項目周轉慢致規模增速放緩 新湖中寶為降債瘋狂變賣資產
作者：芊芊
來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）
4月29日，新湖中寶（600208.SH）發布了2020年的成績單。財報顯示，2020年該公司實現營業收入137.92億元，同比減少6.88%。實現凈利潤31.65億元，同比增長46.95%；扣非凈利潤為9.24億元，同比下降57.35%。從數據來看，新湖中寶面臨著增利不增收的業績壓力。
來源：新湖中寶2020年報
對于新湖中寶來說，2020年各種動作頻頻。因股權質押、拋售資產、多元化布局金融科技產業等事件更是受到了廣泛的關注。
地產項目周轉慢 盈利下滑
在整個行業高周轉的模式下，新湖中寶相對來說比較“平穩”。但這也使其面臨地產項目開發周期長、周轉慢的困擾。
公開資料顯示，截至2018年末，新湖中寶在2002年開工的上海新湖明珠城，僅完工78.96%；2009年開工的“仙林金谷”項目僅完工65.24%；2009年的濱州玫瑰園項目僅完工49.94%；杭州的香格里拉項目，由原定的2017年竣工延后到了2022年。
舊改項目開發時長超過十年，顯然，新湖中寶存在較大的去化壓力。而慢周轉的開發模式下，新湖中寶的規模增速也較為緩慢。
克而瑞數據顯示，2018-2020年，新湖中寶全口徑銷售額分別為168.8億元、138.4億元、129.5億元，在房企銷售榜單中排名118位、140位、155位。新湖中寶曾提出在2019年實現200億元的銷售目標，如今銷售規模卻仍舊在百億徘徊，并且銷售規模逐年下滑。
不僅銷售規模停滯不前，新湖中寶的業績也呈現下行趨勢。
據年報，2017-2019年，新湖中寶實現營收分別為175億元、172.27億元、148.1億元，同比增速分別為28.43%、-1.56%、-14.03%；凈利潤分別為33.22億元、25.06億元、21.53億元，分別同比下降43.1%、24.55%、14.08%。
2020年，新湖中寶實現營業收入137.92億元，同比減少6.88%，實現凈利潤31.64億元，同比增長46.95%。雖然凈利潤有所增長，但總的來看，新湖中寶整體的業績走勢并不算好。
此外，值得一提的是，新湖中寶房產主業的盈利能力有所下滑。年報顯示，2020年房地產業務實現營收103.86億元，同比減少13.73%，毛利率為39.85，同比減少4.06個百分點。
緊急降債?瘋狂變賣資產
由于舊改項目開發建設周期長、投資成本大，使新湖中寶的負債也逐漸增加。
不過，隨著“三條紅線”監管政策的出臺，各大房企都靠出售資產減負減重，快速變現回籠部分資金，以解決當下流動性緊張的壓力。
年報顯示，截至2020年末，新湖中寶的資產負債率為71.60%，同比下降3.98個百分點；預收類款項206億元，扣除預收類款項后的資產負債率為66.52%；凈負債率為96%，較期初下降近一半；現金短債比為 1.01倍。滿足房企融資新規三項主要指標的綠色檔要求，沒觸及“三條紅線”。
三道紅線歸綠，這背后是新湖中寶瘋狂的變賣資產“回血”。
自2019年下半年起，新湖中寶頻繁賣資產，相繼轉讓南通啟新、南通啟陽、南通新湖等多個項目公司股權。
2019年7月，新湖中寶將位于上海、浙江溫州和江蘇啟東三地的20宗地塊以67.05億元賣給融創；2019年12月至2020年4月，新湖中寶陸續將旗下上海新湖房產35%股權、上海中瀚置業35%股權、浙江啟豐實業100%股權、浙江啟智100%股權，南通新湖50%股權出售給綠城房地產集團有限公司，交易價總計77.02億。據觀點指數統計，新湖中寶總共從融創、綠城處套現227.6億元。
2020年11月11日，新湖中寶發布公告，擬將旗下浙江啟輝實業有限公司35%股權及浙江啟隆實業有限公司50%股權轉讓給融創中國，交易價款總計49.44億元。
值得一提的是，新湖中寶除了主營房地產業務，也一直在加大對高科技領域的布局。在當前日益復雜的行業背景下，無論是房產主業還是多元化業務的發展，新湖中寶都需仔細考量。
（本文僅供參考，不構成投資建議，據此操作風險自擔）
核心關鍵字： 企業資訊相關文章
-
全球跨境電商一站式服務平臺「店小秘」獲 1.35 億元 B+ 輪融資
6月2日，全球跨境電商一站式服務平臺店小秘宣布完成1.35億元人民幣B+輪融資，本輪融資由高榕資本領投，老股東GGV紀源資本和鼎暉投資跟投，凌波資本擔任獨家財務顧問。本輪所融資金將被用于SaaS產品布局、服務體系升級、高端人才引進。店小秘成立于2014年，是國內B2C出口電商賣家一站式服務平臺，致力于深度鏈接電商平臺端、物流端和商家端，為全球電商賣家保駕護航，讓“買全球、賣全球”變的更簡單。該公司...
2021-06-02 11:49:42 全球賣家融資 -
嘉楠科技Q1凈收入4.028億元同比增長近4.9倍，二季度營收預計1.5-2.5億美元
【獵云網北京】6月1日報道北京時間6月1日，嘉楠科技（NASDAQ:CAN）發布2021年第一季度財務報告。財報顯示，得益于一季度交付的比特幣礦機數量增長，一季度嘉楠科技凈收入4.028億元（人民幣，下同），同比增長近4.9倍，環比增長9.5倍。從營收結構看，2021年第一季度公司來自海外市場的收入占凈收入總額的78.4%，而2020年同期僅為4.9%。嘉楠科技預計，二季度總出貨量將較一季度再有較...
