“第四支箭”出山，降息靠邊？新“搶錢”大戰開始了
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《“第四支箭”出山，降息靠邊？新“搶錢”大戰開始了》是一篇關于搶錢,開始了,大戰的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
今天（12月20日），央媽如期公布了最新LPR。
1年期LPR為3.65%，5年期LPR為4.3%，均與上個月持平。
如果不出意外，這將是今年內最后一次央媽公布LPR了。
有人可能會想，作為收官之作，在大救市的口號下，LPR選擇維持不變，是不是降息手段已經黔驢技窮？
顯而易見，并不是。
01
最新金融數據好轉，還有別的放水工具
根據@廣州房產統計，2019年至今，短短3年間央媽已經降息6次，LRP從當年的4.85%，降至如今的4.3%。
用文字描述你可能沒有感覺，但瞄一眼下面的這張圖，你就會發現：
從2019至2022，LPR一直在“下山”，關鍵時刻央媽原來一直在“放水”。
今年以來，美聯儲7次加息，國內卻頂住壓力連續3次降息，央媽的確還是真愛。
當我們把目前的LPR與一年前的這個時候作為對比，發現已經同比-35BP。
這是什么概念？
有小伙伴算過，這意味著，每商貸100萬，月供就會比之前減少約208元。
況且，選擇貸款利率以LPR為定價基準加點形成的話，每年的1月1日是房貸調整日。
也就是說，還有10天，大部分人的月供就要下降了！
因此，在這個骨眼上，“求穩”的政策暗示著LPR維持不變是最好的方式。
既不會給市場的信心帶來打擊，又不會把“降息”這個工具“一次性玩壞”。
除此之外，11月的金融數據也表明，此次LPR應當維持不變。
在央行發布的最新統計數據中，我們看到：
M2（央媽印鈔）增速飆到12.4%，創近6年以來新高，這才是“大放水”！
不過M1（大家手里的活錢）增速跌至4.6%，與M2的差距持續放大，說明大家都愛上了存錢。
然后轉眼一看社融，增速10.0%＜M2（12.4%）。
明擺著，無論央媽現在怎么放水、怎么哄，錢就是流不到實體經濟中去，堆積在銀行，起不了救市的作用呀。
不過，也不是沒有一點起色，畢竟11月房地產信貸、債券、股權政策“三支箭”都齊發了。
于是，在房貸數據那一欄，我們看到環比+1771億元。
這不明擺著告訴ZF，要想市場有回應，出擊“組合拳”才是王道。
02
“第四支箭”射出，搶錢迎來新花招
大家還記得12月初中央召開的那場ZZJ會議嗎？
全城沒有提房地產，更是沒有提“房住不炒”，于是市場“嗨”了，大肆解讀房地產的春天又來了...
不過，前幾日（12.15-12.16）經濟最高定調會召開，給明年的具體任務和行為方式給出了方向。
“房住不炒”堅持到底，“平穩”過渡是真實想法，想靠買房一夜暴富？那你可以洗洗睡了。
沒有大刺激，難道房地產真的如傳聞一樣江河日下？
別猴急，其實上頭給市場留了兩個突破口。
突破口一，支持剛性需求和改善住房。
根據清華大學教授的研究統計，2022年新婚夫婦約650萬對，按新購房100平/套計算，住房需求僅6億多平。
然而，目前國內住房供應已達約10億平/年，總供給＞總需求。
那這至少多余的4億平要去哪里消化？
答案不言而喻，新需求呀。
尤其是，家庭成員增多帶來的第二套、第三套住房需求；生活水平提升帶來的住房改善換房需求。
所以，不要老覺得什么“支持改善性住房需求”很虛，人家是算過的！
老韭菜只剩“樁”了，還不得去找找新韭菜，培育一下新感情？
突破口二，支持房地產向新發展模式平穩過渡。
什么是新發展模式？聽上去好高大上，好玄學。
通俗的講，比著以前“大水漫灌”、“全面托舉”等粗狂的模式，這次選擇“打補丁”的方式。
畢竟那些年的“狂救市”帶來的后遺癥，現在都還心有余悸，而“打補丁”就是哪兒不行就精準去救哪兒。
然后，回頭看看今年的地產故事，保交樓、避免系統性金融風險等等，有一個關鍵點——房企缺錢。
到此，“第四支箭”該你出場了——重啟“內保外貸”。
什么叫“內保外貸”？
簡單點講，境內的銀行為房企的海外公司提供擔保（打包票），使得海外的銀行放心給房企的那些海外公司放貸。
乍一看，這不就是支持和修復類似美元債那樣的海外融資渠道嗎？
房企在國內的“搶錢”續命方式，就是上述的“三支箭”。
那海外子公司的“搶錢”續命方式那不就是“第四支箭”內保外貸嗎？
畢竟，要是資金流轉運用的成熟，房企海內外各個子公司之間的資金也可以內部平衡還債呀。
更要命的是，去年的一系列美元債違約操作，使得房企的海外融資渠道被切斷，海外融資降至歷史冰點。
截止11月底，房企的海外債已經連續4個月無新增，100家典型房企的海外債發行規模同比超-80%。
而根據數據統計，2023年的第一季度，房企就要迎來海外債償還高峰，償還額度約占2023年全年的40%。
對于類似美元債那樣的海外債，我們都知道，利率高、對房企信用要求也高、連鎖反應強。
這玩意兒，一旦發生房企暴雷，你一家房企在海外的信用受限還不打緊。
關鍵是，連鎖反應會使得這個國家的所有企業在海外融資都遭受“償還能力質疑”。
這不就是典型的“一顆老鼠屎壞了一鍋粥”嗎？
為了再次打通境外融資渠道、重塑境外資本市場的信心，甚至讓國際資本安心，ZF該出手了。
當然，這不是說處于“喊口號”階段，有房企已經分到“第一杯羹”了。
12月9日，龍湖成功提款首單落地的7億元長期離岸貸款；
12月12日，碧桂園也傳來好消息，中國工商銀行擬為其提供“內保外貸”業務，貸款額度約3億美元。
想來后續的幾個月，應該還會聽到更多優質房企通過“內保外貸”提取貸款。
看到這里，你應該明白，套路變了。
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