一、“專業(yè)化”園區(qū)漸成趨勢！

2021年，伴隨中國產(chǎn)業(yè)升級訴求愈發(fā)突出，經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略深入實(shí)施，作為產(chǎn)業(yè)主要載體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量和規(guī)模持續(xù)增長。為了在激烈的市場競爭中取得主動權(quán)，越來越多的園區(qū)企業(yè)對外宣傳打造專業(yè)化形象，“專業(yè)化”園區(qū)已經(jīng)成為趨勢！SQQ曹操讀書網(wǎng)

鎖定前沿產(chǎn)業(yè)、定位精準(zhǔn)的專業(yè)化園區(qū)，往往圍繞細(xì)分產(chǎn)業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)深度研究，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)與服務(wù)體系，最終形成產(chǎn)業(yè)聚集，因此，更容易形成自身特色鮮明、辨識度高的“標(biāo)簽”，更容易得到行業(yè)頭部企業(yè)的關(guān)注與認(rèn)同，也更易于得到政府、行業(yè)協(xié)會的支持。因此，近年來專業(yè)化園區(qū)的數(shù)量越來越多，軟件園、集成電路園、醫(yī)療器械園、智能網(wǎng)聯(lián)汽車園、人工智能園、環(huán)保園、直播產(chǎn)業(yè)園等成為熱點(diǎn)。SQQ曹操讀書網(wǎng)

以位于北京市海淀區(qū)北清路的中關(guān)村集成電路設(shè)計(jì)園（簡稱IC PARK）為例，該園區(qū)定位于以芯片設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)軟件、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、智能硬件為主體的泛集成電路設(shè)計(jì)園，總建筑面積僅22萬平方米，屬于“小而精、小而美”的專業(yè)化園區(qū)。園區(qū)于2015年9月29日開工建設(shè)，2018年11月16日正式開園，僅僅數(shù)年時(shí)間，已經(jīng)聚集了比特大陸、兆易創(chuàng)新、北京兆芯、地平線、文安智能等一批具有國際影響力和自主知識產(chǎn)權(quán)的集成電路企業(yè)入駐，成為了我國集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的“產(chǎn)業(yè)高地”，年產(chǎn)值達(dá)到300億元，是專業(yè)化園區(qū)的典型代表。SQQ曹操讀書網(wǎng)

二、專業(yè)化園區(qū)，“道阻且長”

但“理想豐滿，現(xiàn)實(shí)骨感”，絕大多數(shù)的園區(qū)還是停留在喊口號的階段，“掛羊頭賣狗肉”的現(xiàn)象仍然存在，沒有理解也不想理解什么是真正的園區(qū)專業(yè)化，依然停留在把收租當(dāng)作核心指標(biāo)的經(jīng)營階段，認(rèn)為把空間填滿才是園區(qū)的終極生存法則。這導(dǎo)致了產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商企業(yè)雜亂無章、質(zhì)量差、退租多、租金下降快等問題，無法形成自身的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，從可持續(xù)發(fā)展的角度看，飲鴆止渴只會導(dǎo)致園區(qū)開發(fā)運(yùn)營失敗。SQQ曹操讀書網(wǎng)

和君咨詢認(rèn)為，中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)亂象叢生之中，地盤絕不是稀缺資源，唯有保持園區(qū)專業(yè)化，即聚焦戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)行專業(yè)生態(tài)打造并且進(jìn)行專業(yè)服務(wù)賦能，擺脫“吃瓦片”的傳統(tǒng)模式，才有機(jī)會異軍突起，成為整個(gè)行業(yè)的標(biāo)桿旗幟。SQQ曹操讀書網(wǎng)

三、園區(qū)“專業(yè)化”的未來

結(jié)合和君產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部所經(jīng)手的大量實(shí)操案例，我們分析認(rèn)為，未來中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展勢必將走入“運(yùn)營為王”、“專業(yè)為魂”、“資源為器”的新時(shí)代。產(chǎn)業(yè)園區(qū)將從最初產(chǎn)業(yè)形態(tài)簡易單一，到后來多產(chǎn)業(yè)主題的覆蓋，從最初工廠廠房為主，到后來的以人為本、產(chǎn)城融合，可唯獨(dú)園區(qū)運(yùn)營環(huán)節(jié)中的專業(yè)化能力與生態(tài)體系搭建，這一附加價(jià)值最高的要素還沒有得到體現(xiàn)，園區(qū)“專業(yè)化”勢必將成為發(fā)展主流。SQQ曹操讀書網(wǎng)

