房產稅要以什么方法開征？
來源：求實處（ID：gh_a2f5eb6a8f0c）
我講過，房地產稅的到來不以人的意志為轉移，我的讀者朋友都知道，來了就是來了，現在的問題是怎么來？
上海市和重慶市搞房產稅，搞了許多年，事實也證明了，房產稅對當地房地產的健康發展起到了重要的作用，上海市的數據是實行房產稅多年以來，社平工資的漲幅大致和房價的漲幅一致，重慶市的數據更是讓房價的漲幅沒有趕上工資。
所以，房產稅是好的。
有了房產稅，才能讓房地產健康的發展。
房子總有個價格，當然申報房產稅不是按照成交價，而是按照地方政府公布的指導價，地方政府公布的指導價要比實際的成交價格要低。
地方政府在平抑房價的指揮棒下，也不得不做出比市場價格低的指導價，這也是某些地方二手房倒掛，買到就是賺到的根源。
不查稅務，不查交易流水，也不用知道這個房子的真實成交價格，就按照指導價為基礎，按照地方政府財政缺口為依據，自行制訂稅點。
征收不做強制的任務，不做征稅排名，避免征收房產稅擴大化和運動化，傷及無辜群眾。
起算設定一個免稅線，例如人均30平米，或者是家庭總面積90平米之類來制訂免征面積，取其中較大者定。
超過這個面積，需要以年為單位，按照政府定出的指導價和稅點申報房產稅，比如一家三口，房子100平米，免征面積90平米，征收面積10平米。
政府指導價1.5萬元一平米，稅基就是15萬元，稅點是1.4%，則一年需要繳納2100元房產稅。
房產稅不做強行征收，而是采取自愿申報原則，繳納也行，不繳納房子也不會收回去。
但是，延遲繳納要付滯納金，滯納金比例隨欠繳年限增加。
房產稅不作為居住憑證，而是作為交易憑證，想要進行房屋交易，需要完整的房產稅繳納證明，可以后補，將滯納金和房子一并交齊，但是想要過戶，必須有一個這樣的證明。
滯納金設置一個警戒線，年限盡可能取多，超過警戒線后采取強制措施。
這樣的政策有幾個顯性的好處。
第一點考慮的是純剛需絕對不會被誤傷。
取多的免征面積決定了，一個家庭有一個孩子可以住90平米的房子免稅，有兩個孩子就到了120平米，有3個孩子150平米免稅。
第二點考慮的是激勵自主報稅，加上免征面積后，排除掉剛需，較低的稅點決定了面積達到稅基的家庭要交的房產稅數額不夸張。
150萬的房子，三口之家大約一年繳納2100元的房產稅，交了房子就可以交易，不交后續交易要補更多，先交的好處遠大于滯納。對于自主報稅有一定激勵作用。
第三點考慮的是行政成本和收益，房產稅自主申報，決定了不需要新增過多成本，稅務的軟件新增鏈接即可達成。征稅付出的人力成本攤平可以忽略不計。
但是收益是實打實的，將城市免稅人群的稅費免除后，家里二套房的，面積超過免征面積的，就都要在理論上報稅。
報一間房子，就是一間房子的收益。
第四點考慮是施策的精準性，對于非剛需人群，施策精準，多套房必然要面臨著一個大額稅費的問題，短時間不交沒什么，到達警戒線就要被采取強制措施。
三口之家，累計擁有90平米免征，假設他們家3套100平米的房子，征收面積就要到210平米，指導價是1.5萬元一平米，稅基就要到315萬，按照1.4的稅點，一年的房產稅是44100元。
如果這家想要拿住這三套房子，一年要交44100元的稅費，不交累計會有越來越高的滯納金，一年算20個點，第一年欠費44100，第二年就欠費97020，第三年就欠費160524元，第四年就欠費236728.8元，到了第五年欠費接近33萬元。
假設標準是30萬元，到達這個線后，就采取失信人員組合拳。
3套房子，需要5年到達警戒線，如果是10套房子，第一年就要到警戒線。
房子越多，現金壓力就越大，就起到了鋤強扶弱的作用。
房子太多，就不得不賣，賣房的人多了，二手房反正也不涉及土地出讓金，盡可以跌，后來者就買得起了。
