鴻坤地產(chǎn)凈利腰斬 貨幣資金難覆蓋短期債務(wù) 新出質(zhì)3000萬股股權(quán)
作者：秋至
來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）
公開信息顯示，6月21日，北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“鴻坤地產(chǎn)”）新增一條股權(quán)出質(zhì)信息，出質(zhì)股權(quán)數(shù)量為3000萬股股權(quán)。
據(jù)悉，鴻坤地產(chǎn)創(chuàng)建于2002年，是一家以房產(chǎn)開發(fā)為主的復合型房產(chǎn)集團公司。
數(shù)據(jù)顯示，2020年鴻坤地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入88.99億元，同比降7.94%；實現(xiàn)凈利潤3.47億元，同比降59.57%。
業(yè)績方面，鴻坤地產(chǎn)已連續(xù)2年下滑，2019年至2020年，鴻坤地產(chǎn)的凈利潤分別為8.57億元、3.47億元，同比分別下跌17.23%、59.57%。
鴻坤地產(chǎn)主要收入為房地產(chǎn)收入，2019年至2020年，鴻坤地產(chǎn)房地產(chǎn)收入分別為94.16億元、87.01億元，占比分別為97.41%、97.78%。
然而，鴻坤地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率卻連續(xù)2年下降，數(shù)據(jù)顯示，2019年鴻坤地產(chǎn)房地產(chǎn)毛利率為39.15%，同比減少9.31個百分點；2020年毛利率為25.53%，同比減少34.79個百分點。
營業(yè)成本方面，鴻坤地產(chǎn)營業(yè)成本卻已連續(xù)兩年上升，數(shù)據(jù)顯示，2019年至2020年，鴻坤地產(chǎn)房地產(chǎn)營業(yè)成本分別為82.92億元、88.94億元，增幅分別為17.82%、7.26%。
GPLP犀牛財經(jīng)注意到，鴻坤地產(chǎn)債券票面利率均高于行業(yè)平均水平，數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，鴻坤地產(chǎn)債券16鴻坤01、16鴻坤02、18鴻坤01、18鴻坤02、18鴻坤03、19鴻坤01的票面利率分別為6.50%、6.50%、7.50%、8.50%、7.50%、7.50%，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年中國境內(nèi)平均票面利率為4.08%。
值得注意的是，截至2020年末，鴻坤地產(chǎn)短期借款為14.53億元，一年內(nèi)到期的非流動負債為23.72億元，貨幣資金為27.89億元，現(xiàn)有資金已無法償還短期債務(wù)。
（本文僅供參考，不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風險自擔）
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