中梁控股否認商票逾期 高成本融資償債壓力大 房產(chǎn)質(zhì)量問題頻發(fā)
作者：芊芊
來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）
5月12日，中梁控股（02772.HK）子公司針對此前所傳的“商票逾期、打折兌付” 等傳聞予以回應(yīng)。相關(guān)負責(zé)人表示，所涉及的商票規(guī)模確實是6.78億元，但不存在8折兌付的說法，到期票據(jù)已經(jīng)全額兌付。
公開資料顯示，2020年，上海中梁地產(chǎn)集團有限公司（下稱“中梁地產(chǎn)”）與其融資合作方山東國茂投資開發(fā)集團有限公司（下稱“山東國茂投資”）通過借用濟南梁鼎置業(yè)有限公司（下稱“濟南梁鼎置業(yè)”）名義對外簽發(fā)6.78億元融資性票據(jù)。這次票據(jù)已于5月12日起陸續(xù)到期。
而5月11日有消息稱，中梁地產(chǎn)旗下濟南梁鼎置業(yè)6.78億元商業(yè)承兌匯票將陸續(xù)到期，欲兌付“得打8折”。
消息傳出之后，濟南梁鼎置業(yè)回應(yīng)表示，本著對持票人負責(zé)的態(tài)度，主動與持票人取得溝通，開具的商業(yè)承兌匯票將按期及時足額兌付。
不過，雖然“商票逾期、打折兌付” 的消息鬧了個”烏龍“，但是中梁控股的經(jīng)營情況卻引發(fā)市場熱議。
融資成本較高 負債承壓
5月11日，中梁控股發(fā)布公告，宣布發(fā)行3億美元的8.5%綠色優(yōu)先票據(jù)，期限為一年。
來源：中梁控股公告
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，受“靈活精準(zhǔn)、合理適度”的貨幣政策影響，2021年2月房企境內(nèi)發(fā)債平均利率約5%左右。海外債受全球疫情控制及流動性寬松影響，平均融資成本降至5.44%。值得注意的是，4月單月融資成本環(huán)比下降0.71%，僅為3.93%。
自進入2021年以來，中梁控股已發(fā)債三次，利率分別為9.5%、7.5%、8.5%，融資成本居高不下。此外，據(jù)年報披露，中梁控股2020年的融資成本由2019年的4.67億元增加16.3%至5.43億元。
融資成本居高不下的同時，中梁控股的債務(wù)壓力也在逐漸增長。
2017-2020年，中梁控股負債總額分別為968.57億元、1613.2億元、2036.48億元、2406.51億元。債務(wù)規(guī)模逐年增長。
從中梁控股的融資結(jié)構(gòu)來看，其短期債務(wù)占比較高，大部分債務(wù)為未來一兩年內(nèi)到期的債務(wù)。財報顯示，截至2020年末，中梁控股未償還債務(wù)總額為540.92億元，包括銀行及其他借款448.98億元，優(yōu)先票據(jù)88.77億元。此外，即期債務(wù)總額高達237.84億元，短期債務(wù)占比近44％。短期償債壓力較大。
值得關(guān)注的是，截至2020年末，中梁控股剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為79.9%，凈負債比率為65.8%，現(xiàn)金短債比為1.1倍。按照“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)，仍踩中一條紅線。
項目質(zhì)量“風(fēng)波”不斷 曾多次遭業(yè)主維權(quán)
作為一家老牌房企，中梁控股一直堅持高周轉(zhuǎn)模式，一路擴張。“3年增長6倍”的速度讓業(yè)內(nèi)驚嘆。
然而，這種高周轉(zhuǎn)模式之下，也為其埋下了不少的隱患。尤其是近年來，不斷頻發(fā)的項目質(zhì)量問題成為中梁控股不得不面對的難題。
2018年10月，鹽城“中梁·聚龍首府”因房屋實際層高和陽臺寬度較承諾均有所“縮水”而遭業(yè)主集體維權(quán)。維權(quán)現(xiàn)場，工作人員還與業(yè)主發(fā)生肢體沖突。
2019年中梁控股上市當(dāng)天，旗下?lián)P州“中梁首府壹號”因涉及虛假宣傳、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、偷稅漏稅等問題，遭到業(yè)主維權(quán)。
2020年1月，有媒體報道，常州市金壇區(qū)“中梁壹號院”爆發(fā)業(yè)主集體維權(quán)，項目涉嫌欺詐銷售，業(yè)主堅稱要退房。
