物業服務收費如何調整？條例：需合理合規 收支賬單定期公示
“物業服務收費實行市場調節價并適時調整?！薄侗本┦形飿I管理條例》中的這句話是業主最關心的一句話。專家指出，物業費多年未變的老小區確實需要適度“松綁”，但市場定價、適時調整不是坐地起價、單方決定，物業費調整需與業主協商，物業公司更需按時“曬”賬單，證明確需調價。
老小區物業費多年未變
住宅小區調整物業費，并非沒有先例。位于豐臺新村街道的怡?；▓@社區，就曾通過召開業主大會的程序，于2010年和2017年兩次成功上調物業費。老業主王女士說：“物業服務好，大家伙兒信任，又確是因為服務成本上漲的理由而需要適度上調物業費，我們便簽字同意了?！?span style="display:none">svW豪仕閱讀網
但是，更多的老住宅小區，物業費多年來都保持紋絲不動。以建成于1998年的某老舊小區為例，其二手房部分物業費的價格是多層約0.6元/平方米、高層約1.7元/平方米，房改房部分則是每年每戶約80元的保潔費。“小區全年物業支出在1400萬左右，業主繳費和補貼費用總計約1000萬元，收支差在400萬元?！毙^物業負責人告訴記者。
原地踏步的物業費和不斷上漲的服務成本，一動一靜下，物業公司鬧虧空，物業服務質量也跟不上業主的要求，不少糾紛也由此產生。條例提出，相關主體應當遵守權責一致、質價相符、公平公開的物業服務市場規則，物業服務收費實行市場調節價并適時調整。
自主定價前提是與業主協商
有業主擔憂，允許適時調整是否意味著物業公司想調就可調？
“條例所提及的市場調節價與適時調整這兩個詞，并不意味著物業企業可以強勢地坐地起價，業主只能被動接受?！被菡\律所律師周勤華談到，市場調節價是指由經營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。一方面，物業企業對物業費確實具有自主定價權，但另一方面，這個定價并不是單方的，而是要受到市場競爭這只無形之“手”的制約?！皳Q言之，你有定價權，但業主也有性價比最優的選擇權，是供需雙方協商自愿的結果。”
至于適時調整，是指根據當時的服務成本與市場供需關系而進行的動態、良性的調整?！坝晒俜綑C構建立實時的物業成本信息保障機制，這次也明確寫入條例?！敝芮谌A指出，根據規定，市住建委要發布住宅小區物業服務項目清單，物業管理行業協會要監測并定期發布物業服務項目成本信息和計價規則。業主可通過這兩份信息，獲取客觀適時的物業成本數據，并以此為參考，與物業公司協商出合理公平的物業服務價格。
物業公司按時“曬”賬單
“市場調價機制下，物業費調整更要有理可依?！北本┪飬f秘書長宋寶程就提出，對于實行市場調節價的物業項目，物業公司要有三個做到：做好物業服務的規定動作；按時“曬”賬單；按規定的程序合理調整物業費。
賬單該怎么“曬”？條例明確，物業服務人應當在物業管理區域內顯著位置如實、及時公示的信息中，就包括物業服務內容和標準、收費標準和方式；上一年度物業服務合同履行及物業服務項目收支情況、本年度物業服務項目收支預算；上一年度公共水電費用分攤情況、物業費、公共收益收支與專項維修資金使用情況。
根據條例規定，物業服務人利用共用部分從事經營活動的，應當將公共收益單獨列賬?！肮彩找鎲为毩匈~是此前一些小區的試點嘗試，這次將先行先試的經驗正式列入立法，作為制度固定下來?！敝芮谌A告訴記者，此次明確公共收益單獨列支，既確保了賬戶的清晰，讓源于公共的收益能真正用之于公共領域，也是對業主知情權的保護，能更大程度激發廣大業主積極參與物業管理的熱情。
相關文章
-
首爾給41萬小企業主發放現金補助，每人140萬韓元|海外政策
創頭條編譯?作為首爾市政府為振興當地經濟而采取的最新措施之一，首爾市近41萬名受疫情嚴重打擊的小企業主和自雇傭人士每人將獲得140萬韓元（1140美元）的現金補助。當地時間4月24日，首爾市政府在一份新聞稿中表示，首爾市計劃為該項目撥款5740億韓元。首爾市公布了申請這項現金補助的條件，并表示本市57萬名小企業主和自雇傭人士中約72％符合條件。具體條件包括截至2月29日至少已經營業六個月，申請補助...
2020-04-26 12:17:04 首爾企業主疫情 -
因疫情未如期歸還房貸 開發商要業主搬出去 法官怎么判？
因疫情部分人和企業受到影響，近日，封面新聞記者從成都新津法院獲悉了一起案件：李某因疫情期間停工工資受到影響，繼而不能準時還房貸，被開發商訴至法院。...
