武漢項目停工 股價長期低走 金融街靠股東增持掩股價低迷
作者：芊芊
來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）
6月1日，金融街（000402.SZ）回復(fù)投資者表示，此前通過股權(quán)收購獲取的光谷廣場項目（金融街融御）、中芯一路項目（金融街金悅府）位于武漢市東湖高新區(qū)，截至目前，光谷廣場項目、中芯一路項目因被收購方債務(wù)問題導(dǎo)致暫停，目前正在積極配合有關(guān)方面協(xié)調(diào)處理。
據(jù)了解，光谷廣場項目土地用途為住宅+商業(yè)，金融街所占權(quán)益比例為85%，為2017年報告期新獲取項目，項目總體規(guī)劃建筑面積為13.77萬平方米。中芯一路項目土地用途為住宅+商業(yè)，金融街權(quán)益占比為85%，同是2017年報告期新獲取的項目，項目總體規(guī)劃建筑面積為10.23萬平方米。
2020年年報顯示，截至2020年末，金融街在武漢共擁有武漢金悅府、金融街（東湖）中心、武漢光谷融御、武昌金悅府、武漢融御濱江等5個項目。如今，兩個項目均停工勢必會對金融街產(chǎn)生一定的影響。
而除了項目的突然停工，金融街還面臨多重壓力。
股價持續(xù)低走 股東增持“護盤”
對于金融街來說，其股價表現(xiàn)一直不太理想。
數(shù)據(jù)顯示，金融街股價從2017年10月開始急劇下跌，2018年10月31日，金融街的股價已經(jīng)跌至最低的5.14元/股。此后，金融街股價有了小幅的增長，但是持續(xù)維持低位，幾乎進入橫盤狀態(tài)。
截至6月17日收盤，金融街股價報6.78元/股。與最高時的12.89元/股相比，股價幾乎腰斬。
來源：東方財富網(wǎng)
股價長期低走，金融街頻頻通過增持的方式提振股價。
6 月 4 日，金融街發(fā)布公告稱，股東長城人壽保險股份有限公司（以下簡稱 ” 長城人壽 “）自 2020年5月22日開始增持金融街股票，4個月內(nèi)共增持1651.74萬股，占金融街已發(fā)行總股份的0.55%。
據(jù)悉，長城人壽對金融街的增持分為兩個階段。第一次增持的時間為2020年5月22日至2020年 6月2日，長城人壽以競價方式累計增持1151.74萬股，占金融街已發(fā)行總股份的0.39%。第二次增持時間是在2020年9月21日至2020年9月22日，長城人壽通過競價方式累計增持500萬股，占金融街已發(fā)行總股份的0.17%。
此次增持后，截至目前，長城人壽合計持有金融街1.68億股，占已發(fā)行總股份的5.63%。其中，長城人壽 – 自有資金持有1.44億股，占金融街總股本的4.83%，長城人壽 – 分紅 – 個人分紅持有 2394.74 萬股，占金融街總股本的0.80%。金融街集團持有9.31億股，占總股本的31.14%。長城人壽及其一致行動人合計持有10.99億股，占金融街已發(fā)行總股份的36.77%。
金融街在公告中表示，增持目的是基于對公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的信心和對股票價值的合理判斷。
2020年業(yè)績?nèi)嫦禄?債務(wù)承壓
年報顯示，金融街2020年實現(xiàn)營業(yè)收入181.21億元，同比下滑30.79%；凈利潤為24.98億元，同比下降27.41%；扣非凈利潤僅為2.88億元，同比大幅下滑89.94%。
此外，從年報數(shù)據(jù)來看，2020年金融街的核心業(yè)務(wù)營收全線下滑。
截至2020年末，金融街的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入158.13億元，同比下降32.91%；物業(yè)出租業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收16.69億元，同比下降9.36%；物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)收入3.26億元，同比下降52.52%。
毛利率方面，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的毛利率為27.54%，同比下降9.22個百分點；物業(yè)出租業(yè)務(wù)的毛利率為88.37%，同比下降2.97個百分點；物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的毛利率為-22.66%，同比減少46.91個百分點。
來源：金融街2020年報
金融街表示，受新冠肺炎疫情影響，房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)項目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模較去年同期下降；同時，因結(jié)算項目的結(jié)構(gòu)性差異，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率有所下滑。物業(yè)出租業(yè)務(wù)的收入和毛利率小幅下降，主要是受新冠肺炎疫情影響，項目客流量和銷售額明顯下滑，加之給客戶租金減免，租賃收入和毛利率有所下降。此外，物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)下降的主要原因是酒店入住率和景區(qū)客流量大幅下降。
債務(wù)方面，金融街的債務(wù)壓力逐漸增大。
年報顯示，2020年，金融街短期借款由5000萬元增加至25.1億元，增幅高達4920%。其他應(yīng)付款由2020年初的49.58億元增至2020年末的97.29億元，增幅高達96.24%。
值得一提的是，公開數(shù)據(jù)顯示，金融街凈負(fù)債率為172.41%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為70.38%，現(xiàn)金短債比為1.27，從“三道紅線”規(guī)定來看，三道紅線觸及兩道，為“橙檔”企業(yè)，債務(wù)壓力大。
（本文僅供參考，不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險自擔(dān)）。
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