瑞安房地產助力智慧城市創新發展 | 2021 未來城市科技峰會
（中國，上海）2021 年 7 月 13 日，“2021 未來城市科技峰會” 暨 “城市新勢力” 榜單頒獎典禮在上海成功舉辦。此次峰會由瑞安房地產、仲量聯行、太古地產、嘉民中國等多家頭部房地產企業以中國首個專注于房地產科技的 “城越” 加速器（UrbanLab）的名義共同打造，并攜手 36 氪，旨在關注智慧城市下地產科技行業生態的發展與創新。峰會特邀了商業地產中的 CVC 資本、頂級科研院校智慧城市領域的產學研專家、多家頭部互聯網和人工智能企業代表，以及專注于 TO B 領域的頭部 VC 機構代表等出席并發表主題演講，共同探討了科技創新對城市可持續發展的重要意義，以及未來技術驅動智慧城市發展的新機遇。
不僅如此，由 UrbanLab 與 36 氪聯袂打造的 “2021 創業「星」物種——城市新勢力” 房地產科技項目路演大賽的決賽獎項也在本次大會上順利頒出。經過全國各地多個分賽場的選拔，最終一隅千象、tatame、外號科技、蜂巢智慧、磐際建筑科技（Passive?Edge?Tech）、大地量子、藍胖子機器智能、跋涉智能、勱微機器人、PIX?Moving、開工大吉、他山科技十二家企業脫穎而出，成為全國十二強，并派代表出席了頒獎典禮，向現場嘉賓與觀眾分享了他們的創新解決方案和成功經驗。未來 UrbanLab 將與獲獎企業進一步合作，嘗試在聯盟成員單位的場景中落地技術產品，進一步推動房地產科技賽道的發展，攜手打造可持續和充滿活力的未來智慧城市。
打造 “城越” 加速器，發掘未來城市科技新勢力
近年來，中國房地產行業經濟總量在保持高位的同時增長放緩，房地產開發商們開始探索各種多元競爭策略，紛紛轉型謀求新的增長機會，同時開始重視精細化管理和消費者體驗升級。用技術手段來降本增值成為房地產企業新的業務焦點，房地產行業開始迎來科技熱潮。
而另一方面，前沿技術正在涌入城市的建設中，并改變著城市的發展邏輯。隨著新智慧城市的興起，國家出臺新基建政策，對 5G、物聯網、工業互聯網、人工智能、云計算、區塊鏈、數據中心、智能計算中心等信息技術和基礎設施的加速發展給予政策支持，為中國房地產科技的發展帶來了機遇。新興科技企業對未來發展充滿信心，渴望踏上房地產科技的賽道，在房地產專業機構打造的生態圈中爭取更多的業務機會。
正是看到了這兩方面的需求，為了進一步挖掘科技賦予中國房地產行業的潛在價值，瑞安房地產于 2020 年加入了由太古地產、仲量聯行共同創辦的城越 UrbanLab 中，共同聯合行業上下游企業，旨在為中國房地產科技生態圈培養和發展有潛力的科技企業，為中國房地產市場提供創新技術解決方案，推動中國房地產科技生態圈的創新發展。而瑞安房地產加入城越 Urban Lab，也標志著未來在地產科技領域，通過頂級優質企業聯盟賦能和投資初創企業的新趨勢正在顯現。
今年 UrbanLab 聯合 36 氪共同主辦的 “2021 創業「星」物種——城市新勢力” 房地產科技項目路演大賽，以 “空間管理與運營”、“空間建造升級”、“未來辦公”、“智慧新零售” 為主題，征集智慧城市賽道內最具創新力、成長力和價值力的初創項目，協助他們實現從科技創新到市場引領的快速升級。通過此次大賽，UrbanLab 也為房地產企業進一步拓展了與科技企業的溝通渠道，幫助雙方加深對彼此的理解，讓房地產科技不止是一個漂亮的概念，而是成為推動地產空間從傳統鋼筋水泥的實物空間，逐漸轉變為辦公、居住、娛樂、消費、精神依托等場景下的服務載體的重要力量。
探尋城市活力源頭，推動地產科技創新發展
當前我國智慧城市已經進入發展快車道，據中國信息通信研究院測算，2019 年智慧城市各級政府財政支出已達到 3650 億元，占總投資的 21%。到 2023 年，我國新型智慧城市市場規模有望達到 1.3 萬億元，市場紅利正在全面釋放。智慧城市正在 5G、云計算、大數據中心、人工智能等新一代前沿技術的驅動下，帶領人類走向一種全新的生活及社交方式。
然而，目前創新技術在城市與房地產行業的落地，面臨著較多的挑戰。一方面，國內的地產行業正從快速增長模式，逐步向精細化運營管理轉型。地產企業的能力架構和企業文化，也需要在這個過程中進行蛻變，去真正適應數字化驅動的新商業模式落地。另外一方面，城市與地產創新的場景與工業化場景相比，具有較強的地域屬性和定制化需求，目前很多點狀的技術解決方案，很難真正產生規模化的價值。
作為卓越可持續城市社區的先鋒，瑞安房地產一直將創新 DNA 根植于業務模式中，不斷關注與投資城市的可持續發展，推動智慧城市的建設。瑞安房地產在地產創新孵化和投資領域擁有 10 余年經驗，旗下的 InnoSpace 孵化器是專注于早期項目投資孵化和大企業產業創新的創業社區，累計孵化服務了超過 600 家優質初創企業，并擁有兩支創投基金。在未來城市領域的科技投資方面，瑞安房地產著重有兩方面的考量，一個是智慧城市基礎設施建設所依賴的底層技術，比如 5G 相關的核心芯片，物聯網芯片，小基站設備和專網設備等；另一個是智慧城市的應用場景，比如構成城市核心場景的地產科技、車聯網、工業互聯等。在地產科技方面，瑞安房地產尤其看重未來辦公體驗、文化消費體驗和 ESG 投資，前者是由于其擁有體量足夠大的需求場景，并且一直是辦公和文化創新的引領者，而后者則由于 ESG 會帶來投資、生產、消費理念的巨大變革，將催生出大量新興市場。
近年，瑞安房地產整合旗下辦公業務，推出辦公業務品牌——瑞安辦公 SHUI ON WORKX ，為企業提供價值賦能，不斷開拓創新。瑞安辦公還攜手 InnoSpace 助力瑞安辦公企業服務平臺搭建，除提供社群運營、數字化服務外，還借助 InnoSpace 已有產業創新生態資源，為瑞安辦公的企業客戶提供增值服務，助力瑞安辦公實現對客戶的價值賦能。未來瑞安辦公的企業服務將重點圍繞大企業創新、產業集聚和生態構建、政府政策研究等幾大維度為企業客戶創造價值，打造瑞安在辦公市場的差異化競爭力。
瑞安管理及中國新天地執行董事張斌表示：“在未來城市的發展中，城市空間扮演了新經濟的核心載體和基礎設施。瑞安房地產已經將自己的定位從原來的 “地產開發及資產管理” 逐步轉移到 “未來城市解決方案的供應商”（Urban Solution Provider），把空間的打造、精細化的運營、多元的資本、富有創造力的產業生態結合起來，以長期視角看城市發展，打造具有可持續影響力與價值的未來城市。此次聯合 UrbanLab 和 36 氪舉辦峰會和路演大賽，即是在此方向的重要舉措，期待能以此助力有潛力的房地產科技企業的創新成長，把城市演變、人的需求變化以及技術革新這三個視角更有機的結合，促進未來城市的可持續發展和價值實現。”
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