誰告訴你可以繼續炒房的？
來源：局外人的視界（ID：hooyar_380097485）
接到一堆私信問投資房地產的問題。
怎么說呢，假如你不在乎收益，一切都可以炒，炒啥都沒關系，48元的中石油當年多少人哭著喊著沖進去，現在呢？
這個周末連續幾個重磅人物出來給房地產放暖風，難道是鼓勵大家炒房？
周一HK上市的世茂地產股債雙跌，到現在，公司還沒能出來說句明白話。
中國的地產公司們，陷入了前所未有的困境之中。
假如讀者們對經營企業有點經驗，就該明白，企業在若干年前做投資預算的時候，就會對現在的回款有一定的要求。
假如波動在正常范圍內，對企業的經營倒也起不到大的影響，一旦波動過大，特別是回款遠不及預期，那就要出大事了。
這幾個月，中國幾乎所有的規模性地產商的銷售額都發生了巨大的下滑。我就不說現在是負銷售額的某大，拿一個算得上財務最穩健的，大央企地產商華潤，你都能從銷售公告里看出問題來。
同比減少接近30%，這對任何一家企業的現金流都是巨大的考驗。
因為回款少了，但是該支出的還是會按照原計劃來，并不可能下調多少。
你看一家如此，家家都如此，疊加在一起，對宏觀經濟的影響就很可怕了。
居住是所有人的剛需，誰不希望自己能住在漂亮、寬敞、配套好的房子里？
人性就是這樣，一旦想到未來有可能降價，為了不吃虧，大部分人會壓制追求更好居住生活的需求，這不難理解吧。
所以本來正常的居住需求因為對未來房地產價格的波動產生了疑惑而被抑制，這就是另一種撟抂過正。
房價到底貴不貴？如果算全國平均，其實真的不貴，假如再把其中一些熱點城市撈出來，剩余的再來平均，那就更不算貴了。
但我之前都說過，現在地產的問題在于資源的錯配，能集中提供高收入工作崗位的地方，房價高企，而房價低，宜居的地方，又缺少容納就業的崗位。
核心城市的房價已經不是由當地工薪階層支付能力決定的，變成了一種全國范圍內的競標。
你現在就是照抄新加坡也無法解決里面的矛盾。
啥都不說了，每年大量的大學畢業生，你就問下人家想去哪個城市吧，深圳很好啊，來了都是深圳人，但深圳如果持續每年都來那么多人，并且不停的進行所謂的人才篩選，那么你憑什么認為來了就該有房子呢？
今年你能滿足200萬人，明年在來100萬人，那么新來的人又該怎么辦？趕走原來的？憑什么？這不又造成了人道危機？
所以現在有些人在一線城市打工，對自己沒能買上房子怨聲載道，然后他跑去自己老家所在的省會城市買房，對當地的工薪階層又形成了降維打擊，又引發一種抱怨。
但從人情道理的角度看，你能譴責他有錯嗎？
正是許許多多的錯配，資源分配不均勻，就業機會不均等，才導致了這些問題。
你說現在通過打擊房地產市場，他能解決這許多問題嗎？
一味的打壓，非但不能解決已經存在的問題，因為房地產邏輯突然全線崩潰產生新的問題又來了。
啥都不說了，你就看日本，戳破泡沫經濟固然一時間很爽，但結果就是30年持續經濟萎靡，泡沫破裂但負債還在，房價跌了，但投入到地產里龐大的資金可不會還到那些參與者的手中，一度全面中產的錯覺被戳破，老百姓看著自己半生辛苦的積累都變成沉甸甸的負債，這種沉痛的打擊，又有什么資格去評價全民御宅，佛系呢？
今天是南京大屠殺紀念日，我們都在痛罵右翼的日本，但實事求是的判斷如今日本社會主體人口，右翼的口號無非也就喊喊罷了，真實的底層人民，連口號都不愿意喊，自衛隊別說學當年神風了，就連征兵都要用二次元當借口來誘騙，政客們之所以打了雞血搞右翼，其實都是在向美國獻媚。
假如美國駐軍從此消失不見，你看霓虹國還敢在那里搞些右翼言論不？
泡沫經濟驟然破滅，一把消耗了日本所謂黃金年代所有的民間財富積累，從此陷入系統性的社會危機。
我最近經常看到網上有些兜售日本房產的短視頻，所以為啥日本住宅投資回報率那么高？
深圳許多市場價要賣1000萬的房子，月租金1萬元都很難租出去。
但日本那些住宅回報率竟然達到了8%以上，這怎么解釋？
只能說，在一次毀滅性的泡沫經濟災難以后，日本人已經徹底的放棄了對未來的希望，當你以悲觀的情緒看待未來，那么租肯定比買要來的更合理。
這么多年以來，日本以肉眼可見的速度從許多行業的競爭力跌落下來，當然，好多人還能拿著某個細分品類夸霓虹的技術，但那對整體有什么影響？
