一棵青木：15萬就能買深圳千萬豪宅，102份舉報材料震動全國
這次炒房團內訌所爆出來的信息讓我們目瞪口呆，很多深圳炒房團目前正在使用的“秘籍”顛覆了我們的三觀。
你連想，都想不到居然有炒房客敢這么搞。
怪不得深圳房價漲幅全國第一，這群炒房客這么玩，不漲那才是怪事。
經營貸只是初階炒房術
2020年3月份，疫情后國家放開經營貸向中小微企業輸血的第一時間，經營貸超低的利率就被深圳炒房客給發現了，并用來作為自己炒房資金的主要來源。
很快，相關的新聞就見報了，媒體認為違規挪用經營貸是深圳房價暴漲的第一助推器。
深圳方面立刻對此展開了自查。
經過數月的艱苦調查，深圳方面給出了結論，那就是深圳基本不存在違規挪用經營貸的行為，只有零星人員違規。
好吧，你說沒有那就沒有嘍。
2021年，深圳的房價再度暴漲，群眾又掀起了一輪對深圳經營貸的質疑。
這一次，中央點名讓深圳嚴查。
這次深圳動真格的了，對全深圳15.4萬筆，共計1771.73億的經營貸進行了全面排查，共發現了21筆貸款違規流入樓市，合計金額5180萬元，處罰違規機構4家，違規責任人14位。
總共1771億的經營貸，只有5180萬元違規，違規率0.029%，四舍五入完全可以約等于百分之零。
深圳方面說基本不存在違規挪用的行為，只有零星人員違規，完全沒有錯。
我信你個鬼，這種黑色幽默不好笑。
2021年4月4日，一位名叫“深房理裝修隊003”的微博用戶，爆出深房理搖籃會員合伙炒房材料102份，并稱自己手里掌握大量炒房客的資料，每一個都精確到手機號碼。
怎么套取經營貸，在深房理這里都形成了系統化流程，甚至可以一條龍代辦。
這102份炒房材料，就算每份只涉及50萬房貸，那都是5000萬違規資金出來了。
而深圳的房子動輒上千萬，每份只涉及50萬違規房貸你信么？
所以這一次舉報的炒房材料涉及的違規金額，就是整個深圳系統自查戰績的十倍以上。
實在是太荒謬了。
但深挖此事時我們發現，這所謂的違規套用經營貸，居然只是深房理炒房團的最初階操作。
真正的高階炒房術
深房理是一個知名的炒房大V。
在2020年，一位來自杭州的蟹姐姐，因為資金鏈斷裂導致價值728萬元的房產被查封，此事一度刷屏網絡，當時蟹姐姐就是購買了深房理炒房會員資格后學會的超高杠桿。
深房理擁有140萬粉絲，成為其入群會員的年費高達3980元，向深房理提問一次也要支付800元。
深房理宣揚勤勞不能致富，聲稱只有炒房才是致富的唯一渠道，并且宣揚要用銀行的錢來炒房。
看起來這么唬人的大V，都在傳授一些什么知識呢？
做假流水到銀行申請多張大額信用卡，甚至發動親友辦理信用卡來湊首付款，利用假結婚買“婚票”來獲取限購城市的購房資格，找公司代開工資做“工薪貸”，自己先用過橋貸款買房，然后自己開一個空殼公司去套取經營貸來還清過橋貸款。
借首付，高杠桿，假結婚、代持，用種種手段來進行不計成本的極致炒房。
以上，統統都是低階炒房術。
你加入深房理的會員后，會獲得以上所有炒房手法的教程，并有專人手把手的教你。
但這些，太低級了，隨便一個炒房老手都能對這些流程倒背如流，僅憑這些深房理是無法收獲如此之多的炒房鐵桿追隨者的，也不可能成為炒房屆的典型。
深房理自己開發了一個小程序，里面有幾個很有意思的板塊，比如說帕累托值和股份大廳。
所謂帕累托值，這個花里胡哨的名字，其實就是非法集資。
簡單的說，這個功能是針對深房理會員需要大量過橋資金來買房這一點而建立的。
深房理的會員太多，需要的過橋資金也太多，利息也很高，而很多會員手頭也有暫時用不到的錢閑置。
于是深房理就讓會員把錢給自己，然后再放貸給有需要的會員。
這是典型的非法集資，直接違反刑法，也是本次深房理最可能被處罰的罪名。
炒房客我見過很多，但炒到觸犯刑法的，我還真的是第一次見。
但大量聚集會員資金，給會員提供過橋資金，這還只是開胃菜而已。
能凸顯深房理炒房第一人的，可不止是這一點點。
這個小程序里的那個股份大廳大家看到了吧。
你猜，炒房客為什么會有股份大廳這玩意？
帕累托值就是掛了個好聽的名頭行非法集資之實而已，但股份大廳真的是股份大廳。
里面有很多股份在交易和轉讓。
深房理發明了一套完整的代持流程，讓房產證券化成為可能，讓你可以用15萬元來參與深圳上千萬房產的買賣。
