjb.net●?█▼▲?●?█▼▲????●?█▼▲?東方金報網●?█▼▲東方金報網有網友說,自己將這些減免信息發給了房東,房東說“不想住今晚你就可以走,押金我是不會退的”。
在房租減免的浪潮中,部分租客鼓足勇氣與房東溝通,希望其能在房租上寬限一二。
HTTP://WWW.dfjb.net東方金報網采集不好玩哦??????????????????????????????撒旦法師打發斯蒂芬在被封控的日子里,工廠處于停滯狀態,收入沒有了,但房子是租的,租金是需要繼續支付的。
這種狀態下,租客不是想賴賬,或真的有難處,是希望房東能理解其中緣由,能不能延遲收租或者減免部分。

還有一些租客,迫于無奈提前返鄉,租的房子就空著了,但房租按季度、年度已提前支付。
如此情況下,希望房東能退還部分押金、或者房租,能手里有點錢買車票回家。
提前失業回家、提前失去生活來源后,還要交房租無疑是雪上加霜,甚至是壓垮生活的最后一根稻草。
????●?█▼▲東方金報網███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲不同于電視劇里的“豪橫”包租婆形象,很多房東也是身負貸款、沒有工作、靠租金度日。
在城中村,部分年長的房東,其實收入來源就只有房租,靠著每月的租金養活一家老小。
在日常租房的過程中,前期也投入了部分資金,裝修、維護、管理、運營等出租屋,如今也是囊中羞澀。

稍微年輕一點的房東,甚至靠著租金歸還每個月的新房房貸,要是減免了租金,相當于斷了經濟來源。
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲雙方或許可以靜下心來,好好溝通溝通,不能全免,是否可以延期收租?或者分期付租金?
但不同的個體,都可以有自己的選擇,包括不免租,這也是雙方約定合同內很合理的訴求。
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報網HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲廣州11月租金以61元/月/㎡排名榜單第5名,環比-1.74%,低于北京、上海、深圳、杭州。
更有中介告訴我,今年以來廣州的月均租單開始萎縮,10月較去年月均減半,11月更是跌至去年4成...
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████東方金報網一是,經濟下行,打工者工作機會和工資水平下降,難以維持一線生活水平的能力,致使其逃離大城市。
根據華圖教育數據,2022年高校畢業生首選工作城市中廣州排第10名,名次較2019年下降7名。
HTTP://WWW.dfjb.net東方金報網采集不好玩哦??????????????????????????????撒旦法師打發斯蒂芬二是,租房市場內卷,房東降租讓利以吸引、留住租客,致使租客流動性減弱,總體租賃市場處于半封凍狀態。
與新房市場一樣,租房市場也出現了“僧多粥少”的局面。
●?█▼▲東方金報網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲為了留住現有租客,房東不得不采取“以價換量”的減租策略。
在租金打折的情況下,租客多方對比搬遷、重新找房等需要花出去的時間和精力,乃至舒適度,最終選擇了“按兵不動”。
三是,疫情之下,部分租客被迫提前返鄉,租房市場迎來“空置率”新高。
為了更好的預防和控制疫情,過去1個月,廣州積極疏散城中村的密集人口,降低居住密度,避免氣溶膠傳染再次發生。
????●?█▼▲東方金報網HTtp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲那些疏散的居民,很大一部分是外來務工人員,企業已經停工。
于是,離開后便不打算再回來或者直接去別的城市投靠親朋好友了。
????●?█▼▲????●?█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net東方金報網●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●這種情況下,租房的人變少了,之前滿租的城中村,便變得有些空蕩蕩。

不過,我們要堅信,當下是困苦的,一定要堅持再堅持,好日子也許會遲到,但不會缺席。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲東方金報網HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲11月30日晚,廣州解封了,這座靜默的城市終于又充滿了人間煙火氣,拾掇起屬于自己的熱鬧。

都要一起加油呀,畢竟我們曾約定,春暖花開時,還要相聚于此!
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