房?jī)r(jià)下跌是好事嗎？4大風(fēng)險(xiǎn)將更令購(gòu)房者擔(dān)憂，沖動(dòng)入手容易吃虧
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《房?jī)r(jià)下跌是好事嗎？4大風(fēng)險(xiǎn)將更令購(gòu)房者擔(dān)憂，沖動(dòng)入手容易吃虧》是一篇關(guān)于購(gòu)房者,吃虧,更令的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！
對(duì)于沒有房或者打算買房的人來說，房?jī)r(jià)下跌無疑是非常令人期待的事情，畢竟房子是人們生存的必需品，即便購(gòu)房資金緊張也得咬牙入手。
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1—10月份，商品房銷售額為108832億元，同比下降了26.1%。11月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.06%，已連續(xù)5個(gè)月下跌，二手住宅價(jià)格則已連續(xù)7個(gè)月下跌，環(huán)比下跌的城市數(shù)量為75個(gè)。由此可見，我國(guó)房?jī)r(jià)仍處于下跌態(tài)勢(shì)，雖然這時(shí)候買房成本會(huì)更低，但是這5大風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，如果購(gòu)房者草率入手，多半沒能力承擔(dān)試錯(cuò)風(fēng)險(xiǎn)，最后吃虧后悔的是自己。
第一，期房爛尾
當(dāng)開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，多數(shù)房企都會(huì)選擇降低房?jī)r(jià)來吸引購(gòu)房者消費(fèi)，這樣一來，才能盡快回籠資金，確保資金正常周轉(zhuǎn)。但是房?jī)r(jià)降幅空間小，買不起的人還是買不起，短時(shí)間內(nèi)很難看到成效。如果這期間開發(fā)商沒有撐住，那么很容易面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，屆時(shí)開發(fā)商手里的項(xiàng)目多半會(huì)停工爛尾，要是圖便宜買了這樣的期房，將是錢房?jī)墒?，損失慘重。
第二，新建房質(zhì)量沒保障
開發(fā)商建房就是為了賺錢，而房?jī)r(jià)下跌，意味著開發(fā)商到手的利潤(rùn)空間被大幅壓縮，這種情況下，難保不會(huì)出現(xiàn)一些開發(fā)商想方設(shè)法的縮減建房成本，比如建筑材料以次充好，縮短工期，克扣工人待遇等，都將大大影響房子的自身質(zhì)量。不僅隔音效果差、墻壁裂縫大、墻皮鼓包易脫落，居住舒適度沒保障，可能還會(huì)存在很多安全隱患，最后仍是花高價(jià)買低配置的房子，得不償失。
第三，容易棄房斷供
房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，而且它與很多行業(yè)的發(fā)展息息相關(guān)，如果房子不好賣，樓市不景氣，那么金融、中介、建材、家裝、家具家電等也都會(huì)受到較大影響。現(xiàn)如今買房的大多會(huì)選擇貸款，但大面積降薪裁員，人們經(jīng)濟(jì)收入減少，越來越多人面臨失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)還未還清房貸的房奴來說是可謂是致命打擊。
一來房?jī)r(jià)下跌不會(huì)減輕還貸額度，人們心里會(huì)很不平衡，二來沒有足夠收入，月供壓力會(huì)越來越大?？赡軙?huì)有很多人被迫斷供，最后不僅要承擔(dān)銀行高額罰息，房子也會(huì)被強(qiáng)制收回轉(zhuǎn)交法院進(jìn)行拍賣，另外還會(huì)被納入征信黑名單，不僅影響自己的工作和生活，可能還會(huì)牽連家人，后果十分嚴(yán)重。
第四，房子將加速貶值
房子動(dòng)輒大幾十萬，無疑是家庭資產(chǎn)的重要組成部分，想必沒有人愿意看到自家房子一入手就貶值，而在房?jī)r(jià)下跌的大環(huán)境下，房子大概率會(huì)加速貶值，尤其購(gòu)房者未能掌握選房技巧，房子保值增值難，手里資產(chǎn)無疑會(huì)大大縮水。
往期文章：房貸利率創(chuàng)造新低，之前承擔(dān)高利率買房的人，又應(yīng)該怎么辦？
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