央媽強調(diào)！2023年樓市4個方向來了，2類人高興1類人心煩
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《央媽強調(diào)！2023年樓市4個方向來了，2類人高興1類人心煩》是一篇關(guān)于來了,人心,樓市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！
今年12月15日的第五輪中國－歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對話上，官方再次強調(diào)了房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，從現(xiàn)實來看，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)多、大量老百姓的資產(chǎn)以住房占比高，那么對于明年想要買房的人，現(xiàn)在最關(guān)注的就是2023年樓市到底怎么發(fā)展，適不適合買房，經(jīng)濟環(huán)境對購房者是否友好……針對這些民生痛點，12月16日的中央經(jīng)濟會議上已經(jīng)給出了4個答案，2類人開心，但炒房客應(yīng)該會很難了：
第一，房住不炒
今年繼中央政治局會議、二十大后，中央經(jīng)濟會議上第三次強調(diào)了房住不炒的基本原則，對于短時間買不起房的低收入家庭是一顆定心丸，即便現(xiàn)在暫時不能買房，短時間房價也不會漲到炒房時代那么離譜的程度，可以安心工作和生活。但炒房客現(xiàn)在應(yīng)該更著急了，本身炒房時代之后，房價就一路走低，今年更是進入寒冬期，一邊多地房價下降，另一邊成交量也在走低，他們原先囤積的房子，很難通過轉(zhuǎn)手獲取暴利，投資房產(chǎn)致富夢將落空。
第二，支持剛性和改善性住房需求
屬于真剛需和置換房子的這2類群體，明年或?qū)⒂瓉砀嗟母＠胧?/strong>，純剛需，大多是因為結(jié)婚、生育買房的，因為年輕人要結(jié)婚，如今，多數(shù)家庭奉行的還是男方有房子結(jié)婚，才是對女兒的保障，另一部分是結(jié)婚前先不買房，但是婚后有了孩子，為了孩子能在周圍上學(xué)，還是需要買房。改善性購房家庭，集中在部分退休人員買養(yǎng)老房、要讓孩子進入名校買學(xué)區(qū)房、以及準(zhǔn)備生育三胎的家庭，原先的房子不夠居住，需要買新房，但是兩套房子供不起，需要先轉(zhuǎn)手舊房買新房的。針對這些計劃購房的家庭，明年購房從價格、政策上，可能會有更多的松綁條件，才能實現(xiàn)刺激市場銷售的作用。
第三，租房市場擴圍
前面提到了一些短時間買不起房的個人或家庭，除了家里特別貧困的，大多是一些外地打工族，這部分人有的是剛進入社會求職，大城市的房子買不起；還有一部分是大城市打工，之后攢夠錢回鄉(xiāng)置業(yè)的群體。但不管是哪一種，打工期間，仍然要解決住房問題，這也是明年國家重點探索的方向，以長租房為主。延續(xù)了二十大中要求的大力推進保障房入市概念，而相較于市場的租賃住房，保障房由政府、專業(yè)機構(gòu)推入市場，租金低、保障性高，那么手握多套房的炒房客，即使在租房市場，也難以獲取更大的利潤了。
第四，房企債務(wù)壓力將受到扶持
會議上還指出了對房企的扶持，繼推進保交樓、推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況等等。受今年樓市銷售力減弱，三道紅線融資壓力的影響，房企在1~11月份不斷降低房地產(chǎn)的開發(fā)投資，為了幫助多數(shù)房企度過難關(guān)，今年金融三支箭全部落地，房企有了資金輸血，能盡快將延期交房的樓盤完工交付，重振市場購房信心，讓購房者實現(xiàn)自來水作用，更多人重新進入市場購房，對于房地產(chǎn)各行業(yè)的資金缺口將有效得到補充，避免后期房企難以交房，購房者血本無歸的風(fēng)險。
往期文章：3類人盡快買房，2類人別盲目，以免到時候給自己帶來更大損失
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