東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《東莞取消住房限購政策，會在全國推廣嗎？》是一篇關于會在,東莞,住房的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

12月26日，東莞市住建局發布通告，全面取消住房限購政策。

《通知》明確：東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區暫停實行商品住房限購政策。

這意味著，即日起東莞全域32個鎮街取消住房限購。

其實從今年開始，東莞就一直開始進行樓市調控政策。

咱們在文章的開始啊，先梳理一下東莞今年以來是怎么逐步放寬的。

因為我覺得這很具有代表性，大家可以對比參照一下，或許你所在的城市，也會按照這樣的時間表，去逐步推進。

根據東莞住建局官網上公布的資料。

今年4月29日，東莞市住建局的“莞e認購”小程序中發布“溫馨提示”：關于購房資格條件的部分內容已作出調整更新，5月1日起，恢復個稅購房政策，既認社保，也認個稅。

同時，適當放寬社保或個稅繳納條件，認定標準由“逐月連續繳納”調整為“累計繳納”。

5月14日，東莞市住建局發布通知：對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，其中非東莞市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內在東莞市累計繳納24個月以上社保或個稅證明；將個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年。

7月4日，東莞市住建局等四部門聯合發文宣布：將東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區。

8月29日，東莞“莞e認購”購房意向登記系統更新限購區域住房信貸政策內容，包括貸款購買首套非普通住房的居民家庭，最低首付款比例由40%調整為30%等。

而到了12月26日，東莞又將今年7月份調整出來的那五個限購區域，全面給取消掉了。

通過上面的時間線，咱們就能看出來，整個2022年，東莞的主基調就是在“逐步寬松”，“支持合理住房需求”然后到如今的“全面放開限購”。

其實，作為東莞的鄰居，佛山今年12月9日就已經取消限購了。

在佛山取消之后，市場就開始預測東莞也會取消。

終于，在等待了半個月后，最新政策出爐，東莞也加入了取消限購的大軍里面。

在佛山取消限購之后，平均每天的成交量是211套，比限購之前增加了45%。

所以，從短期來看，東莞取消限購措施之后，每天的房屋成交量也會大幅度上升，這是必然的。

東莞和佛山都是GDP萬億的城市，這兩座城市取消了限購政策，意義重大，在短期成交量拉升的吸引下，還會有更多城市加入進來。

從這一刻開始，我們的房地產調控政策就進入了一個全新的階段。

有可能，這一波取消限購的浪潮會推廣到全國，各地都會全面取消限購政策。

而且，我推測這個推廣的速度會非常快。

為什么呢？

這和咱們今年的樓市寒冬有關。

首先，咱們還是用數據來說話。

12月15日，國家統計局公布了1-11月全國商品房銷售情況和房地產開發投資情況。

一，商品房銷售和待售情況：

1—11月份，商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%。

商品房銷售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額下降28.4%。

11月末，商品房待售面積55203萬平方米，同比增長10.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

這兩組數據是非常有代表性的。

這是從市場角度來反應樓市的真實情況。

一方面是賣出去的房子越來越少了，銷售額下降。

另一方面，待售面積增加，市場上的房子面積越來越多了。

都不用學經濟，上過高中政治課就會明白。

需求減少，供應增加，這到底意味著什么。

二，房地產開發投資完成情況。

1—11月份，全國房地產開發投資123863億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資94016億元，下降9.2%。

