樓市利好政策多，房價出現不同程度下降，為何老百姓不出手買房？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《樓市利好政策多，房價出現不同程度下降，為何老百姓不出手買房？》是一篇關于利好,樓市,老百姓的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
一方面自去年下半年我國100個大中小城市的房價下跌以來，中央和地方就出臺了各式各樣的救市政策，來激發起大家的購房熱情。常見的方案有降首付、降利率、降低樓市準入門檻等等，但取得的效果均不明顯，樓市的成交量沒有從根本上增加。近期樓市最引人注目的消息之一，莫過于中央頒布了拯救樓市信心的“金融16條”方針，該方針最明顯的作用就是增加了廣大開發商的融資渠道，讓他們有更多的資金可用于項目的開發；
另一方面當前我國樓市的庫存量猛增，僅是空置房數量就達到了1.2億套，大量的資源沒有被充分利用起來。要想加快房子銷售的速度，最簡單直接也是行之有效的方式方法，就是降低住宅的售價。事實也的確如此，起初一些三四線城市，要通過強制的限跌令，才能預防房價在短時間內迅速下跌，給社會經濟帶來的種種阻礙作用；后來部分經濟發達、住房和改善型住房需求比較多的一二線城市，也難逃房價下跌的命運，前段時間疫情形勢嚴峻的上海，就是一個很明顯的例子。
從以上兩方面中我們不難看出，這一年半的時間里，樓市的利好政策不斷、房價開始普遍下跌。這正是那些積蓄不足、收入不穩定的家庭，可以趁機買房的大好時機。但與此同時我們也發現了一個現象，那就是普通老百姓的買房意愿并不強烈，這又是為什么呢？我認為導致這一現象的根本原因，莫過于以下2點，來一起看看你都知道嗎：
第一，爛尾樓增加
去年為了提高樓市的準入門檻，中央正式頒布了“三道紅線”政策，此時很多開發商都失去了自己一直以來賴以生存的融資渠道。沒有了足夠的經濟底氣，不少房企都不得不中止個人手頭在建項目的開發，至此市面上的爛尾樓數量愈來愈多。不幸買到爛尾樓的普通購房者，既不能在合同約定的最后期限住房，又得按照原先說好的那樣，定期償還房貸直至還清。我們要知道一般家庭買房時，動輒要掏空全部積蓄、再承擔長達二三十年的高昂貸款利息。所以要想激發起大家的買房熱情，就得減少大家購房的后顧之憂，即從根本上減少爛尾樓的數量。
第二，疫情對經濟的消極影響尚未消散
三年前的一場新冠疫情，打了多少家庭一個措手不及，如今疫情雖然已經進入了常態化階段，但其對經濟的消極影響尚未消散。很多行業的經營效益都遠不及之前，大量勞動者的固定經濟來源也因此減少或者失去，大家手里有點兒錢都攢著不敢花，很少有人能做出購買房產的決定。但我們看事情不能過于消極，當下樓市的利好政策還是比較多的，此時大家能以更低的成本，購買到各方面條件更好的房子。在個人經濟實力允許的情況下，該出手時就得出手，否則容易錯失良機。
往期文章：為什么越來越多人想搬離高層？5大弊端不容忽視，居住太糟心
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