東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《注意！上海，可能將發生重大調控變更！》是一篇關于能將,上海,發生重大的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

當江浙忙著包機去海外參加展會時，上海正在憋著大招。

昨天，央行上海總部、上海銀保監局召開了一場重磅的座談會。

參與方還有上海證監局、上海市房管局、上海市地方金融監管局，組織轄內金融機構、房地產企業。

涉及到金融和房產的各個主體，都齊了。

會議主題：上海金融支持房地產市場平穩健康發展。

諸多措辭，也都發生了變化。

此時此刻，想真誠的提前跟大家說一句：

上海樓市，可能即將發生重大調控變更！

此次會議。

可以看成是2023年上海地產調控政策的吹風會。

相關調控細則下階段才會出，但我們可以提前管中窺豹。

會議的重點，主要涉及了四個層面。

第一，對于房企，保持資金端口的足量供應。

支持房地產融資合理增長，保持開發貸款穩定投放；

支持房企到期債務合理展期；

協助和支持房地產企業在資本市場融資；

支持房地產項目并購重組，做好并購相關金融服務。

第二，對于項目，一定要保交樓。

為保交樓專項借款項目提供配套融資服務，并積極發放保交樓貸款。

前面2點主要針對的是房企和項目，無非就是通過各渠道給錢。

嗷嗷的給錢。

金融機構現在面臨的困境是有錢，但放不出去。

房企現在面臨的困境是沒錢，但拿不到錢。

你看，這不是巧了嘛。

一陰一陽，相互補充。

以前是金融機構有錢不敢放，有三道紅線壓著。

現在老大哥開會了，能給則給，一路綠燈。

第三，對于租賃市場，加大住房租賃金融支持力度。

大家都覺得一線城市的房價太貴了，買不起怎么辦。

那就租房唄。

對于政府而言，下階段的重點就是擴大租賃市場的項目和房源，讓年輕人都有所住。

第四，著力保障剛需和改善性個人住房貸款需求。

這句話，建議大家至少讀5遍。

字越少，事越大。

字越少，后期可以發揮的空間就越大。

這句話。

意味著2023年上海樓市的調控，很可能會發生重大變更。

請大家仔細品一品。

什么叫住房貸款需求，又有哪些政策是跟住房貸款需求有關的。

一般來說，主要是包含了貸款的利率政策，貸款的首付比例政策。

涉及到具體的政策執行，不出意外的話，將會有三個層面發生變化。

第一，三價取低政策，很可能會普調。

2021年8月6日，上海市房管局召開工作通報溝通會，會議要求各銀行審批貸款金額按照“三價就低”原則實施。

直接從金融端口限制了貸款需求。

關鍵是，沒有人會想到核驗價可以給的這么低。

假設原先1000萬的房產，按照核驗價大部分只能按5-6折也就是500-600萬價格進行按揭貸款。

如果是首房首貸，原先首付款按照3.5成計算，就是首付350萬，貸款650萬。

現在三價取低了，評估價變成了500-600萬，只能貸350萬了，正負相差300萬。

如果是買二套房，更慘，幾乎是全款購買。

貸款買二套，前期徹底被鎖死了。

一年半時間過去了，上海樓市從火熱直接啞了火。

但是，上海的聰明點就在于。

至始至終，都沒有公布過小區真實的核驗價到底是多少。

想知道，只能遇到真實交易的時候一個個去試。

想要滿足大家首套或改善的貸款需求，最容易調整也是最需要調整的。

一定是三價取低政策。

大家啥都別說，默默上調就完事了。

第二，個人住房貸款利率，很可能會下浮。

目前的房貸利率，各個城市都有比較大的自主調控權，直接在LPR上進行加或減就可以了。

上海首套房貸執行利率：

LPR(4.3%)+35bp =4.65%。

二套房貸執行利率:

LPR(4.3%)+105bp=5.35%。

而目前，已經有20多個城市直接把首套房利率干到了4%以內。

上海目前的首套房貸率和二套房貸利率均處于高點。

很多人不知道的是，在2017年，上海的房貸利率，是打9折的。

遠低于全國其他城市的房貸利率。

2023年，上海的房貸利率，大概率會再次下調。

畢竟，空間確實很大。

第三，認房又認貸的政策，可能會調整。

目前的上海，不管你目前有沒有還清貸款，首付比例都高達7成。

很多朋友說我在外地貸款買的房，后來賣了，來上海買房。

不好意思，7成。

很多朋友說我現在住的房子有點小，現在賣了，準備換大的。

不好意思，7成。

在這次的政策中，明確提到了“著力保障改善性個人住房貸款需求”。

對于改善性客戶而言，最大的需求莫過于改善買房，貸款貸不足。

最快的解決方案就是。

調整現有的既認房又認貸的政策，變成“認房不認貸”。

只要我把房子賣了，名下無房無貸款，哪怕我前期貸過款，也能按照首套房享受3.5成首付政策。

以前這樣的政策是不敢想的，現在，政策開了一個口子。

哪怕退一萬步說，保持現有的認房認貸政策，在還清貸款的情況下。

二套房的首付比例調整成5成或4成。

不管怎么樣，都是一種重大進步。

中國的政策想要落地，一定是要先做個試點打個樣。

最好是先弄個龍頭。

就跟搞改革開放一樣，要先樹立深圳這樣的標桿，才能帶動其他城市。

這次為什么選擇在上海進行一線城市的調控試點。

深圳已經全面萎縮，一個月二手房成交才兩三千套，掀不起任何波瀾。

北京的話太敏感，不適合進行太多的調控變更。

只能是上海。

而且，現在已經到了上海這位老大哥該站出來的時候。

政策的放開和行情的變化方向往往是相反的。

對于政策的放開節奏來說，往往是從小往大放開。

在2022年，大量的低能級城市都在瘋狂的放松樓市調控政策。

然后慢慢的傳遞給南京、蘇州、杭州這樣的高能級城市。

現在，輪到上海站出來了。

對于樓市行情而言，往往是從大往小傳遞。

大城市先漲，與二三線拉開差距，慢慢的，再把情緒向下傳遞。

前期的情況說明，這樣的政策放松，是無力的。

大城市如果政策不動，小城市動了也沒用。

大城市如果政策不動，中間城市也不太敢動。

現在先以上海為試點，先試一試，就是想要告訴大家。

來，各位朋友，像上海這樣的城市我都敢放，其他城市你們還有啥不敢動的。

按照目前的上海樓市行情。

對于三價取低，房貸利率或認房認貸政策來說。

不是放哪個的問題了。

很可能就是全面放開。

相信大家也感受到了，目前各項政策正在發生180度大轉彎。

從嚴管到放松之間，說放也就放了。

只有上海樓市起來了，江浙才能起來，長三角樓市才能起來。

這樣，牽一發而動全局。

這樣，明年的財政收入，也就有了保障。

最后的最后。

在這次重磅會議上，央行上海總部、上海銀保監局對各金融市場促進房地產穩定的定調是：

• 事關群眾切身利益、事關金融發展穩定、對宏觀經濟平穩運行具有重要意義。
  

• 要求各金融機構要以強烈的使命感和責任感，堅決貫徹相關決策部署。
  

調子已經拔的足夠的高了。

接下來的具體執行，各位看官且等著吧。

一場狂風暴雨，就快來了。

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