2020年8月，浙江臺州玉環(huán)的“中梁·玖號院”地下室漏水成“水簾洞”，存在嚴重的質(zhì)量和安全隱患。在協(xié)調(diào)會上，中梁方面的代表竟然對著購房者怒吼：“6000多的樓面價，才賣11500，造出這樣的房子，你們還有什么不滿意？”
2021年4月30日，中梁控股旗下浙江武義位于當(dāng)?shù)胤既A路“中梁壹號院”在建項目，在交房前一個月，發(fā)生地下室坍塌。
在行業(yè)監(jiān)管越來越嚴格之下，深陷質(zhì)量問題頻發(fā)困境的中梁控股又將如何解決？GPLP犀牛財經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。
（本文僅供參考，不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險自擔(dān)）
核心關(guān)鍵字： 房產(chǎn) 企業(yè)資訊相關(guān)文章
-
外資財險安盛天平4年虧6.22億元 全資控股后虧損加大
作者：李木子來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）4月30日，安盛天平發(fā)布財報稱，2020年實現(xiàn)營業(yè)收入72.84億元，同比增長9.60%；實現(xiàn)凈虧損1.93億元，同比擴大27.17%。（來源：安盛天平）安盛天平是法國安盛集團在華全資財險公司，前身為成立于2004年12月的天平汽車保險。據(jù)悉，2018年11月，安盛集團以約46億元的價格，從國內(nèi)股東手中收購安盛天平剩余50%股權(quán)，實現(xiàn)全資控股...
2021-05-20 20:43:03 億元天平同比增長 -
金山云首財季虧損增至3.82億元 公有云競爭加劇仍難逃燒錢搶市場
作者：李東耳來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）5月18日，金山云（KC.NASDAQ）發(fā)布2021財年第一財季報。2021財年第一財季報，金山云共實現(xiàn)收入18.14億元，2020財年同期為13.91億元；實現(xiàn)凈虧損3.82億元，2020財年同期為凈虧損3.31億元。毛利率增長卻仍難盈利根據(jù)金山云的財報，2021財年第一財季，金山云的公有云業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收13.92億元，同比增15.17%；企...
2021-05-20 17:41:24 金山億元財年 -
半導(dǎo)體材料生產(chǎn)商“同光晶體”完成數(shù)億元D輪融資
企查查APP顯示，第三代半導(dǎo)體材料SiC（碳化硅）單晶襯底研發(fā)、制備以及銷售公司同光晶體（河北同光晶體有限公司）于近期完成數(shù)億元D輪的融資。本輪融資由聯(lián)新資本領(lǐng)投，浩瀾資本、北汽產(chǎn)業(yè)投資基金、云暉資本、梵宇資本聯(lián)合投資。據(jù)了解，本輪融資將主要用于包括晶體生長設(shè)備和加工設(shè)備采購在內(nèi)的產(chǎn)能擴充。企查查顯示，同光晶體是一家半導(dǎo)體材料生產(chǎn)商，主要從事第三代半導(dǎo)體材料碳化硅襯底的研發(fā)和生產(chǎn)，主要產(chǎn)品包括4英...
2021-05-20 17:41:21 碳化硅晶體襯底 -
方正證券10.9億股股票擬進行網(wǎng)拍，起拍價88.76億元
5月19日，方正證券（601901）10.9億股股票擬于6月19日在阿里拍賣平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣，市場價為98.62億元，起拍價為88.76億元。拍賣頁面顯示，本次上網(wǎng)掛拍至開拍前對外公示的起拍價為公告日5月19日前10個交易日的收盤價均價乘以股票總數(shù)再乘以90%，該價格僅為展示價格，非實際起拍價格。實際起拍價格為拍賣日6月19日前二十個交易日的收盤價均價乘以股票總數(shù)再乘以90%。企查查APP顯示，方...
2021-05-20 16:21:58 方正證券起拍 -
掌門教育提交赴美IPO申請，2020年凈收入40.18億元
創(chuàng)頭條消息，5月19日，掌門教育向美國證監(jiān)會遞交了IPO申請，計劃登陸紐約證券交易所，證券代碼“ZME”，摩根士丹利、瑞士信貸、富途控股、老虎證券、雪球等均為其承銷商。招股書顯示，掌門教育的凈收入從2019年的人民幣26.687億元增至2020年的人民幣40.184億元（6.133億美元），增長50.6％。截至2021年3月31日的三個月營收為13.457億元，較2020年前三個月的11.227億...
