鳳凰房產:老板獎勵員工一套房子，員工提前離職房屋被追回
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大嶺山鎮一家公司的老板謝女士，為了鼓勵優秀員工，將其名下的一套房子借給公司一員工居住，約定如5年內對方履行公司職責不違約，就將房子作為福利贈送。后謝女士應對方請求，提前辦理了過戶手續。沒料到，對方不久即辭職離開。
謝女士將對方告上法庭，追討房屋。案經東莞兩級法院審理，法院認定該員工構成違約，須返還上述房屋給謝女士。日前，東莞市第二人民法院通報了此案。
出借住房給優秀員工，提前過戶后員工離職
謝女士和丈夫在東莞市大嶺山鎮開了一家公司。2007年4月，謝女士在東莞市大嶺山鎮某小區購買了一套商品房。2009年8月，謝女士拿到了房地產權證，該證顯示房屋為謝女士單獨所有。
謝女士說，2012年，她為了解決員工阿霞的居住困難，將該房暫時借給對方住。房子裝修材料約價值20萬元，都是公司提供的。
2015年，公司對優秀員工采取“住房激勵措施”。公司的《住房激勵措施協議》約定公司可借房給優秀員工居住，借期5年，5年內如果員工按協議履行，該房就獎勵給員工。
謝女士說，阿霞當時擔任公司中層領導，工作認真負責，考慮到阿霞已借住在上述房屋，就將該房作為住房激勵措施的借住房，借給阿霞居住。2015年4月13日，雙方簽訂了《住房激勵措施協議》。協議約定借住期為5年，員工自借住之日起，需滿足確保連續工作滿5年以上等條件。員工違約的，須立即搬出并退還房屋。協議到期后，如員工無違約，可將該借 .jpg)
謝女士說，2016年，阿霞以兒子要落戶東莞為由，提出先辦房屋過戶，承諾會履行上述協議。謝女士為了阿霞的利益著想，就答應了。
2016年9月，雙方簽訂了一份《提前房屋過戶補助協議》，約定雙方協商同意提前過戶，并繼續保證履行協議規定內容。2016年10月，房屋過戶至阿霞名下。
但讓謝女士沒想到的是，辦完房屋過戶后，事情起了變化。2017年8月阿霞提出辭職，一去不返。
老板狀告員工違約，追回市值130萬元房子
2018年3月，謝女士向東莞市第二人民法院提起訴訟，要求阿霞退還上述房屋并協助辦理過戶至謝女士名下的手續。謝女士說，這套房子現在市值已高達130萬元。
阿霞則認為，她在公司工作11年，于2012年經謝女士許可入住涉案房屋，2016年雙方依據《提前房屋過戶補助協議》辦理了過戶手續。涉案房屋是她的合法財產，不存在無權占有，不應返還。
法院經審理認為，本案為返還原物糾紛。根據雙方簽訂的《提前房屋過戶補助協議》，謝女士將涉案房屋過戶至阿霞名下是附條件的，即阿霞需繼續履行《住房激勵措施協議》的約定內容。阿霞在2017年8月26日就提出辭職并離開公司，違反了《住房激勵措施協議》的約定，謝女士訴請阿霞返還房屋，符合雙方的約定，應予以支持。
2018年8月，東莞市第二人民法院作出一審判決，判令阿霞將上述房屋返還給謝女士，同時協助 .jpg)
阿霞不服，提起上訴。日前，東莞市中級人民法院終審駁回上訴，維持原判。
【法官說法】
福利留人，以合同約束義務相隨
本案一審承辦法官稱，人才是企業的第一資源。隨著產業轉型升級，越來越多企業想方設法招攬人才，并以高福利留住人才。員工在享受福利時，應誠實守信，履行跟企業約定的相應義務。企業在設法地鼓勵激發員工潛力的同時，亦應當注意謹慎保護企業自身權益，以合同條文對雙方的權利義務進行明確約束，盡量避免不必要的糾紛。
來源：鳳凰網房產
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