金橋智庫：頂風作案的“南城房姐”被判無期，打擊炒房的經典案例！
這位被坊間稱為南城房姐的炒房客真名叫張燕，她在上個世紀90年代就開始在房產中介公司從事二手房交易，可謂是地產中介行業的元老級人物了。我們要知道北京的商品房市場火爆也是2003年以后的事情了。
張燕在積累了行業經驗，熟悉了房屋交易流程，擁有了自己的人脈關系后，就離開公司單干，逐漸成為北京南城一帶小有名氣的炒房客，人稱南城房姐，以房源多、信息靈成為地產中介江湖的大姐大級的人物。其所交易的房子廣泛分布于北京豐臺、東城、西城、海淀、朝陽等主城區，以南城的豐臺、大興為主。
從地產經紀到炒房客的轉型背后，當然是暴利的吸引。做中介辛苦賣一套房子，傭金只有1%-3%，而且大頭還得歸公司，個人拿到的只是一小部分。但是炒房子就不一樣了，那真的是暴利，比搶銀行掙錢還快。
由于多年地產中介的工作經驗，張燕對于買房者和賣房者心理非常了解。單干以后，她選擇與知名中介公司合作，從中介公司獲取大量的二手房房源信息，從中發掘出業主急需套現的房源，利用賣房人手頭緊的弱點，房子變現不易的特點，壓低價格收購，然后安排可靠的指標人背戶（即利用符合北京購房資格的人代持房屋），從而鉆過限購政策的漏洞，屯積了大量的房子。
屯積和鎖定大量的低價房源不是目的，低買高賣，從中套現牟利才是炒房的初衷。拿到房源以后，張燕就與中介公司合作，掛高價出售，尋找急需買房子的購房客。由于她在行業內的資源多，信息靈和經驗豐富，經常能很快成交。
例如，據法院的卷宗顯示，張燕曾于2018年12月從李某手中以指標人王某某的名義，以398萬元價格購買豐臺區芳城園二區某處房產，僅3個月后就以456萬元價格將該房賣給閆某，扣除交易費用后，獲利近50萬元。炒作一套房子，短短三個月賺了50萬，不可謂不暴利。
而且我們還要知道，北京從2016年底開始強力限購，張燕不但是頂風作案，而且也確實是炒房奇才。從2017年初至今，北京房價連續下跌了四年，很多小區跌幅高達30%以上，雖然比不是燕郊等環京房價腰斬，甚至部分小區暴跌70%，但是在這種逆風中飛揚，三個月賺50萬真的是奇跡了。
暴利使人貪婪，張燕也免不了俗，她想多炒房，多賺錢，但是自有資金不足，就玩起來了金融杠桿。由于北京的房價實在是太高，一套房子動不動就是幾百萬、上千萬，張某如果用自有資金炒房子的話，一年也炒不了幾套房子。于是她就選擇了提供高額利息回報的方式，找熟人拆借。
張燕提供的資金利息回報高到嚇人，月息高達4%，折算成年息就是50%，是銀行房貸的十倍。加上張燕在南城一帶小有名氣，一些手里有閑錢的都愿意借錢給她去炒房子，從中賺取豐厚的利息回報。
在2018年之前，張燕的炒房生意做得風生水起，獲利豐厚，許諾給金主們的利息都能兌現。但是呢，架不住政府調控的層層加碼，北京的房價持續下跌，張燕屯積的二手房太多，生意越來越慘淡，而高額的利息成了壓垮駱駝的最后一根稻草。
為了還本付息，穩住自己的江湖地位和聲譽，熬過地產寒冷。張燕選擇了借新還舊，拆東墻補西墻的游戲。為了讓游戲能繼續玩下去，張燕允諾提供更高的利息，同時還將手中的房產主抵押給金主，以此借到更多的錢。
看到張燕這么有誠意，這么有能量，很多有錢人都愿意借錢給她。甚至還有人不惜以個人房產作抵押，從銀行或小貸公司貸款出來借給張燕，以此吃高額的息差。因為相對于張燕給的50%以上的高息，銀行那些利息幾乎可以忽略不計了。
這就使得張燕在犯罪的道路上越走越遠，手里的房產證抵押沒了，就偽造虛假的房產證給金主用于借新還舊。事實上，我們只要用常識就知道，這種借舊還新的高利貸游戲是玩不下去的，雪球滾得越久，越是沒法解套。
由于“南城房姐”的能量很大，這個案子一直到2019年才東窗事發。2019年4月，張燕被公安機關拘留，經偵查，張燕涉案金額達兩億多，二手房兩百處左右，被騙的人將近30名，被騙金額最高的有6000萬左右。恩，北京不愧是首都，有錢人還真挺多的。
剛開始張燕還拒不認罪，認為自己就是正常的買房、賣房，借錢、還錢。但是在鐵的事實面前，她也不得不低頭認罪。2020年7月，檢方對張燕提起了公訴，2021年1月，北京第二中級法院以詐騙罪、貸款詐騙罪判處張燕無期徒刑，沒收非法所得和個人全部財產。
但是呢，那些最后借錢給張燕的人注定要悲劇了，因為張燕最后借的那兩個多億，都拿去還以前的高利貸了。而她自己名下僅有的三套房子也被法院查封了，根本不足以償還所借貸款。當然貪圖暴利，放高利貸也沒啥值得同情的。
法院最終給張燕定的罪名是詐騙罪和貸款詐騙罪，這個對全國的炒房客來說，是一個強有力的震懾！尤其是在北上廣深等大城市，房價高企，買房的、炒房子的很少是全部用自有資金的，大多數都是借助了金融杠桿，不單是掏空六個錢的事兒。
比如最近全國各大銀行嚴查的很多利用經營貸買房，并追回貸款的案例，如果嚴格來說，也是涉嫌貸款詐騙罪。這個罪是很重的罪名，因為它事實上就是跟搶銀行的性質是一樣的。你不能說搶銀行十萬、百萬，就判處無期，甚至是死刑，詐騙銀行上千萬、甚至上億，就輕判坐幾年牢了事，這顯然是不公平的。
中國大城市房價高企，摧毀了年輕人的夢想和愛情，更使大城市剩男剩女居高不下，離婚率不斷上漲，而出生率不斷下降，使人們的生活幸福感和獲得感大大下降。同時也危及國家的經濟安全。
日本房地產泡沫破裂的時候，東京的房價收入比只有14倍。但是今天的中國香港、深圳、上海、北京等城市的房價收入比已經超過了50倍！一個顯而易見的事實是，北上廣深的普通市民人均家庭可支配收入不足十萬，就算是年薪百萬的白領也買不起房子。
高房價讓日本失去了三十年，如果中國再不吸取教訓，我們未來會失去多少年？而且房地產已經成為中國最大的灰犀牛，成為中國金融安全最薄弱的一環，一旦境外勢力攻擊中國的房地產市場，以此為突破口發動金融戰，后果不堪設想。
如果中國的房價像1998年香港樓市一樣暴跌80%，那么多少人的紙面財富將會灰飛煙滅，屆時倒下的恐怕就不只是一個南城房姐了，天臺跳樓的都要排隊了。
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