第五點考慮，是為日后老房子動遷創造條件，多年后產生的老房子必然有大批欠稅，欠稅不菲，到時候以免除稅費為讓步，低價回遷，就變得比較容易。
房產稅的開征，涉及社會公平，事關百姓利益。搞得好，一片叫好，搞得不好，肯定要罵娘。這項工作要做好，不能不考慮群眾，不能不考慮各個階層，也不能不考慮我們的初心。
我們要讓這個社會往更公平的反向走去，我也相信我們一定能讓這個社會往更公平的方向走去。
唯一要注意的問題，是有的黑心房東把房產稅轉嫁到租客頭上。
真要如此，那我們只好出臺租房指導價，并且讓稅務局的同志查房東和租客的往來流水了。
不仁的人，休怪我們不義。
相關文章
-
葉立華：和年輕人談談工作的經驗和方法
立華我的領導曾經找我長談過一次工作的方法，領導講，帶同志們工作的時候，都要先想一想，這件事要辦起來有可能遇到什么情況。伴著窗外的夜色，喝一口熱乎乎的花茶，又到了一天中最為放松的時刻。坐在鍵盤前，和讀者朋友們談談關于工作的心得，講講心里話。總結來說就是兩條，第一條是要調查研究，第二條是要準備預案。先說調查研究。偉大的教員講過一句話，沒有調查就沒有發言權。對于我們的工作對象，我們同志的思想變化，我們工作的大環境，我們都應該天天去了解。這個過程不能是例行公事，也不能搞重復調查，有變化就記上，沒有有還按照原來的去...
2021-10-06 20:30:31 工作到了情況葉立華 -
和金主戀愛的100種方法
CPVIP2021-05-14完結收藏: 11,364評論: 1,687海星: 14,154小撲街想和他的金主談一次正經戀愛柏研有簡之安喜歡的所有特質，歸結來說就是長得好看，長得好看以及長得好看。...
2021-09-18 10:54:25 軒轅夜羈長得他的 -
歐科云鏈：區塊鏈大數據方法論為數字治理添磚加瓦
9月12日，中國中小企業協會主辦的第九屆中國中小企業投融資交易會暨金融交易博覽會(以下簡稱“投融會”)在北京國家會議中心圓滿閉幕。投融會始于2013年，每年一屆，每一屆的新政策解讀都對金融機構和中小企業產生建設性指導意義。今年是“十四五”開局之年，“十四五”期間，國家政策頻頻釋放信號，肯定區塊鏈技術促進數據共享、優化業務流程、提升協同效率、建設可信體系等優勢，區塊鏈也頻頻出現在各部委、各地方“十四...
2021-09-13 21:53:55 區塊數據技術 -
阿里媽媽發布三大全新計劃，首次提出“經營力”方法論
【獵云網上海】9月2日報道時隔四年，阿里媽媽正式迎來全面迭代升級。9月2日，阿里媽媽舉辦2021年度m峰會，官宣數智化商業戰略，推出品牌升級、技術創新、經營力重塑等三大全新計劃。其中，“經營力”也是阿里媽媽首次提出的經營方法論。2007年，阿里媽媽成為中國互聯網營銷領域的先行者，承接了數百萬商家的營銷需求。隨著消費者行為和經營環境發生巨大變化，阿里媽媽堅持主動創新，從單一營銷平臺，迭代為覆蓋商家新...
2021-09-03 07:00:53 阿里媽媽方法論 -
要以一輪凈世雷霆開啟“共同富裕”！
來源：大樹鄉長(ID：dashuxiangzhang)6月份的時候，我寫了第一篇跟共同富裕有關的文章，解釋了為什么選擇浙江作為“共同富裕”探索的起點。中央的強力權力干預，必將大大加速浙江社會改革進程。可在當時自媒體圈一片看好中，我卻有了些擔心，畢竟一切人為的干預都有一定有負面性，利弊如何全看如何把握。我還提出了兩點必須要警惕的危險：一是防止過多的資源為了響應中央政策涌入浙江，加劇資源不平等，影響周邊以及中西部地區發展。二是防止“共同富裕示范區”變成了“少數人暴富”的契機。上千萬外來勞動人口、廣大浙江市民和...
