把REITs當新股炒，年輕人薅羊毛有多快樂？
圖片來源@視覺中國
文丨鋅刻度，作者丨陳鄧新，編輯丨孟會緣
當下，年輕人對基金的敏感度極高。
2021年6月21日，首批九只公募REITs正式上市，呈現高開低走之勢，不過截止收盤全部收漲，最高漲幅為14.72%。
所謂公募REITs，是向投資者公開募集資金形成基金資產，并通過基礎設施資產支持證券持有基礎設施項目的標準化金融產品。
通俗易懂地說，是一種追求持有分紅、可自由交易、面向公眾的特殊基金。
然而，作為互聯網的原住民，年輕人對新物種卻有不一樣的解讀，把公募REITs當成新股在炒，上演了魔幻的一幕。
REITs與新股，傻傻分不清楚？
“感覺就像在打新股，中了就可以加雞腿。”李鵬飛如是說。
坐標武漢的李鵬飛，工作已有三四年的光景，由于沒有買房的打算手頭比較寬裕，因而理財的需求迫切。
“聽朋友說買基金不錯，不用時時盯盤，漲得還比股票好，就跟了。”李鵬飛告訴鋅刻度，其是于2020年6月中旬開始接觸基金的。
對公募REITs，李鵬飛其實一知半解。
然而，看到身邊的朋友紛紛出手，李鵬飛自然也不甘落人之后，參與九只公募REITs之一的首鋼綠能的申購，“需要爭搶的才是好東西”。
據公開資料顯示，首鋼綠能原計劃針對公眾投資者發行1000萬份，當日共收到有效認購戶數為144091戶，有效認購數量約為6.82億份，足足是原計劃的68.2倍，啟動回撥機制后配售比例僅為1.76%。
火爆程度，可見一斑。
集合競價階段，首鋼綠能高開20%，在九只公募REITs中獨領風騷，李鵬飛憧憬著未來：“后面等著數板?！?span style="display:none">Hi6曹操讀書網
九只公募REITs首日表現
卻不想，非但沒有達到30%的首日漲停板限制，反而回落了不少，“一樣要申購，一樣有簽率，還不如新股堅挺。”
與李鵬飛不同，趙光偉對公募REITs的理解更為深刻。
“95后”趙光偉告訴鋅刻度，買公募REITs相當于成為“包租公”，坐享中國基建狂魔的紅利。
“我房東每天最大的快樂就是收租，收租之后喝喝茶、聽聽歌、看看夕陽，日子就這么過去了，真是羨慕?！壁w光偉表示買公募REITs更多的是出于心里認同，“假裝自己也有了不動產。”
盡管如此，趙光偉卻在第一天就選擇了賣出。
之所以如此，皆因害怕爆炒之后一地雞毛，“司機都想著薅一把就跳車，我們不早點跑等著翻車嗎？
一名業內人士表示，后期公募REITs供應充裕，溢價大幅回落是大概率事件，投資者千萬不要把公募REITs當初常態化的新股來對待，否則可能吃大虧，“每棵韭菜入場時都以為自己是鐮刀，最終可能難逃被割的命運。”
REITs是一個長跑選手
其實，公募REITs并非新鮮事物。
早在1960年，其便誕生于美國，最早的三只公募REITs溫思羅普房地產信托、華盛頓房地產投資信托基金、賓夕法尼亞房地產投資信托基金，目前仍然留存在紐約證券交易所。
不過，之后一直不溫不火，直到邁入上世紀90年代，才迎來井噴。
究其原因，公募REITs享受到稅收的照顧，再疊加改變了打法，不再直接持有物業，而是以合伙人的身份享受投資收益。
如此一來，公募REITs成功吸引養老基金等注重長期投資機構的青睞。
據“紅星菜館”報道，美國擁有全球第一大REITs市場，市值全球占比高達 66.6%，從1980到2020年的長期年化收益表現不俗，跑贏道瓊斯工業指數，與標普500基本持平。
美國擁有全球第一大REITs市場
這么來看，公募REITs是一個長跑選手。
需要注意的是，作為舶來品，REITs進入中國的時間較晚，據公開資料顯示，中國人民銀行、中國證監會和中國銀監會于2007年分別成立REITs專題研究小組，才拉開了REITs市場建設的序幕。
不過，相當長一段時間，國內的REITs都是以私募形式存在的，譬如保利租賃住房REITs、鵬華前海萬科REITs等。
從私募試點到放開公募，這意味著中國的REITs正逐步走向成熟，可以為中國經濟貢獻更大的力量。
一方面，降低債務水平。
基建、商業地產等往往需要大手筆投入，對資金的需求頗大，此背景下高負債成為行業的共性，也成為資本市場的爭議焦點。
借助公募REITs，企業則可以降低整體負債、降低杠桿率、減少融資成本，從而提升整體競爭力。
更為關鍵的是，促使企業從追求短期盈利向追求長期經營過渡。
另外一方面，盤活存量資產。
