華南城去年一季度業績降一成 涉嫌虛假宣傳被投訴 數字化轉型不順
作者：小胖
來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）
成立于2002年的華南城（01668.HK）是一家綜合物業開發商，先后與騰訊（00700.HK）、京東和華為展開過互聯網模式的合作，分別為O2O商業模式的探索、B2B電子商務、倉儲物流和金融服務的合作，以及數字化轉型。
據財報，截至2020年一季度，華南城錄得收入81.46億元，同比降3.8%；凈利潤為12.79億元，同比降11.2%；錄得合約銷售額135.14億元，合約銷售建筑面積約147.75萬平方米。財報顯示，造成業績下降的主要原因是新型冠狀病毒疫情暴發影響物業銷售的交付與持續性收入增長。
GPLP犀牛財經對比華南城2018/19財報發現，電子商務收入細節已不在持續性收入表格中單獨列出。需要注意的是，在疫情影響下以“宅經濟”推動的線上消費成為了各行業的增長點。同時，在華南城官網中的最新公告、財務報告及研究報告欄目均已清空。
官網顯示，華南城目前有深圳、南寧、南昌、西安、哈爾濱、鄭州、合肥、重慶等8個華南城項目，其中最新的項目為重慶華南城，該項目于2014年1月簽約落戶重慶南彭公路物流基地。這意味著，該集團已有7年未開發新項目，僅在原有的項目基礎上“吃老本“。
同時，華南城在管理上也存在問題。據領導留言板，一名匿名業主于2020年6月投訴，合肥華南城物業存在“不作為”問題，該業主于2019年向物業反饋某業主違建陽光房，其一直不處理、不制止的態度。安徽省合肥市肥西縣委辦公室表示：“肥西縣城管局將對該處違建依法依規處理。”
此外，黑貓消費者投訴平臺顯示，鄭州華南城涉嫌虛假宣傳、欺騙業主以商鋪價格購買倉儲物流用地，在不開業的情況下收取高額物業費；另一名消費者投訴，在確認過開發商可以辦理貸款的情況下，該消費者在在鄭州華南城產業園定了7套公寓。在簽完合同后，開發商通知無法辦理貸款，要求增加首付。
華南城在“三神”帶領下的數字化轉型進展似乎并不順利，且在服務及信息披露環節存在問題，所以如何改善這一現狀成了華南城亟待解決的問題。
（本文僅供參考，不構成投資建議，據此操作風險自擔）
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