2021-08-28 07:05:16 要以雷霆共同富裕 -
重磅！美國研發出全新多種癌癥早篩方法，準確率達88.7%
（圖片來源：Unsplash）當老齡化加快、醫療資源不足、癌癥新發死亡病例逐年增長因素下，新型科學技術正推動全球基因測序行業市場實現跨越式發展。鈦媒體8月6日消息，近日，由美國GRAIL公司資助，克利夫蘭診所(ClevelandClinic）醫療科研團隊共同發表的一項觀察性臨床研究結果顯示：利用其研發的無細胞DNA(cfDNA)測序、基于機器學習技術的多癌早期檢測（MCED）方法，在4077名參與...
2021-08-08 09:52:57 癌癥篩查患者 -
日本女孩治痛經新方法：看一位男藝人的照片
來源：地球人研究報告痛經是個國際性的難題。這種雖不致死，但卻能把人折磨個半殘的生理問題，總是困擾著一部分女性。每個月總會體驗那么一回“子宮碎大石”。想要緩解這種痛感，止疼藥是唯一的科學手段，但它畢竟不是長久之計：經常使用止疼藥會產生抗藥性，更別提其難以忽視的副作用。因此，為了對抗痛經，世界各地的姑娘們都琢磨出了一些“非科學手段”。在國內，每逢經期，一些女孩們都會泡上一杯紅糖水來“補血”——這是公認的土方子，雖然它實際上作用不大，但至少看起來合情合理。相比之下，在日本，女孩們對抗痛經的方式則要離奇的多—...
2021-08-05 22:09:16 小敏照片日本 -
.jpg&w=224&h=120&zc=1)
縱橫十：如何實現“恐襲中國人者，雖遠必誅”？有這4種方法！
當地時間7月14日，巴基斯坦北部的巴士爆炸造成13人死亡，其中包括9名中國公民，另有28人受傷。該事件已基本可以確定是一次恐襲行動，案件也正在偵破中。對于這次恐襲，引起了國人很大憤怒，期待能查出兇手、殲滅恐怖分子。那么，如何實現“殺害中國人者，雖遠必誅”？這其實都用不著想新的辦法，國際上有很多現成的模式可用。一， “黑水公司”模式黑水公司是美國著名的雇傭兵和保安公司，它是與美國國務院合作的三大私人保安公司之一，1997年由美國海軍特種部隊“海豹突擊隊”的幾名退役軍人組建。公司成立時只有6個人，911事件后...
2021-07-23 20:01:15 以色列模式中國縱橫十 -
微盟 Weimob Day 西安站成功舉辦 首提視頻號增長方法論
7月21日，2021微盟WeimobDay全鏈路增長峰會在西安圓滿落幕，本次會議聚焦微信視頻號的商業化運營和增長路徑探索。西安市電子商務協會會長趙其森，微盟集團首席運營官尹世明，微盟集團副總裁凌蕓，鋅財經/百準創始人潘越飛，微盟流量生態負責人王媛媛，時尚和生活方式意見領袖卡大人，錦月絲府創始人馮雯，洪陵羊絨創始人洪陵，艾萊依服裝事業部智慧零售負責人張峻青等嘉賓出席，分別從SaaS服務商、行業觀察家...
2021-07-21 20:56:56 視頻流量品牌 -
.jpg&w=224&h=120&zc=1)
補壹刀：美國要以“以所有方式保衛臺灣”？
因為他們覺得，說這話的人——德爾·托羅很不一樣，他正在被提名成為下一任美國海軍部長。灣灣一些人認為，如果臺海“攤牌”爆發戰爭，美國海軍將是最主要的“援軍”啊，而美國海軍部長能說出這個話，讓他們關于“美軍是否會出兵”的擔心，緩解了不少。但是，看看美國現在國內的氛圍，那些美國官員上任前不喊喊對華狠話，能通過國會任命嗎？而且，看看今天臺海的現實，美國官員喊幾句硬話，已經改變不了時與勢。1美國參議院這場提名聽證會是7月13日舉行的，德爾·托羅承諾，如果他獲得參議院確認，將“專門對付”來自中國的威脅。根據美國媒體報...
2021-07-17 12:16:54 美國臺灣臺海補壹刀
| 留言與評論（共有 0 條評論） |