人們對失敗的容忍力變得越來越低，整個社會故步自封，沒有創新空間，一片虛假的平和底下是死氣沉沉的保守思想作祟。
有前車之鑒在那里，為啥非要盼著中國掉進同一個坑里呢？
發展房地產行業并沒有問題，就像國家鼓勵發展汽車產業一樣。
之前房地產的問題就是過度金融化，導致其中亂象橫生，有些打著剛需的口號，制造焦慮，搞出了在房地產上的超前消費，這又引發了另外的社會問題。
但人們真的不需要房子嗎？
即便像鶴崗這樣的城市，當它的低房價被廣為宣傳以后，這個人口凈流出的城市，這幾年居然靠著便宜房子吸引了30萬人口流入。
今天我看到的新聞是，寧德時代在四川宜賓投資的新廠招工，門口求職的人排了長長的隊，這種景象，好久沒見過了。
假如寧德時代的工廠開在深圳，現在只怕還是到處找中介找工人吧。
這么多年來，中國大力投資基建的積累，到現在才開始出成果了。
現在即便是一線城市，寫字樓，商業的行情都不見好，為什么？
因為基建、新基建其實已經改變了工作和消費邏輯。
大城市化是很難持續的，我之前也多次說過，政策有的是辦法讓你產業去分散、擴張，隨之而來的就是就業扁平化。
這幾年一直在講擴大內需，從出口導向到雙循環，我們有那么大的縱深，向內陸擴張，自然就會帶來經濟帶的遷徙，隨之而來的就是一系列的人口的遷徙。
現在為啥一線城市控房價，四五線城市要維持房價呢？
假如只考慮營建成本，小地方的房價在一波狂砸之下，跌破成本的不少。
在小地方，問題不是價格，而是本來就缺乏流動性，降價并不能產生需求，這需要以時間換空間，設法統籌之下，產業下移，繁榮中小城市卓有成效以后，才有望得到解決。
像鶴崗那樣，大規模的跌破成本價，又是另一種說法了。
所以你看，很多人都在鼓吹中心城市，核心價值的那一套，其實也不算可取。
想想看，哪怕是近代這許多年的歷史，你都能看到宏觀政策對城市價值的調整，你又憑什么以為現在的一切是不可改變的呢？
深圳40年前還是個荒涼的漁村，20年前，羅湖才是深圳所謂都市價值的高點，誰看得上前海那個破地方？
世界上唯一不變的就是改變，假如僅以居住功能論，新的肯定比舊的好，就好像汽車，同檔次的新車肯定比舊車的性能好。
所有的人都接受新車一買到手賣二手就跌價的設定，但這妨礙大家買車了嗎？
當然，買了車立刻新車價格也暴跌，肯定會影響銷量的。
當房地產被剝掉金融屬性，慢慢回歸到居住本源，舊房子會跌價又有什么無法接受？
衣食住行，本來就是國民支柱產業所在，現在告訴大家，房地產依舊是支柱產業又有什么錯？
但這意味著鼓勵炒房嗎？你怎么不去炒衣服，炒車？
最近密集的房地產市場的利空，很多房地產企業因為過度擴張，過度金融化出問題了，政策面已經砸過頭了，那么現在管理層出來安慰一下人心，這是正?，F象。
請勿反應過度，有購房需要的，特別是在小地方買房的剛需的，手頭也算寬裕的，現在真的是不錯的機會，畢竟成本已經都漲上來了。
但如果想炒房，哪怕是號稱宇宙中心的北上廣深，都會套你沒商量的。
相關文章
-
-
縱橫十：立陶宛，繼續作妖！
通常，在不是對手的情況都知道躲避，但動物界的“平頭哥”遇到誰都敢挑釁一番，硬是憑實力把自己搞成了稀有動物。立陶宛，也有這么點味道。一段時間以來，立陶宛彈丸小國，不斷挑釁中俄，它也受到了相應反制。比如立陶宛輸華商品無法清關，立媒猜測，該國很可能已從中國海關系統中刪除。甚至還有傳聞，中歐班列也直接繞道維爾紐斯，將立陶宛排除在外。然而，立陶宛似乎還未清醒，繼續作妖。當地時間12月3日，據立陶宛新聞門戶網站“DELFI”報道，立陶宛外長蘭茨貝爾吉斯向歐盟“求助”，稱立陶宛沒有能力單獨應對中國實施的制裁，要求歐盟相...
2021-12-06 20:36:05 立陶宛歐盟中國縱橫十 -
結石姐流產了仍繼續開演唱會，4年前曾被醫生告知無法生育
11月25日，英國流行女歌手JessieJ在個人社交賬號中發布手持驗孕棒的自拍，并表示自己流產了。在配文中她寫道：她還未告訴大家自己懷孕的消息，本來還在擔心接下來的演出中如何不被人看出來。但是現在孩子已經離開了 ......
