買不起學區房，爹媽還能拼什么？
來源微信公眾號：子木聊房
已獲授權轉載
昨天躺著翻微博，看到一條很有意思的熱搜。
深圳中學發布了一份教師招聘名單：
清北生占了一半，博士及博后超40%，其中還有牛津大學、劍橋大學、哈佛等世界頂級學府的畢業生。
想想我讀書那會兒，學校來了一個北京的老師，都要敲鑼打鼓歡迎大半天，更不敢想象是世界名校。
不過小地方認為的天花板，到了一線城市，只不過是地平線。
有網友評論，這么高的學歷去做一個初高中老師，太可惜了，還有人哀嘆，這是中國產業內卷化的表現，人才無用武之地。
典型認知淺薄。
深圳最缺的資源就是教育，這些年來一直都在重金求“師”，全國到處挖人，久而久之，教師成為最吸金的職業之一。
我問了一下深圳搞教育的朋友，深圳中學老師平均年薪可以達到20萬-30萬，好一點的在40-50萬，還有長假。
這還是小頭。
大頭在隱形福利，比如深圳大造人才住房，其中很一大部分都是為深圳教師準備的。
而且教師職業社會地位高，從業越久越值錢，在深圳這種多金的城市，平日里還可以結識精英階層家長，搭建「有效人脈」。
其實，我看了這則新聞之后，第一反應是，深圳中學周邊房價又該漲了。
現在深圳的學區房已經登頂全國，20萬左右一平米的比比皆是，最高的能賣到32萬元/平方米。
也就是說，深圳頂級學區房的一個廁所可以換三四線城市的一套豪宅。
至于深圳學區房為什么如此金貴，坊間眾說紛紜。
比如深圳教育資源太稀缺，比如深圳有錢人多，而且更重視教育……
基本都對，但最重要的沒說出來，「正反饋型投資」。
01
穩賺不賠
教育本身就是一種投資。
這跟投資股票一個道理，主要是為了以后財富增值，求得回報。萬一娃兒爭氣考個名校，光宗耀祖，還可能使得家族連帶升級。
在中國剛恢復應試教育的時候，這種效應更明顯。
拿我身邊一個親戚講，小時候家里很窮，屬于那種吃了上頓沒下頓，全家5個孩子一個比一個瘦。
于是他爸決定，讓孩子們都停學回家種地，然后供老三去讀書，因為老三打小骨骼清奇，聰慧過人。
事實證明，他爸這筆投資收益豐厚。老三上了大學有了出息，貸款開了沙場，成了企業家，然后把自己的兄弟姐妹都安排到了公司。
直接家族統一奔小康，這在那個時代想都不敢想。
價值投資，擇優而從之，教育投資可以改變一個人，甚至一個家庭的未來。
現在人們生娃少了，大部分家庭都是獨生子。
這意味著，原來投資是分散的，現在是“滿倉單吊”。
投資失敗，一脈傳承就徹底栽了，所以這筆投資必須all in。
鋼琴班、舞蹈班、奧數班、編程班，能上的都上，孩子自打成了胎型，賽道的哨聲就吹響了。
好學校出好學生雖然不是必然的，但肯定是大概率事件，只要能提高0.1%的概率，家長們就愿意花這筆錢。
可以說，本質上，學區房是提高教育投資的成功概率的必選項，也是中產階級拼未來的剛需品。
過去是，未來也是，這種情況是任何外力所無法撼動的。
這么看來，一筆錢兩個標的，不單投資了家庭未來，還投資了資產。
孩子提高了成功概率，結果雖未可知，但房子的“買入邏輯”一直沒變，未來一定是增值的。
怎么算，都是一筆穩賺不賠的買賣。
02
教育圈層化
深圳的學區房最高32萬/平，北京最高25萬/平，上海是20萬/平，基本屬于全市最貴的房子類型。
這套邏輯，放在全國甚至全世界，大小城市，都是通用的。
甚至在經濟運行不暢，人口流出的三四線城市，我會勸大家不要投資房產，但可以投資學區房。
它是獨立于市場的特殊品種。
