廣州還有什么牌可以打
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《廣州還有什么牌可以打》是一篇關于廣州的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
最近大家出關了嗎？
最近從天選打工人，變成了楊過。
所以，今天就和大家隨便聊聊。
相信大家最近一段時間都看到了，高層頻頻喊話房地產，樓市宏觀層面的政策已經徹底轉向了。
這還僅僅是政策起點，不是終點。
仔細看起來，無論“金融十六條”還是高層時隔二十年重提房地產是支柱產業，當前最重要的還是要實現這幾個目標：
其二：救開發商，救市場主體；
其二：穩定市場預期；
其三：擴大消費需求、支持剛性和改善性住房需求。
利好政策的第一階段，尤其是融資端的一系列利好，最直接的作用就是不讓開發商暴雷，不讓你死掉。
第二階段，就是向市場釋放穩定預期，國務院領導說的一句話：
未來一個時期，中國城鎮化仍處于較快發展階段，有足夠需求空間為房地產業穩定發展提供支撐。
換句話說，中國城鎮化率64%，房地產發展還有空間，企業發展還有機會。
政策的穩定性太重要了，這涉及到企業敢不敢投資，信心很重要。
這時候，關鍵時機，龍頭企業的看法很重要。
對此萬科董事會主席郁亮在12月16日舉行的臨時股東會議上稱：
政策面逐步向好，且力度、廣度完全超出我們預期。
一系列的政策很明顯，松綁意義很大，政策暖風是吹起來了，但關鍵還是要提振銷售端。
融資端是放松了，關鍵還是要讓市場恢復“造血”，房子要能賣出去。
冰凍三尺，非一日之寒。
疫情三年下來，底層被破壞的比較徹底，大家口袋里都沒有錢了，要修復起來會很麻煩，就看如何應對了。
不久前，中央經濟會議中，就重點提到多渠道增加居民收入，支持住房改善，同時把年輕人的就業，放到更突出的位置。
這說明，利好政策會繼續發，不會出現所謂的執行的真空。
那么，接下來可以預計的政策有哪些？從大的方向來看：
其一：一線城市調控，會不會全線放開。
其實，這個可能性還是比較小。
大家可以想一個問題，全國樓市一盤棋，如果放開一線城市調控，購房資金流入，那么二三線城市的樓市會不會加速崩盤？
從全國一盤棋來看，北上廣深調控會優化，會支持住房改善，但是不會全面放開。
其二：棚改，拯救三四線房價的利器。會不會重啟？實際上，上一輪棚改最重要的工具，PSL已經重出江湖。
PSL，是抵押補充貸款，國開行主導，上一次它大發神威，是2014年的棚改，后來樓市的反應，大家也都知道了。
說句與房住不炒不相符的一句話，結合過去幾個樓市周期的經驗：只有漲價，才能去庫存。
市場的機會，就在一線城市。
當然，這只是大的政策層面來說了。
對于廣州來說，市場還是以剛需為主，一年10萬套的新房，頂天了。
至于二手，現在業主掛牌已經接近13萬套，壓力山大。
那么，如果要支持住房改善，廣州還有什么牌可以打？
這里做幾個猜想。
1、調整首付比例。
比如改善家庭，可以享受首套房的首付比例，實施“認房不認貸”等等。
這一點，在今年4月省府發布的《廣東金融支持受疫情影響企業紓困和經濟穩增長行動方案的通知》就有提到，合理確定最低首付比例，最低房貸利率要求。
2、稅費方面的支持。之前“9.30”個稅新政就有提到，一年內房屋置換，可以置換房屋。
廣州也可以在增值稅“二改五”的政策上進行優化，激活二手市場。
3、降低人才購房門檻。
黃埔和南沙已經悄悄開了一些口子，但是還不算大，完全可以放開，追平前兩年的政策。
4、以房促生。
針對二孩，或者三胎家庭，可以多給一個購房指標，或者公積金貸款額度可以適當調整。
5、加速舊改，給居民口袋里裝錢。
近期，廣州舊改算是重啟了。
比如，番禺里仁洞舊改，開發商一次性發30個月的臨遷費，也就是54萬，是片區最好的補償方案了。
比如黃埔舊改，10月份，16家央企國企與黃埔簽約合作8個項目，大部分都是科學城的項目。
這起到了一個兜底的作用。
又比如受到疫情沖擊已經嚴重的海珠，也明確了海珠舊改會加速，這將是明年海珠樓市最大的引擎了。
值得一提的是，廣州城市更新“十四五規劃”已經在醞釀了，相信很快就會有進一步的消息。
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