“骨折低價房”是因為資金鏈問題？恒大回應(yīng)：公司運營一切正常
房價跳水式大跌的恒大，引來網(wǎng)絡(luò)一片質(zhì)疑聲音。
6月7日，恒大集團(tuán)在官網(wǎng)發(fā)布聲明回應(yīng)“個別網(wǎng)絡(luò)不實言論”，并特別強(qiáng)調(diào)公司經(jīng)營一切正常，公司成立25年以來從未出現(xiàn)借款利息晚付、本金逾期歸還的情況。
恒大在聲明中主要回應(yīng)了三點：一是“5.31購房節(jié)”的大優(yōu)惠措施并非針對所有常規(guī)產(chǎn)品，僅限于單棟化率95%以上的尾盤；二是針對“極少量商票未及時兌付”的情況，集團(tuán)高度重視并安排兌付；三是與盛京銀行開展的金融業(yè)務(wù)合法合規(guī)。
恒大集團(tuán)官網(wǎng)聲明
恒大之所以會發(fā)布這一則聲明，最主要的原因在于近期部分恒大房價跳水式下跌，引發(fā)了市場對其資金鏈情況不容樂觀的猜測。而且，恒大系股價也受到波及。
在聲明發(fā)布之前，恒大于6月3日舉辦戰(zhàn)略合作伙伴交流會，恒大主席許家印在會上表示：“本月底前恒大有息負(fù)債有望從去年最高的8743億元降到6000億元以下，三條紅線至少實現(xiàn)一條變綠。”截至2020年末，恒大的凈負(fù)債率為153%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為83.4%，現(xiàn)金短債比為0.54%，“三道紅線”全部踩中，屬于“紅檔”。
但讓一條紅線變綠的承諾可以說是按計劃推進(jìn)就會達(dá)到的結(jié)果。此前，恒大為了盡快符合監(jiān)管要求，已經(jīng)公布了合規(guī)目標(biāo)——在6月30日前將凈負(fù)債率降至100%以內(nèi)，12月31日現(xiàn)金短債比達(dá)到1以上，同時將資產(chǎn)負(fù)債率降至70%以下。
順利推進(jìn)的合規(guī)進(jìn)度沒能提振二級市場投資者信心，中國恒大股票一路下行，6月7日，中國恒大港股盤中一度深探至10.82港元，創(chuàng)14個月以來股價新低，恒大汽車、恒大物業(yè)等股價也已連日跟跌。
伴隨著恒大回應(yīng)一切的聲明發(fā)布，中國恒大股價在6月7日午后出現(xiàn)反彈上升，截至6月8日收盤，報12.04港元，漲2.21%，但相較去年7月的股價高位，仍跌去了55.8%。
房子降價不好嗎？恒大的三大回應(yīng)有力嗎？恒大究竟怎么了？
進(jìn)入6月份后，關(guān)于恒大房價全線跳水式降價的消息在朋友圈傳開了，有打七折的，還有直接打?qū)φ鄣模蛘鄯秶ǖ幌抻谒拇铣洹⒑幽祥_封，以及天津、重慶、珠三角等地。
“5.31購房節(jié)”確實為恒大一年一度的固定營銷優(yōu)惠節(jié)，但在這次的大降價中有兩個關(guān)鍵點值得關(guān)注：一是不按揭，業(yè)主要先按照原價付全款，之后再返回優(yōu)惠部分；二是網(wǎng)簽備案需要延后，這意味著業(yè)主把全款交給恒大，但在房產(chǎn)局交易所，并沒有業(yè)主的產(chǎn)權(quán)登記，這就存在“一房多賣”的風(fēng)險。
有分析稱，因為恒大未交付的房子存在抵押質(zhì)權(quán)，因此無法辦理網(wǎng)簽，這也導(dǎo)致了付款的業(yè)主對房子沒有實質(zhì)性的權(quán)益，一旦出現(xiàn)問題，購房者可能會房財兩空。
與此同時，關(guān)于恒大的商票兌付問題也浮出水面。其實兌付問題在去年下半年就已經(jīng)有被討論，今年5月開始，在多地政府的“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上出現(xiàn)了恒大商票拒付的信息。商票本質(zhì)是信譽(yù)，是開發(fā)商給供應(yīng)商的兌付憑證，可以流通，可以在金融市場交易，商票兌付有時間限制，超時就是逾期。
綜合恒大房產(chǎn)促銷甩賣回籠資金和商票兌付問題，以及從去年開始就伴隨著恒大的財務(wù)吃緊問題，市場緊盯恒大目前的資金鏈狀況，相關(guān)輿論不斷發(fā)酵，這才引得恒大親自下場回應(yīng)市場疑問。
至于盛京銀行，更多是二者之間盤根錯節(jié)的股權(quán)、人事綁定背景下，關(guān)于向大股東“輸血”的沒有實證的懷疑。2016年、2019年，恒數(shù)度斥巨資進(jìn)行資本操作坐實了盛京銀行大股東的位置。截至2020年末，恒大投資盛京銀行的主體恒大南昌在盛京銀行的存款余額為192.6萬元，較2019年末的2245.1萬元明顯減少。
撇開過往舊賬，目前來看，恒大本身的造血能力依舊穩(wěn)定，數(shù)據(jù)顯示，恒大今年前五月銷售額2851.6億元，回款2507.4億元，權(quán)益銷售額2727.5億元。立足未來，恒大也仍有籌碼，根據(jù)年報，恒大可售住宅土儲面積超過2億平方米，還不包括深圳、廣州，有大量的舊改項目。
（鈦媒體App編輯楊亞茹綜合每日經(jīng)濟(jì)新聞、證券時報、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道）
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