2020-04-24 06:08:27 新津李某開發商 -
一男一女夜色中下樓，到垃圾箱前……突然傳來大喇叭喊話！業主群炸鍋了
想趁月黑風高，隨手扔垃圾？你會體會什么叫大寫的尷尬！夜色中，一男一女來扔垃圾。忽然，頭頂大喇叭作響：現在已經過了垃圾投放時間！請在早上7點到9點，晚上6點到8點，這兩個時間段投放。兩人明顯怔住了，尷尬對視一眼。女子遲疑了一下提著垃圾返回，男子索性丟在地上走了。這是最近發生在杭州紫郡西苑北區的真事。這個話題也在業主群里炸鍋了。“剛剛我9點多去投放垃圾，監控拍到我也喇叭喊了，感覺挺尷尬的。”“今天安 朝鮮戰爭期間，CIA向中國東北空投20名間諜，抓捕過程堪比大片 蘇東坡建“方艙醫院”，是曾經真實存在的嗎？...
2020-04-22 16:25:46 垃圾箱一女夜色 -
搭車數字基建：社會服務領域雙創或成促就業主力軍|雙創帶動就業觀察（四）
一周之內，“社會服務雙創帶動就業”被國家及多部委接連提及。4月14日，國務院常務會議在部署高校畢業生就業工作時強調，鼓勵畢業生圍繞社區各類服務需求創業就業。日前，國家發展改革委也印發了《關于開展社會服務領域雙創帶動就業示范工作的通知》（簡稱“通知”）。通知要求，聚焦“互聯網平臺+創業單元”等新模式，圍繞家政服務、養老托育、鄉村旅游、家電回收等就業潛力大、社會亟需的服務領域，將啟動社會服務領域雙創帶...
2020-04-22 12:17:04 領域社會服務互聯網 -
民間力量、專業主義和不同的聲音！
原創： 慕峰來源微信公眾號：太陽照常升起已獲轉載授權不少中外媒體在討論東亞與歐美防疫策略的差異時，將中國等東亞國家能在最初就開始實行一系列比較強硬的策略，例如全民口罩、強制隔離，理解為東亞國家的集體主義和服從精神，以及官方的強硬手段。同時，仿佛這也成為了歐美國家防疫策略一開始不可能那么強硬的理由，因為按這個邏輯，歐美民眾更加個人主義，而政府需要尊重個人自由。然而事實真是如此嗎？這兩天與朋友討論時，我有些不同看法。中國民眾并不像西方媒體慣常報道那樣，是十分“聽話”的。在疫情最初情況不明時，中國不少民眾其實早...
2020-04-03 16:15:15 民間聲音主義 -
買車位送2.5萬元家具家電？小區業主陷入循環消費套路
“買……送……”，這種最原始、最直接的促銷話術，沒讀過書的人都讀得懂。不過，高明的商家可以把這句話解讀出更深的意思。在成都新都區富力桃園小區，因為一句“搶產權車位送2.5萬元家具家電”的宣傳語。...
2020-03-23 20:08:37 車位家電萬元 -
泉州賓館倒塌最新消息 欣佳酒店業主曾發現重大事故前兆
#欣佳酒店業主曾發現重大事故前兆#3月13日，國務院福建省泉州市欣佳酒店“3·7”坍塌事故調查組第一次全體會議在福建泉州召開，國務院安委會辦公室副主任、事故調查組組長付建華主持。...
2020-03-13 13:00:23 泉州前兆 -
泉州欣佳酒店最新死亡名單 涉事業主來頭資料公布
泉州欣佳酒店最新死亡名單公布了，涉事業主的資料也在網上曝光。領導已經發話，必須追究責任。大家認為，誰應該為此事承擔責任呢？涉事老板是什么來頭呢？因為救援已經結束，接下來就是調查事故原因，以及確定責任人，希望盡快調查清楚，還死者家屬一個公道?？腿怂劳?
2020-03-13 11:55:36 業主名單酒店
在3月11日，官方公布了欣佳酒店部分人員死亡名單。其中包括：劉某翠、柯某、薛某德、王某文、周某、郭某福、陳某湖、程某、潘某明、柯某清、曾某平、鄭某忠... -
物業讓業主投票禁醫務人員進入 鄭州防控辦責令道歉
據鄭州市委宣傳部官方微博消息，2月9日中午，網傳該市一小區業主群里物業人員讓小區業主舉手表決不讓醫務人員進入小區。針對網傳信息，鄭州市防控辦高度重視，立即進行全市排查。...
2020-02-10 21:08:17 醫護人員防控鄭州市 -
武漢華大家園突然火了！武漢華大家園1766位業主無一感染無一疑似！
在抗疫防疫的關鍵時刻武漢華大家園小區突然在網絡上火了起來網友稱他們為武漢洪山區最牛小區究竟牛在哪兒呢？
2020-02-10 12:59:00 武漢華大家園
從1月20號開始，武漢華大家園小區僅保留一個出入口，嚴格禁止外來人...
| 留言與評論（共有 0 條評論） |
