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地攤爆火的另一面!

作者 :正文注明 2020-06-06 11:19:23 審稿人 : admin 圍觀 : 評論
作者:今綸
來源公眾號:功夫財經(jīng)
已獲授權(quán)

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市場和資本的力量是最聰明且敏感的,行就是行,不行就是不行,寫字樓的空置率恐怕還要在高位徘徊一段時間。6bI豪仕閱讀網(wǎng)

當工作不易找的時候,擺攤就成了一個就業(yè)出口,其穩(wěn)定的作用不可小覷。
擺攤貌似不起眼,但確實是經(jīng)濟潤滑劑和就業(yè)“濕地”,具有天然的包容度和廣闊的容量。

近幾天,“地攤經(jīng)濟”突然火了,從信息渠道來看,“擺攤”的人在各地似乎也一下子多了起來,大家都在說煙火氣,都在說找回了熟悉的感覺。某地城管還打電話給攤販,邀請他們回來擺地攤,攤販感覺“幸福來得太突然”。6bI豪仕閱讀網(wǎng)

不過,火的另一邊是冰:根據(jù)戴德梁行近期發(fā)布的報告顯示,一季度甲級寫字樓市場方面,北京、上海、深圳的空置率分別上升至13.8%、21.0%、24.6%,環(huán)比分別增加0.4、1.4、2.6個百分點。其中,上海和深圳創(chuàng)下空置率新高,北京則達到近十年來最高位。

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去年年底,諸多城市的寫字樓空置率同樣很高:在2020年年初時,戴德梁行發(fā)布了2019年度南寧房地產(chǎn)市場甲級寫字樓市場發(fā)展情況。數(shù)據(jù)顯示,截至2019年年末,南寧甲級寫字樓空置率處于54.3%的較高水平,佛山、長沙、廈門的寫字樓空置率也在40%左右。

一邊是火,一邊是冰,到底發(fā)生了什么?到底有哪里不對?其實“火”與“冰”是暴露了真實的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)問題。6bI豪仕閱讀網(wǎng)


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1
高端服務(wù)業(yè)去泡沫去虛火


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諸多城市的甲級寫字樓空置率為什么越來越高,而且居高不下?因為中國經(jīng)濟正在去虛火,比如互聯(lián)網(wǎng)金融的退潮,就讓深圳的甲級寫字樓失去了部分租客,這些公司要么直接關(guān)門,要么壓縮規(guī)模、降低成本去了偏遠的地方辦公。
而且一段時間以來,經(jīng)濟比較復雜,一些很容易拿到錢的高調(diào)創(chuàng)業(yè)公司,基本在去年年底甚至更早的時間就把前面融的錢燒得差不多了,能繼續(xù)融資的可以繼續(xù)玩,融不到錢的只好從光鮮亮麗的辦公室撤退。
疫情是第三重打擊,疫情之下,相當多公司的訂單受到影響,包括但不限于一些外貿(mào)公司和科技公司,它們中能活下來的部分公司也選擇收縮戰(zhàn)線,降低成本,從甲級寫字樓撤退。
如果仔細去看看類似東莞這樣城市的一季度的GDP降速,你就會對壓力有更深刻的感受。從先進制造業(yè)到高端服務(wù)業(yè)其實有諸多關(guān)聯(lián),當先進制造業(yè)慢下來,高端服務(wù)業(yè)的業(yè)務(wù)量其實是大受影響的。
中國的高端服務(wù)業(yè)正在去泡沫,去虛火,同時也在承受壓力。
這是服務(wù)業(yè)的一個基本面,這種狀況投射到甲級寫字樓租賃市場就是我們看到的冷清以及空置率一直走高。
面對這樣的情況,我們當然心情復雜,不過,這是中國的第三產(chǎn)業(yè)在目前的狀況下必須承受的結(jié)果,也是一劑清醒劑:原來,高端服務(wù)業(yè)還有這些軟肋,有這些問題,有這些虛火,那就咬緊牙關(guān)一點點改進。
市場和資本的力量是最聰明且敏感的,行就是行,不行就是不行,寫字樓的空置率恐怕還要在高位徘徊一段時間。新的模式以及新的有生命力的公司的成長,還需要時間來沉淀。

