樓市遇冷后，為何只救開發商不救購房者？弱智群體如何自救？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《樓市遇冷后，為何只救開發商不救購房者？弱智群體如何自救？》是一篇關于弱智,購房者,樓市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
我國的房地產行業改革20多年來，各地樓市基本一直處于上行期，期間有過幾次遇冷，但都被政府巧妙的給救了回來。就拿2008年的樓市下行來說，在社會經濟發展不景氣的情況下，廣大消費者買房的熱情低迷，此時一紙棚改政策，既很好的改善了大家的居住環境，也拓展了廣大開發商的業務涉及面。去年下半年開始，全國100個大中小城市的房價進入了普跌狀態，不用想人們的購房熱情都不高。因為在這個時候買房，人們有極大的可能要承擔家庭資產縮水的風險，畢竟房價的變化是一種會維持一段時間的趨勢。但我們不難發現，在中央施行的各種救市政策中，更多的方針是利好開發商的。比如說不允許房價在短時間迅速下跌的“限跌令”，給予了開發商不隨便降價出售的底氣、最近頒布的“金融16條”，讓不少開發商有了更廣的融資渠道，促進手頭在建項目的完工等等。
看到這里我們不禁會產生一些疑問，那就是為何每次樓市價格下跌后，地方政府只救開發商，很少救購房者呢？還有就是我們這些樓市的弱勢群體，應該怎么辦才好？
首先來看中央和地方更偏向開發商的原因，其實也很簡單。
其一地方政府的最主要財政來源之一，就是廣大開發商的拿地費用，土地本身是不要錢的，但房企要想在這片土地上建房，就得先買下這塊地皮的所有權；
其二建設一個新的房地產項目，是一個回報周期很長的事情，不少開發商在拿地環節，就要向銀行申請貸款。要知道這筆貸款絕對不是一個小數目，這樣一來銀行的利息收入就會增加許多；其三項目建成后，一般家庭要想擁有一套屬于自己的房子，動輒要掏空全部積蓄、再承擔高額的貸款利息。這些利息會增加銀行的收入，銀行效益好了地方政府也會跟著沾光，主要表現在相關部門的財政收入增加。
如果出臺更多的是利好一眾購房者的政策，他們最多就是趁此機會買房，但個人的力量始終是有限的。事實上就像前面提到的，很多購房者包括剛需和改善型剛需，都不愿在樓市進入下行期的時候買房。所以各大城市出臺的更多政策，都是利好開發商的，這才是有大局觀的表現。
其次作為樓市交易弱勢群體的我們，能做的只有一點，那就是分類討論要不要買房。大家應該意識到不管政府出臺的政策更利好誰，樓市發展的主基調都是穩定，也就是說房價大漲和大跌的時代已經不再。如果你有真正的住房需求，趁機買房完全可以，但一定要注意辨別售樓人員的套路，否則容易多花錢還買到綜合條件不好的房子。反之如果你還想著趁便宜將大量的優質房源囤積在手，然后再找準機會將其低買高賣，最好還是趁早死了這條心。
往期文章：央媽3年后再拒提樓市，萬億GDP城市再放大招，明年房價漲還是跌？
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