2021-06-02 06:51:22 公司產能芯片 -
歐科云鏈鏈上天眼Pro重磅出擊，智慧助警追回百億元資產
導言：近年來，區塊鏈、加密貨幣犯罪呈現高發態勢，給一線公檢法機關和反洗錢機構帶來重大挑戰。歐科云鏈集團基于原有的OKLink區塊鏈瀏覽器和鏈上天眼，打造出全球首款“將技偵戰法和區塊鏈大數據進行深度融合的產品”——鏈上天眼Pro，目前已協助山東、四川、上海、浙江等多地警方偵破加密案件，追回百億元資產，成為全球區塊鏈安全領航者。加密犯罪呈多發，辦案機關遇“三大難題”近年來，在新基建政策支持下，區塊鏈行...
2021-06-01 18:58:17 區塊天眼數據 -
松禾資本聯合重慶兩江新區成立明月湖科創基金，規模5億元
投資界6月1日消息，重慶兩江新區正式啟動2021明月湖國際創新創業大賽（以下簡稱“明月湖創賽”）。此外，重慶兩江新區聯合松禾資本成立規模5億元的明月湖科創基金。據了解，該基金將主要投向人工智能、先進制造、新能源、新材料、生物醫藥等多個領域的科技創新企業，這也是借鑒“政府引導、市場化運作、按經濟規律辦事、向國際慣例靠攏”的先進經營理念，為健全科技金融體系，做實做優創新生態，打造全要素全鏈條創新生態系...
2021-06-01 16:58:29 明月兩江新區 -
博斯騰科技完成億元人民幣A輪融資，金沙江創投和博遠資本領投
【獵云網北京】6月1日報道今日，上海博斯騰網絡科技有限公司（簡稱“博斯騰科技”）宣布完成億元人民幣A輪融資。公司針對認知癥提供數字化篩查和訓練干預，并成功商業化。本輪融資由金沙江創投和博遠資本領投，老股東長嶺資本跟投。談及此次投資邏輯，金沙江創投主管合伙人朱嘯虎表示：老年健康，在中國是‘大剛需’。正在發生的基因革命能延長人類壽命，下一輪的認知革命能讓人類大腦煥發新生。博斯騰科技聚焦‘老年癡呆’，是...
2021-06-01 12:50:54 認知金沙江博斯 -
數字化認知障礙解決方案公司「博斯騰科技」完成億元 A 輪融資
數字化認知障礙解決方案公司上海博斯騰網絡科技有限公司（簡稱“博斯騰科技”）宣布完成億元人民幣A輪融資，由金沙江創投和博遠資本領投，老股東長嶺資本跟投。該公司針對認知癥提供數字化篩查和訓練干預，并成功商業化。博斯騰科技CEO陸曉翔表示，本輪融資將用于進一步夯實公司在醫療和科技方面的研發力量，并努力實現認知癥在全國范圍的“全民篩查”和“科學干預”。博斯騰科技成立于2016年，目前聚焦認知癥（俗稱“老年...
2021-06-01 09:51:07 認知博斯科技 -
投資界24h|奈雪的茶計劃周四尋求在港上市獲批；王衛或將迎來第四家上市公司；一村資本完成15億元新基金募集
延伸閱讀時間：2021年6月1日星期二重要新聞開放三胎政策背后，80、90后養老難根據新華社消息，中共中央政治局5月31日召開會議，會議指出，進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利于改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰略、保持我國人力資源稟賦優勢。開放三胎政策的消息發布后，全網引發熱議，微博迅速達到“爆”。截至下午16時，新華社官方微博賬號下該條微博收到...
2021-06-01 08:50:50 億元融資閱讀全文 -
多機構突擊入股中科藍訊 實控人、員工持股平臺套現2.5億元
作者：橘頌來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）5月28日，上交所官網顯示，深圳市中科藍訊科技股份有限公司（下稱“中科藍訊”）的上市審核狀態變更為“已問詢”。招股書顯示，中科藍訊成立于2016年，主營業務為無線音頻SoC芯片的研發、設計與銷售，注冊資本為9000萬元，實際控制人為黃志強，持有35.16%的股份。據悉，中科藍訊本次擬發行股票不超過3000萬股，募集資金約15.96億元，將用于智...
2021-05-31 19:57:18 億元中科分別為 -
或損失83億元上海電氣跌停 子公司87億元應收賬款存收回風險
作者：錦上花來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）5月30日，上海電氣（601727.SH）發布重大風險提示公告。公告顯示，其子公司通訊公司應收賬款普遍逾期，存在大額應收賬款無法收回的風險。據公告，截至5月30日，通訊公司應收賬款余額為86.72億元，賬面存貨余額為22.30億元，通訊公司在商業銀行的借款余額為12.52億元，上海電氣向通訊公司提供的股東借款金額合計為77.66億元，均存在重...
2021-05-31 18:59:23 億元上海公司 -
生命科學領域數字化轉型服務商「明度智慧」完成超 3 億元 B 輪戰略融資
近日，生命科學領域數字化轉型服務商明度智慧宣布完成超3億元B輪戰略融資，其中招商健康戰略領投2.5億元、中新產投等跟投。本輪融資資金將主要用于公司持續投入研發與創新，補強醫藥、研發、業務等方向行業專家和高端人才，進一步開拓市場，加深行業數字化滲透。2019年，明度智慧完成人民幣近億元A輪融資，由國科嘉和領投，紅星眾盈、浙江北大創投跟投。明度智慧成立于2017年，是一家旨在為制藥企業提供從研發到生產...
2021-05-31 13:00:36 明度億元智慧
| 留言與評論（共有 0 條評論） |
