東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《杭州紅盤的煙火氣，將來只能靠“新潮菜市場”挽救了？》是一篇關于新潮,紅盤,杭州的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

NO. 1｜壹

在老友群里聊起上半年交付的某盤，身居豪宅板塊，品質無可挑剔，為啥價格就是上不去？

來自中介的答案讓人意外：樓下一圈幾乎沒有商鋪，生活不便。

繁華城市的內在，本該是無數個街區實實在在的市井生活，而網絡經濟的滔天巨浪，加上連年疫情的反復沖擊，實體商鋪已被擠壓到了邊緣。

與此同時，越來越多的消費需求也被壓抑，只剩下買菜、理發、健身、幼兒培訓等永恒的線下剛需，才能留在我們身邊的小街小店里。

如果連這些都不具備，豪宅也會驟然失去光彩。

《愛情神話》中的都市感，來自街角小店

就像年初那部爆火的《愛情神話》，有影評說：它展現了一種街角小店式的全球化——在家門口，可以沿街落座喝杯果汁，可以讓孩子放學到咖啡館寫會兒作業，可以和鞋匠聊幾句jimmy choo……

市井煙火與精致都市，真能如此水乳交融嗎？

NO. 2｜貳

如何留住煙火氣，是全世界每座大都市的命題。

大家不約而同找到的突破口，就是以農貿市場為主題打造商業空間，吸引流量。這其中，最令我難忘的，要數曼谷湄南河畔的Iconsiam購物中心。

商場如宮殿般金碧輝煌，一線國際大牌系數到位，然而，如探尋桃花源一般深入，你一定會瞠目結舌，它竟然將一整座水上市場搬到了室內，面積足有1.5萬㎡！

300多個攤販檔口，以木屋、漁船、花車為載體鋪開，槳聲燈影間，各色泰國小吃、水果與手工藝品琳瑯滿目，花上幾百泰銖就能吃到撐。

它的設計思路夠大膽也夠簡單：去傳統市場逛吃是當地人的生活日常，也是游客們的消費剛需，將市場搬到商場內，就可以成為俘獲全客層的“新景點”。

曼谷重奢商場Iconsiam，以水上市場為流量入口

如今，在杭州的大運河畔，你也能找到這樣的靈感投射。

位于運河新城核心區的中海·河映云集，就正在以最剛性的社區消費需求為抓手，打造社區商業新形態——云集COUPE。

去年這幅土地掛牌時，規劃條件就曾引起媒體關注：需配建包括農貿市場、文化活動站、體育健身點等等在內的超萬方商業空間，命題作文的難度系數超標！

中海拿地之后，創作思路很快錨定，為河映云集的業主，也為所有住在運河新城的人們，尋回充滿煙火氣的生活，尋回步行可達的“附近”。

云集COUPE，以社區剛需消費為抓手

“附近”要回歸，必須要有靠譜的硬件，而營造這樣一座社區商業綜合體，“規劃的理性”和“生活的感性”，必須同時在線。

如今大多數的社區商業并不盡如人意，要么不在主出入口，要么缺少主力店引流，可視性差、通達性差、停車不方便……所有這些，都會嚴重阻礙商鋪運營。

所以，無論是店鋪美學設計，還是商業運營設計，中海都請來了業內最頂尖的大師團隊，最專業的商業咨詢公司。

這也是被譽為“建筑魔法師”的line+朱培棟、TOMO東木筑造與中海的全國首度合作，大家共同開啟了一次考察面極廣，下筆卻極細致、極輕盈的營造。

NO. 3｜叁

河映云集尚在施工中，而在項目的西北角，已經能看到一片醒目的紅墻。

這座“復合型街區商業實驗室”，打頭的就是約5400㎡的“云集COUPE主力店”，售賣并不是唯一目的，它的主要任務是聚攏人氣。

云集COUPE“好柿”外立面實景圖

頭號主力店——建面約2000㎡的“好柿空間”農貿市場，是整座云集COUPE的驅動引擎。

這些年來“風很大”的菜市場改造，有很多會迷失在“網紅打卡”和“過度包裝”中，這是“好柿”從開始就著力避免的問題，時時刻刻，不忘生活本色。

云集COUPE頭號主力店：“好柿”農貿市場

在目前的室內概念方案中，一樓布置為零售檔口，咖啡館、包子店、輕食或烘焙小鋪、精釀小酒館都在這兒，匆忙上班的早晨，捧一只熱乎乎的蔥包燴再走，下班了也不必窩在車里偷閑，來喝一杯熱紅酒吧。

