為啥越來越多人不買兩梯四戶？這6個弊端，你可能也感同深受
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《為啥越來越多人不買兩梯四戶？這6個弊端，你可能也感同深受》是一篇關于人不,弊端,買兩梯四戶的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
近幾年，越來越多人買房時，刻意避開兩梯四戶，轉手的房子中，兩梯四戶房是主流，為什么這類房子越來越不受歡迎了呢？過來人總結了以下這6個弊端，哪一條也戳中了你的心？
第一，公共空間擁擠
現在一般中型小區有十幾棟樓，每棟樓一個樓層4戶，那么按照多數主流商品住宅為高層房，一棟樓就是100多戶業主。要公用小區的公共面積和設施，外部主要指的就是小區的花園、健身器材、垃圾桶、快遞柜、車位等，內部指的就是電梯、樓道、地下室等位置，大家使用起來就要時常因為個人使用空間小、要搶時間使用、和別人長時間擠著用感到非常麻煩，而對于買房主要以自住作為目的的家庭，這種麻煩將持續十幾二十年都得不到改變。
第二，分區效果不佳
兩梯四戶房一般都是中小戶型，房子小，動靜分區、干濕分區基本很難做到專業的分區水平，甚至于為了將房子整體套內面積充分利用，有的根本都做不到分區這么“高級”的設計，基本就是將所有能利用的面積利用起來，但這種“隨便”會導致房間的分區不夠合理，將出現的就是客廳距離臥室太近，家庭成員分別在客廳活動和臥室休息，很難同時進行，一些家庭成員間的矛盾也將因此出現；或者是廚房和衛生間相鄰、面對面的，居住過程中，大家的心理上也會覺得不舒服。
第三，戶型不好
一個樓層要保證有電梯、樓道，部分樓層還需要分出設備布置的空間，為了保證房子套內面積充足，那么戶型方正上，就難以達標，就會容易出現開間進深比例不合理，房間暗室，字母形、多邊形等奇葩戶型，導致房間套內面積在布置家具時，無法做到充分利用，那么，整體會顯得房間小了很多，相當于白白浪費幾萬元多買了幾平米。
第四，鄰里矛盾多
兩梯四戶的房子本身就是開發商為了多增加房子銷售，提高利潤設計的，房子布局不如一梯兩戶合理，所以，常常出現的就是鄰居之間大門開關“打架”，公共空間緊張等的問題，鄰里之間為了讓自己居住舒心，難免會為了給自己家爭取更方便的居住條件而發生爭執，影響鄰里和諧。
第五，物業服務差
一個小區基本就是一個物業管理公司，住戶越多，管理人員被分攤到個人負責的范圍就越大，很難面面俱到，那么，樓層、個人住房內出現一些維修維護需求，在向物業公司反映后，接下來的等待時間就會比住戶少的小區要更長。居住問題無法盡快解決，居住質量也將下降。
第六，拆遷難度大
房子都是產權年限的，而受建筑材料、建設結構等方面的影響，很多房子已經面臨拆遷，本身高層的拆遷難度就大，從確定賠付標準上，相比住戶少的小區，兩梯四戶的小區也更難達成一致，因為一棟樓就100多戶人家，一個小區上千戶，要保證多數人都滿意的拆遷條件，光是爭論都可能要幾個月，甚至幾年，那么，大家想要搬出舊房，換新房，或者拿到賠償買房的時間將越來越遠了。
往期文章：宅基地審批放開，若滿足以下4個條件，農民可以自己建房
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