然后，咱們把這個數據拿到之前去比較。

全國房地產開發投資增速，已經連續11個月下降。

大家從圖表就能看出來2021年的時候，地產投資增速還是正數。

可是到了今年4月份往后，就開始全面下跌。

這兩組數據都來自于國家統計局，是最權威最官方的。

我們都知道，想要一個行業暢旺。

無非就是看兩個，投資和需求。

只要需求正常，投資能一直進來，那么這個行業就不會有多糟糕，即使現在出現了一點波折，但是很快也能扭虧為盈，迅速恢復過來。

可現如今房地產卻已經面臨了史上最嚴酷的寒冬，冷的比外面的氣溫都要低。

投資在下降，需求在減少。

還有因為疫情的影響，很多人都不好過，手上要么沒錢了，要么就是有錢就趕緊存了起來。

本來打算今年貸個款換一套大房子，改善一下生活的。

現在一看這個形勢，想想還是算了吧，再忍一忍吧，萬一明年工作丟了，萬一生意不好做怎么辦，到時候每個月那么高的房貸，怎么償還呢？

不光是樓市遇冷，今年高端豪華車的銷量都遇到了很大的問題。

就連保時捷現在開始有優惠了，這你能想象嗎？

你知道去年這時候，提一輛帕梅現車要多少錢嗎？加價15個W。

可現在，鉑金版你已經可以平價訂車了，而普通版的現車，都能普遍給你優惠，如果你買的是混動版的，優惠還能更大。

卡宴基礎是10個點的優惠，macan現在已經八折在往外面賣了，配置價就是你的包牌包稅的落地價，而且只要你到店，價格隨便你談。

當然，大家不可能全部都去買保時捷。

但是這卻能反映出汽車行業，以及整個經濟普遍的縮影。

越來越多的人開始緊縮消費，開始拒絕提前消費了。

當大家的需求都開始放緩，被遏制住的時候，那么作為到大宗消費的主力軍，這動輒幾百萬的房子還怎么賣呢？

克爾瑞研究所在12月22日發布的研報預計：今年全年的商品房銷售面積下跌24%，金額下跌27%。

這個數據和國家統計局發布的相差不大，還是很有代表性和參考價值的。

要知道，房地產是我國國民經濟的支柱產業，占GDP7%左右，加上建筑行業，可以達到14%。

而對于地方政府來說，土地出讓金和房地產相關的稅收，占到了地方綜合財政收入接近一半。

對于銀行來說，房地產貸款加上以房地產作為抵押品的貸款，占全部貸款余額的39%。

所以，房地產不能有事。

那么想要救房地產，該怎么做呢？

還是分兩步走。

第一步給企業支持，給那些地產企業，信貸支持，債券融資，股權融資等等。

12月初的時候，就出過一個核彈級別的消息。

證監會說，要恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。

允許上市房企實施重組，允許上市房企發行股份或支付現金購買房地產相關資產，發行股份時還能募集配套資金，募集的資金可以用于支付交易，還可以補充流動資金，償還債務等，只是規定不能用于拿地拍地，開發新樓盤。

建筑等與房地產緊密相關行業的上市公司，同樣享受此政策，支持同行業之間，上下游之間的整合。

簡單說就是重新允許A股的房地產公司從股市拿錢，來償付債務、補充現金，也鼓勵大魚吃小魚，小魚吃蝦米，互相兼并。

除了還沒允許新增房地產公司IPO上市，融資功能全部綠燈，徹底放開了。

所以，從政策來說，國家現在已經開始全力救助扶持房地產了。

第一步就救房企，第二步是什么呢？

就是刺激需求。

于是，從佛山和東莞開始，全面取消限購政策了。

簡單的說，之前的限購政策，就是在壓制需求，給你安上一個緊箍咒。

現在，你把緊箍咒給取下來之后，那部分被壓制住的需求，當然會迅速釋放出來。

所以，取消限購的城市，在短期內的成交量那是肯定會提升的，對于當地樓市的振興，肯定是會有一定幫助的。

可是從長期來看。

全面打開限購之后，如果房價沒有引來暴漲，那么毀滅的可就是大家對于樓市這么多年來所塑造的信心了。

所以，你問我佛山和東莞的做法會在全國推廣嗎？

我的答案是否定的。

因為現在的大政方針是房住不炒，買房不能作為投資行為，既然如此，只要房住不炒，那么限購就永遠不可能解除。

經濟問題，有時候，不能只看經濟。

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