二樓則是生鮮鋪位，肉類、海鮮、禽蛋、應季蔬菜、在地土產，從田野、農場和大海匯聚到此，而它們距離周邊幾萬戶居民的餐桌，只有數百米。

和記憶中的菜市場一樣，攤主進貨或是清場，總要吆喝幾嗓子，買完菜還會塞給你一把小蔥。最幸福的莫過于河映云集的住家，水燒熱了，再下樓買幾只大閘蟹，也來得及。

永遠熱熱鬧鬧，永遠忙忙碌碌，未來的“好柿”，還是我們熟悉的人情味兒配方。

云集COUPE也是公共活動與文化展覽空間

三樓的屋頂平臺，像極了一座朝向天空打開的迷宮，它是全開放的公共空間，是公共活動和文化展覽的發生地。

云集COUPE“好柿”屋頂設計方案（過程稿）

在“好柿”，你能看到全球許多著名集市的影子，比如泰國的TheCommons，讓好看的建筑立面、錯落的空間結構，成為城市街景的封面。

又如荷蘭鹿特丹的Markthal市場，與住宅相傍而生，將吃吃喝喝這件小事，融入前衛的藝術設計，點亮整座繽紛城市。

（上）鹿特丹Markthal菜市場，顏值驚艷全球
（下）北京三源里菜市場的經濟學主題展

再如北京的三源里菜市場，寶馬開過發布會，薛兆豐開過“當菜市場遇見經濟學”主題展，陽春白雪的《經濟學講義》，可以與蔬菜、水果和饅頭一起售賣。

除了農貿市場，云集COUPE的主力店還有三項內容，擔綱衛生服務站及養老服務中心的“久養”、室內健身空間“煥醒”，以及文化活動站“拾趣”。

生活在附近，一家老小的身心健康，一年四季的暢爽運動，鬧中取靜的獨處時光，都收藏在這里了。

NO. 4｜肆

有了主力店的領銜，“全球化的街角小店”，也不再只是懸浮于電影中。

幾天前，中海聯合中國美院藝術家聯盟，策劃了一場“時間開始了”展覽，地點就位于云集COUPE的另一半——約5800㎡的開放式商業街區。

展覽打通了17間商鋪，以拱券門洞相連，小小的店面，瞬間變身空間大幅留白的藝術館，創意家具、民間手工藝品、書畫作品，排著隊粉墨登場。

這是未來街區生活的一次預演，街角小店，真的可以想象力無限。

云集COUPE商業街，一場關于時間和未來的展覽

商業街由145間沿街商鋪組成，分為六段，形成一街一MALL的特征。它像一條三面環繞社區的輕巧紙盒，向著城市打開，中間的內凹斷續處，則用來做了停車場。

商鋪的單元建面約14.65-90.47㎡，配備三種層高：約4.3、4.5和4.95米。

在此，中海退讓出紅線內的部分空間，并采用大尺度開間+落地玻璃的方式，讓每一間鋪子都有著陽光昭示面，給未來主人留下最大限度的自由創作空間。

它會像歐洲街頭，有著沐浴陽光的店鋪外擺，值得一整個下午隔桌相望的時光，臨走時，別忘了去甜品店捎上半打柿子雪媚娘。

它也會像記憶中的舊時街巷，隨時邂逅左鄰右里，擦肩而過的幾位阿姨，提著剛買的菜，神神秘秘站住聊天，仔細聽，原來是在商量晚上出來遛彎的時間。

云集COUPE商鋪的功能，任由你發揮想像力

在這條街上，每個人既是顧客，也是主人。

根據中海的統計，河映云集的業主高學歷比例驚人，約60%本科、15%碩士、3%博士，你完全可以在家門口置下一間Studio，聯合辦公、會晤朋友、舉辦小型展覽，它就是夢想的孵化器。

而對996打工族來說，從前，家就像個歇腳的旅館，而住在河映云集，加班再晚，都能在歸家前的“最后100米"，走進一間24h營業的店鋪，看到一盞為你而留的燈火。

家門口的云集COUPE，尋回步行可達的“附近”

柔軟的步行街區，代替了城市與網絡的枯燥流速。那些被我們遺忘的市井敘事，在不知不覺地回歸，而這正是云集COUPE的緣起——尋回“消失的附近”。

據悉，云集COUPE在12月1日推出了15間沿街商鋪，是整個商業街中位置最靠近“好柿”的部分，目前已認籌20+組，再一次證明，優秀的產品，從不缺乏有眼光的主人。

此處還必須再敲一敲黑板：眼下，河映云集的住宅還有少量房源在售，這流動的盛宴之上，每一個席位都很珍貴。

NO. 5｜伍

《愛情神話》里有一幕，老白與李小姐站在屋頂露臺上，遠處高樓林立，近處是一大片梧桐覆蓋的老舊街區。

溫柔暮色中，男主這樣告白：“樓下空了一間房儂要搬過來伐？孩子讀書也蠻近。”

杭州初雪的這一天，我站在順豐創新中心的15樓，中海·河映云集“附近”體驗區的落地窗前，忽然就想起了這個橋段。

云集COUPE生活場景手繪圖（→滑動查看多圖）

整拆整建的運河新城在眼前鋪開，舉目皆是簇新的高樓，在建工地的吊車、圍擋與腳手架。古老的大運河在幾百米外流過，而這座新城，卻是一張白紙之上，全新創作的新一代生活匯流區。

就在云集COUPE的身邊，環繞著14座已交付與待交付居民小區，數萬個家庭將生活在此；東面和北面，從幼兒園、小學到中學，15年教育鏈都備好了。

隔開一個街口，就是被譽為杭州版中關村的智慧網谷，它是數字經濟產業的萬億級平臺，將匯聚海量高新人才，這其中，又會誕生多少在家門口上班的幸運兒？

據初步估算，至2025年項目交付時，云集COUPE可在1.5公里半徑內輻射約11.5萬人。

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