有人在這里可能要質疑了，這幾年政策不是一直在打壓學區房嗎？這套價值投資理論是否具有延續性？
的確，這幾年相關部門一直在搞“教育均衡”，我把它叫做學區房“供給側改革”。
否則學區房增長無邊界，并且會拉高全市房價天花板，違背“穩房價”戰略調控。
但這比黎曼假設都難。
拿北京來說，過去西城區學區房房價高得沒譜，于是開始改革，從“就近入學”改為“多校劃片”。
也就是說：
之前學校招生，誰住得近誰上，而現在，一套房子對應多個學校，是隨機派位的。
人們以為房價會跌，結果有意思的事情來了。
之前就近原則，好學校學區房的房價高，差學院房價低，但多校劃片后，差學校的房子也可能上好學校，房價隨之而漲。
只要有1%的概率，人們就愿意賭，于是有錢人都跑去西城區買房，房價都漲起來了。
一線城市如此，三四線也差不多。
前段時間我回老家過年，一個朋友做中學“小飯桌”生意，風生水起，他認識學校的一些管理。
均衡教育一直都有，但學校也有學校的考量。
因為均衡教育，會拉低生源質量，降低升學率，也會砸口碑，陷入負循環。
為了解決這個問題，學校會響應號召，放一批名額用于全市隨機招生，但更多的還是滿足就近原則。
因為肯買學區房的家長，對教育更重視，資金實力和素質都不錯，這樣家庭出來的小孩，底子都不錯，可以保證名校升學率。
你看，社會人群圈層化，教育也在跟著圈層化。
如果一所學校徹底均衡化了，這個漏斗機制就被打破了，優質家庭還會繼續尋找更高級的教育地集群。
這點在日本市場上，表現得淋漓盡致，大家可以去查閱一下。
03
四種狀態
文章看到這里，有人開始嘀咕了，搞了半大天，原來我就是想教唆大家買學區房？
此言差矣。
相對于學區房，一般家庭有四種狀態：
完全買得起、踮起腳尖、壓力山大、根本買不起。
前兩種不必多說，第三種看尺度。
如果以嚴重犧牲家庭居住品質為代價，大可不必。
比如前段時間北京一讀者咨詢我，現在住的房子120多平米，家里六口人，如果換成海淀學區房，那就只能買50平米的老破小。
問我這么置換可以嗎？
我的答案是不建議，因為我無法想象六口人住在一個50平米老房子里，是怎樣的生活。
而且這的房子賊破，破到老鼠打地洞，廁所轉身都夠嗆。
居住質量會影響全家人的心理和健康，孩子壓力太大，心態不好很容易崩掉，投資層面上就是風險不可控。
這時候怎么辦？
只能送你一句話：
“天下最好的學區房，就是自家的書房”。
這句話不是毒雞湯，既然拼不過財力，那就只能鐵了心拼精力，用時間換空間。
比如多花時間陪孩子做功課，把煙酒錢省出來請個好家教，多獎勵孩子成為班級優等生等等。
04
普通人翻盤
過去普通家庭階級躍遷基本要靠三代完成，現在可能要四代、五代。
這是因為社會圈層化后，普通人可獲得的資源越來越少，上升的難度越來越大。
好在國運昌盛，大消費、大醫療、大科技等支撐了下半段的增長。
動蕩格局延遲了階層固化速度，普通人還會創造出更多的可能性，這個時間大概還有10年。
如果我們跟韓國、日本或者歐洲國家一樣，現在普通人可能只剩下了吃土的份兒。
關于如何教育孩子，培養成才，我可以寫幾萬字的攻略，以后找機會寫一下。
我今天著重講一點，也是家庭教育的致命缺點，「理論教育」。
孩子學習不好，并不是不夠聰明，80%的問題來自于家庭教育，家庭教育不行，不好聽的講，歸根結底就是家長不行。
我前段時間回家過年走親戚深有體會。
家長教育孩子不要玩手機看抖音，自己卻捧著個手機傻樂一天；不讓孩子出去玩，自己卻請朋友在家搓麻將，炸金花；不準孩子說臟話，自己卻臟話連篇。