2021-11-25 16:50:09 結石年前醫生 -
工信部：明年繼續加大對“專精特新”中小企業培育力度
11月23日，工信部副部長徐曉蘭在國務院政策例行吹風會上表示，“專精特新”中小企業以專注鑄專長、以配套強產業，以創新贏市場，是中小企業群體中的優秀代表。明年，繼續加大對“專精特新”中小企業培育力度。徐曉蘭指出，培育中小企業方面有“四個梯度”。第一個梯度是量大面廣的創新型中小企業；第二個梯度是“專精特新”中小企業；第三個梯度是專精特新“小巨人”企業；第四個梯度是制造業單項冠軍企業。目前，已培育國家級...
2021-11-23 18:56:14 小巨人企業中小企業 -
灤海資本董事長高鳳勇：建議繼續允許私募股權機構從事北交所投資
作者：高鳳勇11月15日，一個值得載入中國資本市場史冊的歷史時刻正在發生，中國大陸第三家證券交易所——北京證券交易所（下稱北交所）鳴鐘開市。首批81家企業中，10家是新股，71家為新三板精選層平移而來。因為平移過來的71家中有三家企業已經申請向滬深交易所轉板而處于停牌狀態，所以實際交易的股票是78家。截至收盤，10只新股全部漲超一倍，收盤價平均較發行價上漲199.80%。其中，N同心大漲493.6...
2021-11-20 17:48:04 基金股權私募 -
金橋智庫：會晤結束，博弈繼續！
百年變局，風云際會，拜登上臺以后的中美兩國元首首次視頻會晤結束了，舉世矚目，成果顯著。這場注定將要載入史冊的歷史性會晤，中國用實力贏得了美國的尊重，我們從四個細節和兩個重點可以看得出來。一、四個細節俗話說，魔鬼藏在細節里面；細節決定成敗。這一次元首視頻會晤，美方在許多細節上表達了對于中國的尊重，雖然還沒有傳說中2008年保爾森向中方下跪那么夸張，但是距離也不太遠了。細節一是會晤時間。視頻會晤開始的時間，北京是16日上午8點46分，華盛頓是15日夜晚7點46分。很顯然從時間段安排上來看，是美國在遷就中國。因...
2021-11-17 20:28:44 美國中國紅線金橋智庫 -
云創數據首批上市北交所！董事長張真：繼續瞄準大數據存儲與智能處理需求
挖貝網11月15日消息，北京證券交易所今日隆重開市，云創數據（835305）作為首批企業榮登北交所。董事長張真表示，作為北交所首批企業之一，云創數據今后將繼續瞄準迅猛增長的大數據存儲與智能處理需求，在技術研發、市場營銷等方面持續創新，不斷提升研發能力，加強內部管理，依靠科技創新保持競爭優勢。云創數據董事長張真寄語北交所開市：...
2021-11-16 17:55:58 數據首批資本市場 -
軟銀巨虧224億元，孫正義稱繼續投資中國企業，看好人工智能行業
創頭條消息，日本軟銀集團目前正處于“暴風雪”中。公司在近日公布的第二季季報和半年報（截至9月31日）中顯示，軟銀集團當季出現虧損3970億日元(合224億人民幣)，而去年同期軟銀集團則盈利6280億日元(合354億人民幣)。軟銀集團主席孫正義表示，將繼續投資中國企業，特別是人工智能行業。軟銀集團此次的虧損，受旗下愿景基金科技投資組合估值下降的影響，愿景基金在第二財季出現了創紀錄虧損8251億日元（...
2021-11-09 11:54:48 軟銀集團日元 -
繼谷歌、亞馬遜繼續加碼后，馬斯克將攜星鏈入局印度互聯網戰場
據外媒援引知情人士消息報道，SpaceX旗下的近地軌道衛星互聯網服務“星鏈計劃（Starlink）”已在印度完成了業務注冊，目前正在向當地有關部門申請服務許可。Starlink印度總監SanjayBhargava透露，這家子公司將由SpaceX全權控股，其在當地的注冊名稱為StarlinkSatelliteCommunicationsPrivateLimited。此外，Bhargava也指出，St...
2021-11-03 06:57:01 印度計劃互聯網 -
國家發改委：預計明年繼續安排中央預算內投資20億支持健身產業項目建設
投資界10月29日消息，國家發改委社會發展司司長歐曉理在新聞發布會上表示，近日，國家發改委已印發通知，要求做好2022年全民健身設施補短板工程的項目儲備工作，預計明年能夠繼續安排20億來重點支持各地建設體育公園、健身步道，戶外運動等場地設施建設。歐曉理表示，自《“十四五”時期全民健身設施補短辦工程實施方案》印發以來，今年6月國家發改委安排了中央預算內投資20億元，支持各地建設了一批體育公園、全民健...
2021-10-29 11:55:24 國家發改委項目步道
| 留言與評論（共有 0 條評論） |
