為什么征房產稅？

作者 :正文注明 2021-10-18 06:47:38 審稿人 : admin 圍觀 : 次評論

作者：牲產隊長
來源公眾號：牲產隊

關于征房產稅的議論，已經爭論了十多年了。

這一次，可能要“動真格”了。槍聲不是從哪一個部門出來的，而是從最高層打響的。為什么要征房產稅？

有些人認為，征房產稅是為了打壓房價；也有些人認為，征房產稅是為了調節財富分配。在我看來，這些都沒有觸及到根源。

從本質上來講，征房產稅，是因為土地財政維持不下去了。政府通過賣地賺錢的模式，快要走到盡頭了。在過去30多年時間里，賣地收入是地方政府稅收的重要來源之一。尤其是在一些不發達的地區，土地財政更是地方政府無法拒絕的一塊大肥肉。

這塊肉有多肥？我來給大家看一個數據。

2020年，全國一共有20座城市對土地財政的依賴度超過100%，前五名分別是，佛山、長春、南京、武漢和廣州。我們就拿廣州來舉例，廣州2020年土地收入為2564億，而一般公共預算收入為1230億。賣地收入超過一般公共預算收入50%。

這是什么概念？這意味著，廣州市只要多賣地，哪怕工廠少一些，哪怕企業少一些，哪怕就業少一些，當地的土地收入都能填補一般性公共稅收。

試問，是賣地賺錢容易，還是多辦企業，再對企業征稅容易？

土地財政直接助推的就是房地產經濟。政府賣地賺了錢，才有更多的錢去修路，修橋，建學校，建醫院，建地鐵，建高鐵，完善城市的基礎設施。

城市基礎設施越完善，土地就越值錢，房價就能賣得越高。在這個循環中，政府賣地>賺錢>投資城市基礎設施>房價上漲>土地上漲>政府接著賣地>賺更多的錢，循環往復。

有些人可能看不懂，我再舉個更簡單的例子。比如，政府賣了一塊地，拿了這塊地的錢，在這塊地附近修地鐵。修了地鐵后，地鐵附近的房子就漲價，房子漲了后，周邊的土地也跟著漲，政府再接著賣地。

這就是土地財政。買房的人，對城市是有貢獻的。因為你家附近的醫院、學校、地鐵、立交橋等公共設施，里面可能都有你買房的錢。

土地財政推動了地方政府加速對城市的建設，加速對城市的擴張，極大地促進了中國城鎮化的發展。在短短三十余年里，中國的城鎮化率就達到了63%，完成了發達國家200年才能走完的路。

但發達國家的城鎮化率就只有70%，也就是說，中國城鎮化率也快走到盡頭了。城市的擴張將放緩，甚至停滯。那么，政府能賣的土地，也就越來越少了。

那些城市邊緣的土地是不值錢的。沒有土地賣，地方政府的財政收入將大幅下滑，尤其是那些極度依賴于土地財政的城市，沒有賣地收入，地方財政將承受巨大的壓力。

怎么辦？最好的辦法就是，在沒有增量的情況下，對存量進行征稅。中國城鎮化率已經達到63%，也就是說，絕大部分市民都是有房子的，那么，征收房產稅就有了基礎。

房產稅不同于土地財政，土地財政是有盡頭的，但房產稅是沒有盡頭的。因為土地財政是一錘子買賣，而房產稅是逐年征收，每年都要征。只要你持有房產，就要繳稅。

這將成為地方政府取之不盡，用之不竭的一個稅源。

事實上，土地出讓已經不是一樁誘人的買賣了。開發商正處于行業寒冬，沒有錢買地，也不敢出高價。在今年，除了深圳和上海，土地成交量還有保障之外，許多城市的土地都出現了成交難的情況。土地賣不出去，直接影響的就是地方政府的稅收。

征收房產稅，它的主要目的不是為了打壓房價，也不是為了劫富濟貧，而是為了解決土地財政的虧空問題。

那么，征收房產稅對普通人有哪些影響呢？這不能一概而論，還得細分下去。

第一類，最慘的當然是炒房者。炒房者，不只是動用自有資金，而是動用杠桿資金，手里持有多套房。征收房產稅后，每年都要上繳房產稅，那么，炒房者持有的越久，成本就越高，手里的房子越多，繳稅就越高。

征收房產稅后，炒房不僅沒得賺，還可能虧。

第二類，是持有多套房的房東。房東能不能轉移房產稅，關鍵要看這座城市的房產閑置率。比如北上廣深等城市，人口流入量龐大，房子閑置率極低。在房子出租方面，是供不應求。房東加租，租房者很難抗拒。

但在長沙、武漢、成都等城市，房子閑置率很高。當房產稅落地后，原本閑置的房子就不得不拿出來出租，房東想加租轉移房產稅，難度就會大很多。

第三類，持有一套房的人。這個要看地方政府的具體政策，因為具體怎么征，征多少，由地方政府根據地方情況制定。比如深圳，一套房子起碼500萬，如果按1%征，每年得繳5萬，10年就是50萬，太高了。

在我老家的小縣城，一套房30萬，1%也要征3000。但我老家縣城的工資也就3000左右。一年征收一個月工資，也是過高。

首套房到底征不征，征多少，最好還是征求一下當地老百姓的意見。不要拍腦袋決定，不要脫離群眾。

還有最后一個問題，征房產稅后，房價會不會跌？

這個也要看區域，關鍵還是要看人口流向。比如，在東北，人口流出。你在東北持有一套房，租不出去，還要繳房產稅，你是繼續持有，還是趕緊拋售？

但是，如果你在深圳持有一套房，人口大量流入。你自己不住，可以發租，房產稅還能轉移到租金上，你是繼續持有，還是賣掉？

房產稅的本質，是一種財產稅，也是一種直接稅。

從土地財政，轉向房產稅，就是政府直接征稅。

以前是政府把土地賣給地產商，地產商把房子賣出老百姓。政府通過地產商收土地稅，地產商在這個過程中，還得賺一大筆差價。

現在是，地產商被剔除了，政府直接收房產稅，少了地產商賺差價。房價也不會再暴漲了，將進入一個很長期的橫盤狀態。

看起來，我們要繳的稅變多了，可實際上，是把原來就支付給地產商的錢，轉交給政府。

這個就叫擴大“直接稅”，減少“間接稅”。

標簽房產稅

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有專家認為，房產稅從一套房就開始征收。房產稅就是以房產作為征收對象征收的稅費，因此房產稅的征收和幾套房屋是沒有關系的，只要有房屋，那么就需要征收房產稅，也就是說一般從首套房開始就需要征收...
2020-06-01 09:55:54 套房新規房產稅
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