2021-05-20 12:01:27 億元掌門凈收入 -
【獵云網(wǎng)首發(fā)】打造中國版Figma，云端UI設(shè)計工具即時設(shè)計完成千萬級美元A輪融資
【獵云網(wǎng)北京】5月20日報道獵云網(wǎng)近日獲悉近日，云端UI設(shè)計工具「即時設(shè)計」宣布完成千萬級美元A輪融資，本輪由藍馳創(chuàng)投和靖亞資本聯(lián)合領(lǐng)投。據(jù)了解，本輪融資將主要用于產(chǎn)品的進一步迭代更新，并將持續(xù)進行市場推廣，加大力度進行團隊的擴張升級，以便用更好的產(chǎn)品服務(wù)更多的用戶。「即時設(shè)計」是2020年9月發(fā)布的國內(nèi)首款專業(yè)UI設(shè)計工具，而后于2020年11月開放注冊。在不到半年的時間內(nèi)通過口碑傳播已有數(shù)萬名...
2021-05-20 09:32:38 用戶工具云端 -
云端 UI 設(shè)計工具「即時設(shè)計」完成千萬級美元 A 輪融資
動點科技獲悉，近日，云端UI設(shè)計工具「即時設(shè)計」（https://js.design）宣布完成千萬級美元A輪融資，本輪由藍馳創(chuàng)投和靖亞資本聯(lián)合領(lǐng)投，元一資本擔(dān)任獨家財務(wù)顧問。本輪融資將主要用于產(chǎn)品的進一步迭代更新，并將持續(xù)進行市場推廣，加大力度進行團隊的擴張升級，以便用更好的產(chǎn)品服務(wù)更多的用戶。「即時設(shè)計」是2020年9月發(fā)布的國內(nèi)首款專業(yè)UI設(shè)計工具，而后于2020年11月開放注冊。在不到半年的...
2021-05-20 08:24:29 云端工具用戶 -
慧擇Q1營收7.3億元同比增長195.5%，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)持續(xù)多元化
【獵云網(wǎng)北京】5月19日報道2021年5月18日，慧擇(HUIZ.US)正式公布截至2021年3月31日的業(yè)績報告。報告顯示，一季度期間，公司總保費和總營收實現(xiàn)同比三位數(shù)的大幅增長，創(chuàng)下新高。其中，總保費13.9億元(人民幣,下同)，同比增長133.1%；總營收7.3億元，同比增長195.5%，超預(yù)期實現(xiàn)去年四季度業(yè)績指引。其中，長期險保費占總保費比例96.9%，已經(jīng)連續(xù)6季度占比超過90%；No...
2021-05-19 17:58:18 億元保費用戶 -
ST北文5億元股票流拍 一季度銷售費用為零營收僅1561萬元
作者：錦上花來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）5月18日，阿里拍賣官網(wǎng)顯示，ST北文（000802.SZ）數(shù)量966.70萬股股票已流拍。官網(wǎng)顯示，拍賣股票市場價為5.31億元，起拍價為5.08億元。僅1人報名。ST北文全稱“北京京西文化旅游股份有限公司”，是一家影視娛樂傳媒集團，曾出品過《戰(zhàn)狼2》《我不是藥神》《流浪地球》《你好，李煥英》等多部影片。自2019年第三季度起，ST北文就處...
2021-05-19 17:58:15 萬元億元西文 -
助推冷鏈物流數(shù)字化升級，瑞云冷鏈完成1.2億元天使輪融資
【獵云網(wǎng)北京】5月19日報道獵云網(wǎng)近日獲悉，冷鏈物流服務(wù)平臺瑞云冷鏈，全稱瑞云(深圳)冷鏈物流科技有限公司，在2021年5月19日正式成立一周年之際，宣布完成1.2億元人民幣天使輪融資，投資方資方包括招商局創(chuàng)投、磐霖資本、青松基金和斯道資本。據(jù)了解，本輪融資將用于其核心的“天、地、人”三位一體的商業(yè)模式打造，即：冷鏈零擔(dān)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、數(shù)字冷鏈物流交易平臺搭建、及事業(yè)合伙人賦能引入。瑞云冷鏈緊跟冷鏈物流...
2021-05-19 10:52:50 冷鏈生鮮物流
| 留言與評論（共有 0 條評論） |
