為何房子降價也難賣？內行人表示，當前樓市最大的問題已經轉變
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《為何房子降價也難賣？內行人表示，當前樓市最大的問題已經轉變》是一篇關于內行人,也難,樓市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
自去年下半年開始，全國100個大中小城市的房價就進入了普跌狀態，盡管這一年半的時間里，相關部門出臺了各式各樣的救市政策，但取得的效果均不明顯。人們購房熱情不高漲這一點其實也有跡可循，我們都知道房價的變化是一種，會維持一段時間的趨勢。也就是說在房價下跌時候買房，大家固然能以更低的價格，租賃到各方面條件更好的房子。但房價可能會一跌再跌，屆時那些剛買了房的新業主，將不得不承擔家庭資產縮水的風險。之所以將房子與家庭資產直接掛鉤，就是因為貸款買房是當前的主流，房子買到手只是第一步，后續大家還得償還二三十年的貸款利息。
但凡事都有一個度，若是房價能下跌多一些，人們也會想要買房，此時降價的積極作用就顯現出來了。當前我國的一些三四線城市的房價，的確已經跌到了歷史低谷，但人們的購房熱情仍舊不高漲。這不是大家手里有錢了，不在乎房價跌不跌，而是因為當前樓市的最大問題已經轉變。業內人士指出，當前我國房地產行業的最大問題，很明顯是以下2個，來一起看看你都知道嗎：
第一，期房爛尾現象嚴重
我們都只能建設一個新的房地產項目，是一個回報周期很長的事情，很多開發商其實是沒有那么多錢的。這也是為什么在住宅尚未建設完成時，開發商們就開始售賣的根本原因之一，這些沒建設完成就售賣的房子叫做期房。期房的選擇空間大且價格便宜，是購房者的較優選擇，但只要是期房就有爛尾風險。不管是開發商的資金不夠，還是有高管貪污了建設房子的錢，買單的都是購房者們。
去年“三道紅線”政策正式施行，廣大開發商的融資渠道大幅減少，一些本身負債率就高的房企一度走向了破產的邊緣。至此期房爛尾的可能性愈發的高，買到了爛尾樓的新業主，既不能在合同約定的最后期限如期住房，要不想自己的征信受到影響，還得繼續償還貸款直至還清。今年11月底中央的確出臺了“金融16條”方案，來增加廣大開發商的融資渠道，但受影響的只有一些大型房企，總的來看期房爛尾的現象仍舊比較嚴重。
第二，人們的住房需求已經達到飽和
據國家統計局頒布的數據顯示，我國城鎮家庭的住房擁有率已經達到了96%，戶均擁有房產數量比1.5套還要多。總的來看，當前人們的住房需求已經達到了飽和，在房住不炒政策的穩步施行下，有房一族的買房熱情不高漲，無房者的數量又明顯不足，有的人還因為沒錢沒有辦法買房。所以很多時候不是房價太高大家不愿意買房，而是大家不需要買房，除非住宅的價格一降再降，但由于房地產是我國經濟發展的支柱產業，所以無論什么時候房價也不會大降。
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