冰,繼續(xù)存在。6bI豪仕閱讀網(wǎng)


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2
“擺攤”在兩個端口找到支撐點


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那么,“地攤經(jīng)濟”為什么這么火?結(jié)合此前刷屏的新聞“六億人月入千元”以及“人均年收入三萬”來看,我認為,這才是中國經(jīng)濟的另一重底色,而且底色面積不算小。
消費下沉也好,消費降級也好,大家手頭的錢緊張了,但是消費的熱情還在,如何以最少的錢獲得最大的購物愉悅是非常重要的。這是消費端的變化,低調(diào)、收縮、節(jié)儉成為主旋律。
受疫情以及經(jīng)濟日趨復雜的影響,“找工作”也成為很多人的“心病”,當工作不易找的時候,擺攤就成了一個就業(yè)出口,其穩(wěn)定的作用不可小覷。換言之,當工作崗位不夠多的時候,擺攤實際上成了一塊工作崗位的“濕地”,很多人在此棲息、謀生,關(guān)鍵是成本低。
不要小看擺攤,若干年前,知青返城找不到工作,相當一部分人就是靠擺攤熬過了艱難歲月。比如上海知青從新疆返城,是從1981年初開始,他們中找不到工作的部分人做小生意,販賣海鮮,販賣蔬菜,賣水果,和小流氓斗智斗勇,終于撐了過來。
改開以后,一些外來務(wù)工人員進入大城市,也有一部分人最初靠擺攤度日,他們中的一些人后來成了城市的永久居民,有的功成名就。
擺攤是中國就業(yè)市場的一種長期的存在,只是受政策影響比較大。它貌似不起眼,但確實是經(jīng)濟潤滑劑和就業(yè)“濕地”,具有天然的包容度和廣闊的容量。
擺攤的數(shù)量和逛攤的需求如此之大,以及一些力求性價比的購物APP的持續(xù)火爆告訴我們一個事實:中國的服務(wù)業(yè)確實存在龐大的另外一個市場,這和人們的收入有關(guān),也和經(jīng)濟發(fā)展的階段和結(jié)構(gòu)有關(guān)。我們要承認這個現(xiàn)實,同時靈活運用相關(guān)因素。
過去這些年,我們看慣了各種影視劇和視頻中的一二線城市的中國場景,因此長期居住在一二線城市的部分市民尤其是年輕人,可能誤以為一二線城市就是中國,他們對于更多城市、區(qū)域沒有感覺,更無法描述故事和細節(jié)。
不過,不管你信不信,鄉(xiāng)鎮(zhèn)中國和三四五線城市的中國也是中國,一二線城市相對低收入階層聚集的區(qū)域當然也是中國。
經(jīng)濟告別高速增長,“擺攤”在消費端和就業(yè)端都能找到支撐點,它的火爆還會持續(xù)。
火,繼續(xù)存在。
3
高端服務(wù)業(yè)沒有想象中那么強大


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從“冰”與“火”的對比中,我們可以清晰看到:中國的高端服務(wù)業(yè)沒有某些人想象中的那么多,也沒有想象中那么強大,此前的互聯(lián)網(wǎng)金融以及創(chuàng)業(yè)潮消退之后,露出了經(jīng)濟的底色,原來中國現(xiàn)階段的經(jīng)濟發(fā)展不需要那么多甲級寫字樓,至少供應(yīng)速度可以慢一點。
所以,我對目前某些城市在空置率如此之高的情況下繼續(xù)吹大“總部經(jīng)濟”的泡沫,繼續(xù)修建大面積的寫字樓表示憂慮,這些以后都是要還債的。
此時此刻的“冰”與“火”是對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的一次大檢驗:退虛火,腳踏實地,不畏懼“低端”之名,能幫助解決就業(yè)問題的辦法就是好辦法。
過程中,繼續(xù)就市場需求探索發(fā)展高端服務(wù)業(yè),積極主動、靈活高效調(diào)整方向才是正道,人為吹大所謂“高端服務(wù)業(yè)”泡沫,沒有意義,最終都是要買單的。

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