利率高達14.25% 國瑞置業再高息發債“救急”
作者：芊芊
來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）
1月12日，國瑞置業（02329.HK）發布公告稱，擬發行利率為14.25%的新票據，用于要約交換之前發行的2022年到期、利率為13.5%的美元票據。
公告表示，本次票據發行的所得款項凈額用于為現有票據進行再融資，余額將會用于一般用途。
來源：國瑞置業公告
公開資料顯示，國瑞置業成立于1994年，2014年7月，在港交所上市，其主營業務主要是開發大型城市綜合體及精品住宅等。
據了解，國瑞置業近幾年在資本市場頻頻融資。
2017年至2019年，國瑞置業連續3年發行美元債，利率分別為7.0%、10.1%、13.5%，發債利率逐漸走高。此次新發行的債券利率更是高達14.25%。
此外，相關數據顯示，2020年國內各大房企境外發債平均利率約7.9%。顯然，國瑞置業當前的發債利率遠高于同行。
事實上，國瑞置業高息發債與其下滑的業績和攀升的債務不無關系。
2020年上半年，國瑞置業錄得營收33.22億元，同比減少12.0%；母公司擁有人應占溢利為7130萬元，同比減少83.4%；毛利為8.71億元，同比下滑18.9%。
來源：國瑞置業2020年半年報
另外，截至2020年上半年，國瑞置業尚未償還的借款為276.34億元，包括銀行借款191.29億元、其他借款39.45億元、公司債券5.89億元及優先票據39.71億元。而現金及現金等價物僅為18.56億元。在“三道紅線”的監管下，面臨著極大的融資壓力。
（本文僅供參考，不構成投資建議，據此操作風險自擔）。
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