借助公募REITs，基建、商業地產等可以通過市場化定價，獲得存量資產的流動性，從而增加了存量資產的利用率。
對此，華泰證券分析師告訴鋅刻度：“發行基礎設施REITs產品可以達到盤活存量資產、拓寬融資渠道、降低地方政府杠桿率、促進經濟升級轉型的效果，是政策重點鼓勵的方向?！?span style="display:none">Hi6曹操讀書網
三大不確定性不可忽視
當下的公募REITs，全部瞄向基礎設施，而A股不乏相關的公共事業股，兩者有何區別？
譬如，滬杭甬高速REITs與上市公司寧滬高速都屬于交通范疇，后者分紅穩定，且呈現逐年增加的趨勢。
寧滬高速的分紅率并不高
事實上，依據《基金基礎設施指引》要求，在符合分配條件的情況下公募REITs每年不得少于1次，而公共事業股通常一年最多一次。
除了分紅更為穩定之外，風險等級也不相同。
華泰證券分析師告訴鋅刻度：“基礎設施REITs是國際通行的配置資產，是典型的中等收益、中等風險金融產品。從國際經驗看，基礎設施REITs產品受市場因素影響出現收益大幅波動的情況較少。對于廣大投資者來說，穩健、安全、收益中等、適宜長期持有，是公募REITs作為投資產品的“角色定位”。而股票屬于高風險投資產品，波動大?！?span style="display:none">Hi6曹操讀書網
盡管如此，公募REITs依然存在不確定性。
首先，運營水平存在不確定性。
公募REITs的底層資產由專業公司負責運營，一旦項目確定專業公司不會被輕易更迭，而專業公司的運營水平與投資收益的高低息息相關。
這意味著，不同項目的實際運營水平可能參差不齊，問題在于投資初始，專業公司的水平從表面難以判斷。
其次，資產質量存在不確定性。
公募REITs的底層邏輯是長期投資，對資產質量的要求較為苛刻，優中選優成為行業的共識，然而優質項目的上市動力不足，這成為一個矛盾點。
隨著公募REITs的全面鋪開，上述矛盾將逐漸加深，一旦資產質量成色不足的項目混入其中，則可能面臨收益率不佳、借款無法歸還等困境。
再次，稅收存在不確定性。
從全球REITs市場來看，幾乎都有相關的稅收照顧，不過國內暫無相關的法律框架支持，未來不排除會有相應安排或者改進，但現階段仍不能下結論。
無論如何，公募REITs已正式上路。
對相關企業而言，多了一條融資渠道以及向服務平臺轉型的方向；對投資者而言，可以收獲不動產穩定的租金收益以及長期的資產增值趨勢，從而做享中國經濟高速發展的紅利。
這是一個雙贏的結局。
更多精彩內容，關注鈦媒體微信號（ID：taimeiti），或者下載鈦媒體App
核心關鍵字： 房產相關文章
-
宜家和洛克菲勒基金會設10億美元基金，投資清潔能源|全球快訊
創頭條編譯?周一（6月21日），全球最大家具零售商宜家旗下慈善機構宜家基金會和洛克菲勒基金會聯合宣布，計劃設立一個10億美元基金，支持發展中國家的可再生能源項目。該基金將于今年啟動，目標是減少排放10億噸溫室氣體，為10億人提供分布式可再生能源。宜家、洛克菲勒基金會將各自出資5億美元，同時希望在今年從國際開發機構那里吸引另外100億美元資金，之后再向機構投資者開放，增加印度、尼日利亞和埃塞俄比亞等...
2021-06-21 17:02:56 洛克菲勒美元宜家 -
湖南省株洲高新區設立首支天使投資基金
投資界6月21日消息，株洲高新區首支天使投資基金株洲高新區孵化器聯合天使基金宣布設立。據悉，株洲高新區孵化器聯合天使基金，主要投資株洲高新區范圍內在孵化的科技型初創企業，重點關注智能制造、新能源、新材料、環保、現代服務、文化傳媒、新零售等“四新”經濟相關領域，深耕硬質合金、軌道交通、半導體周邊等細分領域。截至目前，株洲高新區已有市級及以上孵化器和眾創空間27家。隨著高新區科技孵化機構隊伍不斷壯大、...
2021-06-21 08:53:50 株洲孵化器高新區 -
老虎基金將領投 BharatPe 的 2.5 億美元規模融資
本周晚些時候，TechCrunch稱印度金融科技初創公司BharatPe即將獲得一筆近2.5億美元規模的E輪融資。這筆融資由老虎基金領投，雙方之間的談判正處于后期階段，預計很快就會完成。據了解，BharatPe在這一輪融資中估值達到25億美元，并將因此成為獨角獸企業。此前，BharatPe曾在今年2月份時獲得了由CoatueManagement領投的1.08億美元D輪融資，當時該公司的估值為9億美...