深圳一套房產售價動輒千萬，但買者如云，甚至要排隊搶購。
很多人曾疑惑，哪來的這么多有錢人。
有些人解釋，深圳是經濟特區，富裕，有錢人多一點很正常。
但實際上，買那些千萬豪宅的，大多數都是沒有錢的人。
深房理的會員很多，大部分都是沒有錢的人，但深圳的房價很貴，最低的上車盤都需要數百萬的首付。
大多數深房理的會員都沒有辦法參與炒房行為，哪怕套出了所有的信用卡都不夠首付錢，怎么辦？
沒關系，你們可以幾個人甚至十幾個人合伙買房啊。
一個人湊首付湊不出來，十個人湊首付這不就簡單了嘛。
深房理已經準備好了一系列的代持教程，準備了一大堆擁有法律制約能力的代持文件，甚至連招股書都替會員們準備好了。
400萬首付，大家合伙出，公司已經備好，買了房立刻以小微公司的名義抵押經營貸。
下面，是在深房理會員群里大量出現的招股東信息，也是這次的舉報材料之一。
1000萬的深圳房產，3成首付資格的人只需要300萬首付，5%股權即可上車，也就是15萬元。
找到大量股東，你15萬我20萬的湊夠這300萬后，代持人立刻發車，大家一起合伙購入。
所以你看到的，那些搶購深圳千萬豪宅的人，也許并沒有300萬的身家，可能只有15萬，他們是合伙湊錢買房的。
真正的房炒不住。
合伙買房后，你就擁有了這套房的“股份”。
然后深房理創造了一個股份交易中心，讓會員們的股份可以進行自由的交易，實現了炒房證券化。
有人想退出股份，但其他合伙人不愿意賣房怎么辦？
還有些人想簡單的入股其他人的房子，有沒有更便捷的通道？
沒關系，你們都可以來交易大廳，深房理可以幫你們解決這個問題。
點開交易大廳后，你會看到這樣的界面。
最低持股4.3%，最高持股35%。
打開那個持股4.3%的，我們可以看到一系列的詳細信息。
這是一套10個人合伙買的房，房產位于深圳前海時代，董紅每此人占股4.3178%。
董紅每還在深圳前海的諾德假日花園小區，擁有一套房32.33%的股份，是5個人合伙買的，代持人還是一個公務員。
類似的交易信息，還有很多很多，依托深房理龐大的會員量實現了內部交易。
深房理的這個搖籃系統，有多少會員（炒房客）？
在2019年，深房理就擁有了3000人以上的付費會員，500人的群建了七個，每人付費3980的那種鐵桿炒房客。
2020年11月，深房理舉辦了線下見面會，從全國各地趕來的付費會員們，就有千人之多，在見面會上，深房理宣布要培養1萬名“職業房產投資人”（炒房客），還推出引路人制度，每推薦一名付費的搖籃會員，推薦人就能拿到一筆傭金，開始走傳銷化路線。
在這次的線下見面會上，還有鐵桿會員到處招股，想湊足人頭發車炒房，真正體現了這次見面會聚集的1000多人的本質。
這才是真正的高階炒房術，這才是炒房團頭目的真正本事。
那些照本宣科教別人套信用卡借高利貸湊首付的炒房小技巧，早就過時了。
看看什么叫中國實踐炒房證券化第一人，什么叫徹底貫徹房炒不住。
那些覺得借錢湊首付就算炒房的內地小剛需們。
你們是真的不知道什么叫經濟特區啊。
嚴懲不貸
深房理的炒房套路、炒房規模和玩法被曝光后，震驚全國。
聽說過炒房客猖獗，但沒想到居然可以這么猖獗。
很多人做夢都不會想到，炒深圳的千萬豪宅，不需要幾百萬，只需要15萬就可以上車入場了。
深圳有深房理這樣的人物在，難怪房價會被炒的全國矚目。
和多人股份化代持炒豪宅及炒房證券化相比，所謂的違規套取經營貸這簡直就是小孩子過家家的游戲。
“深房理裝修隊003”爆光的102份舉報材料震動全國后，中央一臺的新聞30分直接報道了此事，宣布深圳七部門將聯合調查違規炒房機構“深房理”。
炒房能炒到上中央一臺新聞30分，真的是，太有排面了，絕對的炒房屆第一人。
上央視后，深房理這件事就直接被定性了，誰也別想救了，就看怎么罰了。
深房理把炒房流程化、股份化、規模化、集資化和公司化，條條都觸犯中央底線。
中央三令五申房住不炒后還不收手，繼續房炒不住。
嚴懲不貸，牢飯安排！
僅僅非法集資這一條，就夠深房理受的了。
深房理肯定完了，在殺雞儆猴的效應下，把杠桿用到了極致的深圳樓市會受到極大的震動和打擊，房價將迎來一場大地震。
但全國，不止一個深房理。
這些人，不罰不足以平民憤。
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