從蛋殼爆雷，看長租公寓的龐氏騙局！
來源：米筐投資（ID：mikuangtouzi）
1
北京有一個“蛋殼”碎了……
跟著他一起碎掉的，不僅僅是這幾年瘋狂砸錢的各路風投夢，更有無數房東和租客對社會的信任。
第一天被安排貸了1萬8的“租金貸”，第二天就被房東趕出了們，家沒了、錢也沒了，唯獨那筆莫名其妙背上的貸款最為忠誠，就像一條“忠犬”一樣對自己不離不棄、如影隨形。
望著亂七八糟被扔了一地的行李，有人蜷縮在半夜的街頭默默流淚，想到了要輕生，也有人背抵墻角緊緊地攥著手上的刀，想要帶房東“一起走”……
在記憶當中，這些鏡頭似乎一直都只能在那些諷刺“黑暗、腐朽的舊社會題材”文學或者電影當中才能看到，如今卻在首都的街頭上演，這讓人感到恍惚、讓人難以置信。
但令人諷刺的是，就在租戶無家可歸、房東欲哭無淚的時候，有的人卻在舉杯相慶！
前腳宣布或將破產，后腳蛋殼在美國的股價就飆升了71.5%，這還真是……耐人尋味啊！
2
近年來長租公寓就像當年的共享單車一樣，以謎一樣的“盈利模式”席卷全國，然后又像謎一樣的迅速爆雷，北京、南京、上海、杭州、鄭州……
似乎沒有任何一家長租公寓能逃脫得了爆雷跑路的命運，貌似他們不是在爆雷，就是在趕去爆雷的路上……
高收低租的運行模式也從根本上注定了，利潤這個詞在“長租模式”下基本是不存在的，他們關注的其實只是租客的本金而已，就像是龐氏騙局當中，騙子關注的只是投資人的本金罷了。
這本身就是一場“跑路游戲”，區別只是在于什么時候跑和跑之前摟多少的問題，至于利潤……誰在乎那玩意？
據一位不愿意透露姓名的“長租操盤手”坦言：
像蛋殼這類的長租公司已經是非常良心的代表了，或者說是極其愚蠢的代表！因為他們確實不是以跑路為目的。
他將這一類長租公寓的后臺資本稱之為“黑資”，用他自己的話來講：“我們這些錢做過外匯平臺、做過高利貸、做過郵幣卡、玩過比特幣，卷過區塊鏈……
一直都是這樣一個市場一個市場的流竄，一個風口一個風口的游走，有的游走到了薦股市場去做殺豬盤，而我們則來玩地產了。”
當我問及為何他們自稱“黑資”而不是“游資”時，他說：“人貴自知，我們做的就是下九門的局。只要錢到位，別說心黑了，血也可以是黑的……”
通過這位“操盤手”了解了大多數長租公司的套路后，我感覺自己的心雖然不是黑的，但卻是涼的！
3
據這位“操盤手”所說，“黑資”集團如果游走到一個城市，會首先用高工資瘋狂的擴招批業務員（動念二三百人），這些業務員只會認為自己加入的是一家很正常的房產公司，然后在高福利、高提成的刺激下爆發出很高的熱情。
然后通過這些狂熱業務員，以及跟當地租房中介合作，公司短時間內開始瘋狂的高價收購本地出租房房源，同時又用超低的出租價格對市場進行傾銷，擠壓并且擾亂當地的正常租房秩序。
高價收購搶奪房源，低價傾銷擠壓市場，這一高一低、一出一進之間就能夠短時間內在局部市場形成壟斷格局。
由于市場暫時被壟斷了，價格體系也被搞亂了，不論是出租的房東還是租房的房客，在面對長租公寓的時候，必然都處于天然的弱勢地位。
房東如果不愿意接受長租公司的條件，就得自己去跟市場上鋪天蓋地的傾銷房對抗。
要么高價租給公司，要么砸在手里空置，這就成了普遍市場上的唯二選擇。
而在租戶的視角側，市面上大多數便宜的低價精裝房都來自長租公司，在生活壓力日益增大的時節，與公司簽約幾乎就成了唯一選擇。
于是！
房東必須接受按月付給租金，而房客則要接受一次性繳納全年房租的付款方式。