2021-06-21 06:50:34 印度美元該公司 -
云南省將成立肉牛產業發展基金，總規模20億
投資界6月18日消息，為加快推進肉牛產業高質量發展，實現千億級肉牛產業目標，持續深入打造世界一流“綠色食品牌”，根據《云南省人民政府辦公廳關于印發云南省支持肉牛產業加快發展若干措施的通知》要求，云南省財政廳認真研究優化財政資金支持方式，充分發揮政府投資基金的引導作用，會同云南省國有金融資本控股集團有限公司（以下簡稱金控集團）制定《云南省肉牛產業發展基金方案》，并報省人民政府批復同意。據了解，云南省...
2021-06-18 18:53:45 肉牛云南省億元 -
字節跳動設專項基金，首投千萬元
投資界6月17日消息，6月17日，字節跳動古籍保護專項基金在國家圖書館啟動，初期啟動資金人民幣1000萬元，將定向資助中華珍貴古籍修復和專業人才培養、古籍活化與數字化等項目，其中重點包括《永樂大典》“湖”字冊等國家珍貴典籍和特藏文獻。該專項基金由北京字節跳動科技有限公司與中國文物保護基金聯合建立，是首個互聯網企業資助的古籍保護基金。古籍是傳承中華文明的重要載體，但古籍續命迫在眉睫。全國現存古籍和民...
2021-06-17 19:03:50 古籍國家圖書館字節 -
中青年美出800億新風口：復購超80%，真格基金、梅花創投殺入
圖片來源@unsplash文丨青年投資家俱樂部1813萬中青年正用“美”撐起一個798億的新市場。甘松（化名）剛走出春熙路地鐵站，還來不及好好瞅一眼“宇宙中心”太古里，就被一位學生妹（假學生）打斷了前往青旅的步伐?！斑@位小哥哥，我是出來做兼職的學生，幫個忙掃一下二維碼吧！”甘松看著太陽這么大，心想著學生出來做兼職也不容易，索性就掏出手機掃個碼幫一下忙?？傻葤咄甏a后這位學生妹又開口了：“我看你臉上皮...
2021-06-17 17:50:30 行業甘松機構 -
濟南將設立總規模10億元的民營中小企業發展基金
創頭條6月17日消息??日前，山東省濟南市委市政府舉行新聞發布會，圍繞《關于加快推動民營經濟高質量發展的實施意見》相關情況進行發布解讀。會上，濟南市財政投資基金控股集團有限公司表示，將設立總規模10億元的民營中小企業發展基金，重點投向高成長性和初創期高科技民營企業，激發民營中小企業內生活力。積極發揮已設產業基金的杠桿效應，通過引導基金讓利等方式，撬動更多社會資本，提升民營中小企業的行業專注度水平。...
2021-06-17 17:50:22 基金民營億元 -
濟南設立民營中小企業發展基金，總規模10億元
投資界6月17日消息，據齊魯晚報報道，日前，山東省濟南市委市政府舉行新聞發布會，圍繞《關于加快推動民營經濟高質量發展的實施意見》相關情況進行發布解讀。會上，濟南市財政投資基金控股集團有限公司表示，集團自去年成立以來，圍繞財政資金股權投資、新舊動能轉換引導基金運營管理和招商引資三大功能定位，截止目前，集團組建和參與基金23只，認繳基金出資33.2億元，基金的總規模達到160億元。另外通過股權直投方式...
2021-06-17 17:09:08 基金民營億元 -
武漢基金產業基地揭牌，清科創業攜手漢陽區政府助推區域金融中心建設
6月17日，武漢基金產業基地揭牌儀式在武漢市漢陽區舉行。武漢基金產業基地致力于打造全國基金服務最優，基金注冊速度最快的基金產業集聚區。作為武漢首個基金產業基地，全面助力武漢建設區域金融中心，著力加快全區金融產業發展，提升金融服務實體經濟的能力，推動漢陽經濟高質量發展。此次，湖北省地方金融監督管理局黨組副書記、副局長吳岷鋼，武漢市委常委、副市長江偉，武漢市人民政府副秘書長方潔，武漢市地方金融監督管理...
2021-06-17 13:51:18 武漢基金私募 -
半導體及激光設備研發商鐳明激光完成數億元B輪融資，超越摩爾基金領投
【獵云網北京】6月17日報道獵云網近日獲悉，半導體及激光設備研發商鐳明激光宣布完成數億元B輪融資，由超越摩爾基金領投，元禾璞華、武岳峰、鼎暉百孚、常春藤資本、元禾控股跟投，老股東小米長江產業基金、金浦新潮增持。天眼查APP信息顯示，蘇州鐳明激光科技有限公司成立于2012年4月，法定代表人為施心星，經營范圍含研發、銷售激光切割設備、工業自動化設備及配件等。根據天眼查工商變更信息，6月4日，該公司注冊...
2021-06-17 12:55:19 激光公司設備
| 留言與評論（共有 0 條評論） |