長此以往，大多數家庭都陷入了這樣的「負循環」：
家長用一大堆道理教育孩子，自己卻做的很失敗，孩子長大后，再用同樣的道理教育下一代，繼續失敗……
家庭教育重“行”，而不在“說”。
孩子們不懂大道理，但會用一雙小眼睛每天直勾勾盯著爹媽，看爹媽怎么做。
參悟了這一點，起碼值半套學區房。
· 本文已完 感謝閱讀·
相關文章
-
-
占豪：美國政府稍微聽點勸，美國人民還能受這等苦？
我們都知道，美國德州2月11日出現了極寒天氣，結果美國因為基礎設施落后導致了大停電等嚴重問題，并且還有二十多人被凍死或因次生災害而出現的意外死亡。德州的政府面對這些問題毫無作為，一周后拜登終于看不下去了，于是宣布德州進入重大災難狀態，并且展開救援。但我們都知道，以美國的救援速度和效率，這個救援大概也還是得等天氣轉暖才能真正有價值。那么，這種災難狀態真的是意外嗎？真的不能預防嗎？在做這個判斷之前，我們先來看一個中國博主的微博：微博科普博主 @中國氣象愛好者在2月5日發博：各大超級計算機模式已連續報出，在我們...
2021-02-23 16:21:33 美國中國計算機占豪 -
美國政府稍微聽點勸，美國人民還能受這等苦？
原創：占豪來源公眾號：占豪微信ID：zhanhao668我們都知道，美國德州2月11日出現了極寒天氣，結果美國因為基礎設施落后導致了大停電等嚴重問題，并且還有二十多人被凍死或因次生災害而出現的意外死亡。德州的政府面對這些問題毫無作為，一周后拜登終于看不下去了，于是宣布德州進入重大災難狀態，并且展開救援。但我們都知道，以美國的救援速度和效率，這個救援大概也還是得等天氣轉暖才能真正有價值。來源：CBS News那么，這種災難狀態真的是意外嗎？真的不能預防嗎？在做這個判斷之前，我們先來看一個中國博主的微博：微博...
2021-02-23 07:06:11 美國政府還能美國 -
被“兄弟”兩肋插刀的澳大利亞，還能在“反華”路上走多遠？
作者：有里兒有面來源微信號：有理兒有面在這個世界上，總有些國家看不得中國好，想方設法的要給中國“下絆子”，澳大利亞就是其中之一。不過呢，由于自身實力不足，他們總會時不時鬧出些笑話，讓我們在歡聲笑語中體會祖國的強大。 這不，正值新春之際，澳大利亞又送來了“祝?！?。 有媒體近日報道，此前英國建議擴大七國集團（G7），接納澳大利亞、韓國、印度三國加入成為永久成員國組成D10的事，黃了！原因是現G7成員國不愿意把七國集團打造成一個更強大的反華集團。 有G7成員國表示，澳大利亞過于“反華”，不愿意把七國集團打造成一...
2021-02-16 06:48:49 澳大利亞兩肋插刀能在 -
勤勞是否還能致富？——新租時代的不安與反抗！
原創： 慕峰來源微信公眾號：太陽照常升起已獲轉載授權清 錦億耕織圖（局部）中國農歷年的十二生肖是農耕文化的直接體現。牛，在中國農耕文化中，占據極其重要的地位。牛，代表著勤勞，而在中文里，“勤勞”與“致富”往往是聯系在一起的。只要有辛勞的付出，就會得到回報，辛勤的汗水能夠實現富裕的生活，這是數千年來這片土地上的人們最純樸的祈盼。但今天的財富是否還能與“勤勞”掛鉤，早已成為一個現實問題。在過往一年中，“核心資產”持有者財富的增長速度仍然遠遠超過勞動所得增長的速度，只要持有一線核心區域房產、抱團股（或明星基金）...