一進一出之間，11個月的房租就沉淀在了公司的“收割池”當中，然后一位新增租戶一次性付清的房租，足夠8~10個房東的一月付給，或者支撐10~12個業務員的底薪（業務員底薪普遍會低于市場工資水平，單提成會很高）！
于是通過拆東墻補西墻，公司只需要源源不斷的收入新房客，就能在一段時間內支撐起整個盤面運作，然后這些由“給付時間差”沉淀下來的龐大資金就成了莊家們空手套白狼的“戰利品”。
一個長租盤崩潰的時間，往往與“收出差額”息息相關，也與新租客入住量有關，這就是小學數學課當中那個“一邊灌水、一邊放水，問：幾時能夠放干”的瘋狂水池管理員。
4
可以說這就是一個經典的龐氏騙局的變種模型，但是其危害性卻遠遠高于普通的金融詐騙。
首先，其造成了更加尖銳，也更加普遍的社會矛盾。
以往的龐氏騙局當中，矛盾的主要雙方是投資人和騙子之間矛盾，但是這種長租模式衍生出的，不僅是長租公司與對手盤的經濟問題，更激化租房客和房東之間的撕裂和對立。
雙方關系之緊張，對立之嚴重，甚至已經出現了持刀對峙的極端維權方式。
本應同病相憐的兩大受害者群體，如今卻成了仇人見面分外眼紅的狀態，即便將來問題解決了，騙子繩之以法了，但是兩者之間的撕裂卻會成為一道暗傷長期存在。
誰之過？誰之錯？
其次，市場秩序被擾亂很容易，但是想要恢復卻不容易。
高價進，低價出。擾亂市場是“操盤手”們快速形成壟斷的重要手段。在正常的市場運作下，出租和承租價格本應該是緊密銜接的，由經濟規律得出的一個平均市場價格。
但是現在出租價格被普遍抬高，而承租價格卻普遍下壓，市場上形成了兩個“市場平均價”。
兩者之間的撕裂落差，在長租公司抽身離場之后，自然會形成巨大的真空層，房東們接受以低于“市場平均價”出租需要時間，而租客們接受以高于“市場平均價”承租更需要心理建設。
橫亙在心中的刺沒有拔除，市場重新尋求平衡需要多長時間？因此造成的額外損失又會有多大？
這都值得思考。
再次，長租公司為了快速收割房客，開創性的聯合了微眾銀行等第三方資本“共謀大事”，這又該怎么論？
長租公司盡可能的忽悠租客通過貸款的方式一次性繳納了房租。
即便是不愿意貸款的，也在毫不知情的情況下發生了“被放貸”現象，租客以為自己交的是當月房租，其實他們還的是貸款，公司早就私下以他們的名義向微眾銀行貸走了全年房款。
如此一來，對于租客而言，不僅家沒了、錢沒了，還要莫名其妙的背上一大筆負債，這對本就不富裕的租房打工族來講，無疑是雪上加霜。
且不說這對受害者從金錢、身體和心靈上造成了多重傷害。
僅僅是“受害者承受最大損失，弱勢群體承擔最大責任，犯罪者和幫兇獲取最大利潤”的結果就令公眾難以承受。
你說這個事情銀行會不清楚么？
我想不能吧！？
那這又該怎么論呢？
劫貧濟騙？還是……XX一窩？
5
那位“操盤手”說蛋殼是傻X，這一點我是愿意相信的，畢竟他確實還在“硬抗”。
我姑且也愿意相信他們本心，是真的想好好去做長租公寓。但是在市場被騙子“玩壞了”，蛋殼也確實跟他們一起走上這條不歸路了，也許蛋殼心中也恨吧？但又能怪誰呢？
雖然有句老話說：同行是冤家。
但我真心覺得：任何一個行業里，同行都不是真正的敵人，就像獅子跟獵豹從來都不是真正的敵人，他們的敵人是旱季！
市場被玩壞了，大家才真的要一起去死了。
而這幫人，就像是一群蝗蟲，從一個市場游走到另一個市場，滿足了自己、帶走了生機、只留下滿地瘡痍。
【全文完】
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