換個(gè)角度去考慮這個(gè)問題，在這個(gè)園區(qū)數(shù)量與競爭激增的大環(huán)境背景下，園區(qū)運(yùn)營方希望能在開發(fā)后快速地吸引企業(yè)入駐獲取租金收入，誰出錢，誰進(jìn)場，而不想把大量精力放在長周期的園區(qū)生態(tài)打造之中。相反，作為企業(yè)方，尤其是行業(yè)內(nèi)的排頭軍與獨(dú)角獸企業(yè)，他們更看中的是園區(qū)的生態(tài)體系是否與自身調(diào)性匹配，園區(qū)內(nèi)的其他企業(yè)是否可以與自身形成良好產(chǎn)業(yè)互動，園區(qū)所提供的專業(yè)化服務(wù)能否真正做到賦能，單單依靠低租金與齊配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能將優(yōu)質(zhì)企業(yè)領(lǐng)進(jìn)家門。SQQ曹操讀書網(wǎng)

供需方之間缺口的產(chǎn)生，從本質(zhì)中體現(xiàn)出當(dāng)下園區(qū)只有進(jìn)行單一產(chǎn)業(yè)深耕，打造園區(qū)生態(tài)體系，并且提供專業(yè)服務(wù)，打造專業(yè)化園區(qū)，才可以直擊企業(yè)方的痛點(diǎn)，獲得更長久、更持續(xù)的服務(wù)收益。試問在讀的園區(qū)經(jīng)營者們，倘若你作為一家行業(yè)龍頭企業(yè)，你會對一家擁有產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系與專業(yè)資源稟賦的園區(qū)拋出的橄欖枝說不嗎？SQQ曹操讀書網(wǎng)

四、案例：中電光谷是怎么做的？

以傳統(tǒng)地產(chǎn)思維經(jīng)營產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的時(shí)代已經(jīng)過去，以中電光谷為代表的專業(yè)化園區(qū)開拓者的紅利與先發(fā)優(yōu)勢開始顯現(xiàn)。中電光谷組建于2004年，于2014年3月在香港聯(lián)交所主板上市，目前的第一大股東是大型央企中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。在短短幾年的時(shí)間內(nèi)成功完成了商業(yè)模式的轉(zhuǎn)型升級，從“房地產(chǎn)開發(fā)商”成功轉(zhuǎn)型為“園區(qū)專業(yè)運(yùn)營服務(wù)商”，2020年年報(bào)顯示，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)收入占比已經(jīng)超過50%。SQQ曹操讀書網(wǎng)

中電光谷以中國電子網(wǎng)信產(chǎn)業(yè)核心技術(shù)為依托，重點(diǎn)服務(wù)新一代電子信息技術(shù)、智能制造、新材料、生命健康、數(shù)字創(chuàng)意等領(lǐng)域的高成長性企業(yè)。2019年中電光谷提出了產(chǎn)業(yè)資源共享平臺2.0，重點(diǎn)打造“三能力一指數(shù)”。SQQ曹操讀書網(wǎng)

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第一個(gè)能力是數(shù)字雙空間建設(shè)與運(yùn)維能力，主要是針對園區(qū)智慧管理的體系打造，將物理空間和數(shù)據(jù)空間整合起來，從設(shè)計(jì)、建造到運(yùn)營，全生命周期打通，通過數(shù)字化園區(qū)跨區(qū)域網(wǎng)絡(luò)連接。SQQ曹操讀書網(wǎng)

第二個(gè)能力是通過創(chuàng)新要素培育產(chǎn)業(yè)集群能力，主要是通過與技術(shù)平臺、科研院校與社會資本協(xié)作，為園區(qū)集聚人才，并通過提供專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行產(chǎn)業(yè)孵化，從而構(gòu)建出有活力的產(chǎn)業(yè)集群，將產(chǎn)業(yè)鏈融入園區(qū)空間實(shí)體。SQQ曹操讀書網(wǎng)

第三個(gè)也是最核心的能力是通過跨區(qū)域的產(chǎn)業(yè)協(xié)同構(gòu)建新動能，也是中電光谷產(chǎn)業(yè)資源共享平臺的一個(gè)重要的專業(yè)價(jià)值。通過園區(qū)服務(wù)的企業(yè)資源入手，構(gòu)建一種新的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)體系，使每個(gè)獨(dú)立的園區(qū)不是在一個(gè)創(chuàng)新孤島之上，而是把所有的外部資源能夠連接起來。SQQ曹操讀書網(wǎng)

