脆弱的蛋殼：年輕人租房不應被“資本運作”掀翻屋頂
11月25日，天氣寒冷，位于北京市東城區的蛋殼公寓總部卻擠滿了房東和租客，他們在焦慮地排隊等待登記信息。
在場的房東陳女士告訴記者：“來也只是做個登記，收不到房租，不知道該怎么辦。”租客劉先生過來咨詢自己的“租金貸”如何辦理征信保護，“現在租的房子正跟房東扯皮呢，但每個月貸款還得還。”劉先生很無奈。
長租公寓頭部企業深陷危機
近日，多家媒體報道蛋殼公寓陷入資金鏈危機，多地蛋殼公寓出現拖欠房東租金、公寓斷網、找不到管家等問題，與此同時，其杭州辦公室撤下招牌，成都辦公室人去樓空……
11月16日，蛋殼公寓官方微博稱“我們沒有破產，也不會跑路”。但近日，事件持續發酵，由于收不到房租又沒有解決方案，一些房東深夜撬鎖、驅逐租客，租客被迫搬家、租金貸還得接著還，同為受害人的租客和房東矛盾不斷激化……
今年8月以來，已有多家住房租賃企業爆雷，而此次蛋殼公寓陷入危機無疑帶來更大影響。成立于2015年的蛋殼公寓在短短5年內手握40萬間房源，業務也從北京擴大至全國13個城市。2020年1月，蛋殼登陸美國紐交所，成為第二家在美上市的中國長租公寓企業。
業內人士分析，高價收房源和租金貸在蛋殼的快速擴張中起到了重要作用。
房東張先生說，2018年，一名蛋殼公寓業務員來電詢問他的房子是否出租。“后來發現同小區業主幾乎都接到過電話，說明當時他們搶房源還是比較激烈的。”張先生說，當時蛋殼開出的月租價格比市場價高出約500元，房子還有人打理，就簽了一份五年的合同。
租金貸即租客與長租公寓簽訂租賃合同，長租公寓運營商與金融機構合作，引導租客辦理貸款并一次性預付一年房租及押金，長租公寓運營商向房東月付或季付租金，租客每月償還貸款。
租客劉先生說，選擇租金貸是迫于北京的高房租壓力。“我剛上班，押一付三的壓力比較大，選擇租金貸就能月付，并且貸款利息由蛋殼支付，對我來說相當于免息貸款。”
“租金貸”加大杠桿 “蛋殼”們的急速擴張之路
蛋殼公寓赴美上市前的招股書顯示，2018年和2019年前九個月，通過租金貸獲取的租金預付款分別占公司租金收入的88%和80%。而首家赴美上市的長租公寓企業青客公寓，有六成以上租金收入來自租金貸。
西南財經大學教授劉璐表示，非自持式長租公寓是一個重資本、輕資產的行業，由于租客和房東的付款周期不同，通過租金貸的杠桿作用，長租公寓企業能迅速積累龐大的資金池，從而收購更多房源擴張規模。
劉璐認為，這種模式與此前互聯網企業通過資本“跑馬圈地”的模式如出一轍，但其風險更大，一旦遇到租金下降、房屋無法如期租出去等情況，便會造成租金貸模式無法維系，進而資金鏈斷裂。
“近年來資本紛紛涌入長租公寓行業，但其實這個行業利潤率很低。”成都市房地產經紀協會常務副會長劉翔說，正常經營的企業基本要做到90%至93%的入住率才能盈利，今年疫情后，大部分企業達不到這一標準，經營很艱難。
蛋殼公寓招股書顯示，2018年，蛋殼公寓凈虧損達13.7億元；2019年前九個月，凈虧損達到25.2億元。對此蛋殼解釋稱是由于其持續高速增長。
“沒有規模，資本很難投你，做規模就是多收房，一旦市場有波動，入不敷出，很容易爆雷。”一位業內人士表示。
重要民生領域應防止過度金融化
2018年起，陸續有長租公寓因租金貸、高杠桿等問題爆雷，引發多地主管部門叫停“租金貸”，但它并未消失。2019年12月，住建部等六部委發文要求，住房租賃企業租金收入中，租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應于2022年年底之前調整到位。
今年9月7日，住建部《住房租賃條例（征求意見稿）》明確，直轄市、設區的市級人民政府可以建立住房租賃資金監管制度，將租金、押金納入監管。近期，多地出臺長租公寓專用賬戶監管辦法，其中成都和重慶明確，承租人向住房租賃企業支付租金周期超過三個月的，資金要存入監管賬戶。
不過，成都市相關部門負責人坦言，該措施只能管住總部和賬戶在本地的企業，要管住規模更大的全國性公司，還需其總部所在地和各地聯動。
劉璐認為，長租公寓屬于重要民生領域，爆雷的危害很大，租客不僅難以退款，還無房可住，很容易激化矛盾。“重要民生領域應回歸服務業屬性，防止過度金融化，要著力引導企業降杠桿。”
目前，各地房東和租客的矛盾仍在發生，更多的人在焦急等待處理結果。“希望政府可以嚴格監管，還我們一個安穩的落腳地。”租客劉先生說。
相關文章
-
從蛋殼爆雷，看長租公寓的龐氏騙局！
作者：莊主來源：米筐投資（ID：mikuangtouzi）1北京有一個“蛋殼”碎了……跟著他一起碎掉的，不僅僅是這幾年瘋狂砸錢的各路風投夢，更有無數房東和租客對社會的信任。第一天被安排貸了1萬8的“租金貸”，第二天就被房東趕出了們，家沒了、錢也沒了，唯獨那筆莫名其妙背上的貸款最為忠誠，就像一條“忠犬”一樣對自己不離不棄、如影隨形。望著亂七八糟被扔了一地的行李，有人蜷縮在半夜的街頭默默流淚，想到了要輕生，也有人背抵墻角緊緊地攥著手上的刀，想要帶房東“一起走”……在記憶當中，這些鏡頭似乎一直都只能在那些諷刺“...
