上半年業(yè)績全面下滑?大名城難言樂觀
作者：芊芊
來源：GPLP犀牛財經（ID：gplpcn）
8月6日晚，大名城（600094.SH）發(fā)布2021年半年度業(yè)績報告。
公告顯示，2021年上半年大名城營業(yè)收入為42.03億元，同比減少45.20%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.39億元，同比減少21.06%；扣非凈利潤為4672.92萬元，同比下降84.30%；基本每股收益為0.0964元，同比減少21.05%。
來源：大名城2021年半年報
官網顯示，大名城于2011 年在上海證券交易所正式上市，業(yè)務涵蓋房地產綜合開發(fā)、商業(yè)地產運營、產業(yè)地產運營、物業(yè)服務管理、金融投資等領域，主營房產業(yè)務。
上半年業(yè)績全面下滑?經營性現金流降五成
從財報來看，大名城上半年的業(yè)績表現不容樂觀。營收、凈利以及扣非凈利均下滑。尤其是，主營的房地產板塊實現營收41.79億元，同比下降45.97%。
大名城表示，營業(yè)收入與凈利潤的下降主要原因為，房地產行業(yè)存在銷售周期與收入確認周期不匹配的特點，本期新增結轉項目收入及利潤較上年度減少，新獲取高毛利項目尚未竣工；轉讓子公司，合并范圍變動導致同比收入和利潤較上期變動減少，未來收益提前兌現，但所產生的收益為非經常性損益，從而導致上半年非經常性損益大幅增加，但歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤大幅減少。
銷售情況方面，上半年大名城實現簽約面積26.42萬平方米，累計實現銷售金額48.42億元，續(xù)建在建面積216.70萬平方米。而2020年同期，大名城實現簽約面積39.50萬平方米，累計實現銷售金額70.64億元，續(xù)建在建面積250.90萬平方米。
此外，大名城還以12.59億元斬獲上海奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)一地塊，普通商品房用地，土地出讓面積54861.1平方米。
值得一提的是，上半年大名城的經營活動產生的現金流量凈額為9.45億元，同比下降50.58%，經營性現金流下滑的原因主要是2021年上半年銷售回款較上年同期減少所致。
大名城表示，2019年獲取的項目將于2021年下半年全部實現上市銷售，銷售現金流全年預計將得到改善。
2020年業(yè)績大跌后?盈利能力仍面臨考驗
大名城2020年度報告顯示，實現營業(yè)收入148.37億元，同比增13.75%；凈利潤為4.48億元，同比下降39.73%；實現扣非凈利潤4.25億元，同比下降43.01%。
大名城在財報中表示，主要是符合收入確認條件的房地產銷售面積較上年度增加。凈利潤下降四成也直接導致大名城的盈利能力低于行業(yè)平均水平，且仍在下行。
除了凈利的大跌，大名城各項盈利指標均呈現下滑態(tài)勢。
財報顯示，2020年大名城毛利潤和凈利潤分別為5.23億元、26.39億元，毛利率和凈利率分別為17.78%、3.52%，較2019年分別下降34.44個百分點、53.99個百分點。
分區(qū)域來看，在大名城三個主營業(yè)務地區(qū)華東、華南、西北區(qū)域中，僅西北區(qū)域業(yè)務毛利率增長2.6個百分點，華東、華南業(yè)務毛利率分別減少6.68個百分點、12.58個百分點。
而從2021年半年報來看，大名城的盈利能力仍面臨考驗。
半年報顯示，在區(qū)域銷售方面，大名城華東區(qū)域實現營收17.92億元，同比減少68.46%，毛利率為4.08%，同比減少5.86個百分點；東南區(qū)域實現營收10.45億元，同比減少30.56%，毛利率為31.16%，同比減少0.42個百分點；西北區(qū)域實現營收13.43億元，同比增長282.65%，但毛利率為23.41%，同比減少9.06個百分點。
對于各區(qū)域盈利能力的下滑，大名城并未做出解釋。不過，在當前調控趨嚴的行業(yè)環(huán)境之下，倘若毛利率持續(xù)下滑，勢必會對大名城整體的業(yè)績有所拖累。
（本文僅供參考，不構成投資建議，據此操作風險自擔）
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