“一指數(shù)”是指OVU產(chǎn)業(yè)動能指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，通過智能化園區(qū)打造，了解入駐企業(yè)活力與能耗、工作者的生活性消費(fèi)與活動等，并進(jìn)行打分。根據(jù)指數(shù)評價(jià)，可以為園區(qū)自身未來的招商方向決策，外部銀行系統(tǒng)的融資信用依據(jù)，中小入駐企業(yè)的運(yùn)營狀況進(jìn)行參考與監(jiān)控。簡言之，中電光谷某種程度上為所有的入駐企業(yè)提供了一種資源性的連接，將多個(gè)空間的相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群累積起來之后，形成兩者之間相互交錯(cuò)、影響、促進(jìn)、協(xié)同的關(guān)系。通過資源疊加達(dá)到一種放大效應(yīng)，一種新的發(fā)酵效應(yīng)。SQQ曹操讀書網(wǎng)

縱觀中電光谷打造出的園區(qū)專業(yè)化運(yùn)營生態(tài)體系，其依托中國電子新一代網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，從開拓園區(qū)智能基礎(chǔ)、創(chuàng)新基礎(chǔ)、動能基礎(chǔ)三方面為出發(fā)點(diǎn)，橫跨園區(qū)空間、孵化及產(chǎn)業(yè)資源，多元構(gòu)建自身專業(yè)化園區(qū)生態(tài)，成為業(yè)內(nèi)標(biāo)桿。通過“產(chǎn)業(yè)資源共享平臺2.0”與“三能力一指數(shù)”的落地實(shí)施，2020年中電光谷園區(qū)運(yùn)營服務(wù)收入15.98億元，連續(xù)第二年超過了園區(qū)地產(chǎn)銷售收入，相信未來這股強(qiáng)勁勢頭還將持續(xù)。SQQ曹操讀書網(wǎng)

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五、結(jié)語

不同類型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)都應(yīng)該找準(zhǔn)自己的特色與專業(yè)，園區(qū)專業(yè)化是產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來發(fā)展要建設(shè)的核心競爭力之一，應(yīng)得到更多園區(qū)人的重視與探索。和君產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部將在近期發(fā)布《2022年度產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》，屆時(shí)將有更多的年度產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新熱詞在報(bào)告中被深度解讀，敬請期待！SQQ曹操讀書網(wǎng)

附：中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的四個(gè)階段SQQ曹操讀書網(wǎng)

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回顧中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展史。1979年，招商局正式創(chuàng)立了蛇口工業(yè)園，這也是中國第一個(gè)對外開放的工業(yè)園區(qū)，打開了產(chǎn)業(yè)騰飛和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大門。由于處于改革開放初期，國內(nèi)的制造工藝技術(shù)相對傳統(tǒng)薄弱，所以第一代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對單一，主要以低端產(chǎn)品的勞動密集型生產(chǎn)為主，以大量的勞動力進(jìn)行批量化的低附加值小商品生產(chǎn)，園區(qū)規(guī)模也較小。20世紀(jì)末，隨著我國沿海地區(qū)開展新的一輪對外開放和引進(jìn)外資的浪潮，引進(jìn)項(xiàng)目的技術(shù)含量和量級都有明顯提升，產(chǎn)業(yè)園區(qū)也隨之發(fā)展到了2.0時(shí)代，企業(yè)對科技研發(fā)、商務(wù)辦公等訴求開始出現(xiàn)，娛樂休閑、公寓住宅等配套設(shè)施開始逐步豐富園區(qū)的功能。2001年，中國加入了世貿(mào)組織，大量的資本拍馬趕到，產(chǎn)業(yè)園數(shù)量開始激增，發(fā)展迅猛。產(chǎn)業(yè)園區(qū)從形式上開始打造主題產(chǎn)業(yè)園，也衍生出了物流、金融、商務(wù)等全產(chǎn)業(yè)鏈配套產(chǎn)業(yè)園。服務(wù)層面，園區(qū)開始為園區(qū)內(nèi)部企業(yè)提供招聘會、手續(xù)代辦等初級產(chǎn)業(yè)服務(wù)。當(dāng)下，隨著中國城市新區(qū)開發(fā)，城市化進(jìn)程再次提速，產(chǎn)業(yè)園目前已經(jīng)進(jìn)入4.0發(fā)展階段，聚焦工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)等實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合。園區(qū)4.0模式遵循 “以人為本”的理念，將產(chǎn)業(yè)、生活、教育、商業(yè)、休閑及娛樂混合布局，構(gòu)建起城市級的生活服務(wù)體系，營造各種功能和諧發(fā)展的良性生態(tài)環(huán)境。（完）SQQ曹操讀書網(wǎng)