2020-11-27 11:15:23 蛋殼騙局公寓 -
-
北京蛋殼退租是真的嗎？ 大量租戶正在維權追索
蛋殼出現資金鏈斷裂的情況，隨之各種問題就來了，網絡斷網、房東趕租戶、租戶維權等，這件事情已經傳開了，許多租戶無法要回自己的租金，這件事情已經過去一段時間了。網上傳出退租的消息，北京蛋殼退租是真的嗎？下面一起看一看。蛋殼公寓退租消息
2020-11-26 11:56:11 蛋殼公寓危機
出現資金鏈斷裂的蛋殼，目前還沒有退租給租客。11月25日，武漢市住房管理局發出緊急通知，關于進一步加強對房屋租賃業的監督管理。巧合的是，深圳市住房和城鄉建設局發布了關... -
誰該為長租公寓暴雷買單？
圖片來源@視覺中國文丨蘇寧金融研究院，作者丨黃大智與房子有關的話題總是能輕而易舉的上熱搜，只不過這次從“房價、房產稅”變成了“租房”。這邊已經碎了一地的“蛋殼”尚未結束，合肥又有“夢嶺公寓”跑路的消息。這些長租公寓的品牌名字似乎充滿寓意，不是讓人殼碎，就是讓人夢碎。細數長租公寓的暴雷情況，已經遠超百家，涉及到的租客、房主更是以百萬計。背著租金貸卻還要另行租房的租客，出租了房屋卻沒收到錢的房主，到底...
2020-11-26 10:17:07 公寓融資資金 -
收購蛋殼，看中的是“蛋”還是“殼”？
圖片來源@視覺中國文丨觀點財經，作者丨木森曾經的我愛我家十分覬覦蛋殼，吃下蛋殼，將躋身國內長租公寓的頭部陣營，但今天的蛋殼，卻讓我愛我家覺得有些“雞肋”。今年以來，受疫情影響，“重資產低利潤”的長租公寓爆雷不斷。2月份開始，蛋殼公寓和青客相繼出現拖欠房租的現象；6月18日，蛋殼公寓聯合創始人、CEO高靖被地方政府部門調查，由聯合創始人、總裁崔巖擔任代理CEO。此后的幾個月，蛋殼頻頻被爆拖欠供應商款...
2020-11-26 10:17:05 蛋殼公寓成本 -
蛋殼公寓再度成被執行人 執行標的約為337萬
近日關于蛋殼公寓的消息層出不窮，大家也是會留意蛋殼公寓的最新消息的。特別是成都蛋殼辦公室人去樓空，房東維權只能線上處理。現在有消息稱蛋殼公寓再度成被執行人，執行標的約為337萬，具體是怎么樣的呢？蛋殼公寓租房
2020-11-25 18:56:48 被執行人蛋殼公寓
蛋殼公寓是紫梧桐（北京）資產管理有限公司旗下的高端白領公寓品牌，日前，蛋殼事件仍在不斷發酵，房東、租客、金融機構、蛋殼之間的矛盾在升溫。蛋殼公寓的運營模式并不只是簡單的低價收房，高價轉租。... -
香港租房子多少錢一個月 普通人承受不起這樣的租金
很多人都知道香港是一個房價特別高的城市，好多香港明星辛辛苦苦一輩子才存夠錢買一套房子。其實除了新房價格貴，香港租房子也非常貴，大家知道在香港租房子多少錢一個月嗎？以內地的薪資水平根本無法承受。香港房租貴
2020-11-24 20:56:02 人均收入香港房租
住在香港的內地網友表示，其中一人住在旺角，租的是板間房，面積只有10平方，租金高達4000港元。還有人住在觀塘，一個房子一個陽臺，租金高達6030港元，而且還沒算水電費。
香港是一個高度發達的城... -
成都蛋殼辦公室人去樓空 多地出現維權事件
最近，蛋殼公寓發生的那點事，相信大家都在關注，蛋殼公寓出現斷網、欠債、維權等新聞，這件事情已經在網上傳得沸沸揚揚了，現在更傳出勁爆的消息。根據最新消息報道，成都蛋殼辦公室人去樓空了，大量房東前來維權。下面一起看一看。蛋殼公寓
2020-11-24 17:56:12 蛋殼公寓斷網
最近，蛋殼公寓的許多辦公室發生了維權事件。 11月24日，四川成都，太升南路附近一寫字樓內，蛋殼公寓成都線下辦公室。大批房東去捍衛自己的權利，要求他們拖欠租金或尋求解約。但... -
-
微眾銀行租金貸不還的后果 會影響買房嗎？
近期，蛋殼公寓暴雷，租戶交了房租卻遭房東掃地出門，更為糟糕的是還要繼續還租金貸。數據顯示，去年前9個月，蛋殼公寓租金貸比例高達67.9%。這說明很多租戶需要解決租金貸問題。如果貸款不還，后果是什么？會影響未來買房嗎？租金貸不還的后果
2020-11-23 14:56:06 蛋殼租金貸款
對于蛋殼公寓租金貸問題，微眾銀行曾回應稱，如您已被迫搬離，請您登錄“微眾銀行租住消費貸款”公眾號，回復“信息登記”。我行將盡快向您核實確認，協助您解決租賃糾紛，為您...
| 留言與評論（共有 0 條評論） |