2021-02-13 06:48:17 還能勤勞不安 -
愛是遇到更好的，還能如初2021年02月03日
：愛是遇到更好的，還能如初 1、相見亦無事，不來常憶君。 2、兒時，幸福是一件實物；長大之后，幸福是一種狀態。 3、我一直在尋找那種感覺，那種在寒冷的日子里，牽起一雙溫暖的手，踏實地向前走的感覺。 4、男女之間是真的可以有純友誼的，只要一個打死不說， 一個裝傻到底。 5、在生命的旅途中，你可能會遇見并愛上一個人，他會讓你感受到人生沉重與悲涼的那一面，從此你的世界里，再也沒有了那種單純的快樂?？墒侨绻軌蚧仡^重新選擇，你可能還是寧愿選擇那段有他在的日子。因為是他，讓你的靈魂即使是痛苦也有了重量。...
2021-02-03 19:46:41 我在等你你的 -
堅強不是心變硬，是淚打轉還能笑2021年02月02日
：不是心變硬，是淚打轉還能笑 1、多想想自己的錯，就會慢慢忘記別人的過。 2、人們傷心，不是因為愛情結束了，而是因為當一切都結束了，愛還在。 3、請你不要冒然評價我，你只知道我的名字，卻不知道我的故事。你只是聽聞我做了什么，卻不知道我經歷過什么。 4、我發現一個人在放棄給別人留好印象的負擔之后，原來心里會如此踏實。一個人不必再討人歡喜，就可以像我此刻這樣，停止受累。 5、女人，請不要空等男人來給你幸福，給你金錢給你關愛。這樣的等待像買彩票，太玄乎，你為什么不自己給自己幸福？在你有運氣得到男人所給...
2021-02-02 15:51:28 幸福自己的才會 -
-
當下的美國還能在世界舞臺上得心應手嗎？
隨著對美國前總統特朗普第二次彈劾在參議院的審判（2月8日開始）臨近，有美媒披露，近日出現了一些針對國會議員的威脅。由于1月6日美國國會大廈遭到暴力沖擊，美國聯邦官員擔憂武裝抗議者可能會在針對特朗普的彈劾審判進行期間再度沖擊國會大廈，所以此次聯邦執法部門堅持將數千名國民警衛隊士兵留在華盛頓特區。從世界抽回半個身子自1月6日以來，盡管拜登總統在各種場合多次提到美國如果不放棄“你死我活”的黨爭就無法走 回顧歷史，第一次世界大戰的結果讓美國精英發誓再不介入海外糾紛；因此，第二次世界大戰爆發后華盛頓一直隔岸觀火，直...
2021-02-01 08:53:06 還能美國得心應手 -
智谷子：先占領國會山，再血拼華爾街，這屆美國民眾還能干出什么？
在美國沒有韭菜這種說法，它們有一個更響亮的名字“愚蠢的資金”，只有機構才是聰明的。在美國、在歐洲、在中國，不知道有多少股民曾經在一瞬間曾產生這樣的念頭，“所有韭菜聯合起來”。然而，這一幕沒有最先在韭菜最充裕的中國上演，因為中國股市的散戶占比是最多的。這一晚，美利堅無眠。一個名為“散戶聯合體”的幽靈，從社交平臺的吶喊中被召喚，在華爾街的上空盤旋。一場見證歷史的多空混戰后，留下一個閃崩的美股市場，十幾只打了雞血的股票，更加癲狂的散戶，和被打爆倉的空頭們。美國的大撕裂，終于蔓延到了金融市場。然而，當你可能一廂情...
2021-01-30 18:24:48 散戶香櫞股價智谷子
| 留言與評論（共有 0 條評論） |
