一場噩夢，終于要結束了！

作者 :廣廈千萬間 2022-12-31 10:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《一場噩夢，終于要結束了！》是一篇關于噩夢,結束了的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

房地產的一場噩夢，終于要結束了。

什么噩夢？

成品房，精（驚）裝噩夢。

最近，全國第一個明確發文取消住宅項目戶內全裝修的城市出爐了。

這一次，敢于第一個吃螃蟹的，是紹興。

12月13日，紹興鏡湖新區正式頒布《關于明確住宅項目取消戶內全裝修相關管理細則的通知》。

簡單說就是一件事：

——不再要求區域內商品住宅項目必須成品房銷售和交付，可改為毛坯房銷售和交付。

雖然，自近兩年房地產市場全面下沉，房價隨之一路下滑以來，全國范圍內也有不少城市、不少項目，為了加快去化回款，降價跑量，把精裝改成毛坯賣。

對此，很多城市要么默許，要么睜一只眼閉一只眼。

但紹興與眾不同的是，它直接擺到臺面上來，公開說，發紅頭文件說，不彎不繞、不藏不躲。

不僅取消成品房交付要求，而且之前土拍的成品房地塊也允許改成毛坯的。

按照文件要求，此次新政并不廣泛在整個紹興普及，只適用于鏡湖新區。

所有項目都可改成毛坯賣嗎？并不是。

以下情形可取消戶內全裝修：

2022年9月1日前受讓土地，且未享受容積率獎勵的新建商品住宅項目，經開發辦審核同意后可以取消住宅戶內全裝修：

1、尚未取得商品房預售許可的房地產項目；

2、已取得商品房預售許可的房地產項目，但尚未預售或已經預售但實際未銷售（包括已經銷售尚未網簽，且買賣雙方經協商取消合同的），可按單張預售許可的樓棟為最小單元提出申請。

但也有幾種情況，不予取消戶內全裝修：

1.已享受裝配式建筑容積率獎勵的房地產項目。

2.已取得預售許可的房地產項目，且已實際預售的（以網簽為準）。

3.土地出讓合同明確要求實施全裝修的配建人才房、回購房、租賃住房，應按合同配建要求執行，不得調整。

總結成一句話就是：

涉及到保障房的、享受容積率獎勵的、網簽過的都不能改；其他統統可以精裝改毛坯。

全國上下努力至少5年后，成品房推行以失敗告終。

我國推行成品房其實算比較晚了，住建部2008年發文，要求倡導住宅一次裝修到位，逐步取消毛坯房。

但各地真正執行起來，已經是2016年之后了。

成都早在2017年就強制推行成品房；鄭州從2018年開始逐步推行成品房，2019年還出過文件要求所有新建商品房都做成品房；安順2020年要求全面告別毛坯房……

但其實，上至國家住建部，下至各個地方城市，在推行成品房路上一直不太成功。

為什么要推行成品房？

縮短入住時間至少一年；

節能環保、大大減少建筑垃圾；

那成品房又為什么推行不成功？

因為它不是市場產物，優先度又遠遠不夠，在市場和調控之間兩面夾擊，遍地攔路虎。

市場上行，調控為抑制房價過快上漲，催生——限價地。

那時候，為了數據和諧，很多限價地已經到了離譜的程度。

土地樓面價1萬，新房限價1萬3，怎么賣？咋賣咋賠!

咋辦？——加包！已經是成品房要求了啊，那就加裝修升級包！使勁兒往上加！

因為限價嚴格，拿地價和商品房售價透明，精裝包成為開發商的唯一利潤突破點。

這直接導致了——全國的成品裝修房幾乎都要加包；而且質量都很差！

精裝房變“驚裝”，能用的裝修，包都死貴！2萬+的房子，精裝包加價最高達5800元/㎡，能占房價20%-30%；

2500元/㎡以下的包，爛到不能用！甚至售樓小姐會直接告訴你，這就是“不能用要砸掉重裝”的裝修標準。

就這樣，精裝成品房，像臭臭的狗皮膏藥一樣，購房者花著高價、忍著惡心、毫無他法。

如今市場下行，賣不動了，全國都在降價，限價變成了限跌，成品房更尷尬。

大家降價都來不及，沒人追漲，裝修包只能一降再降，一旦降到2000內，都妥妥變成了建筑垃圾，成品房也便沒了存在的意義。

紹興廢除鏡湖新區的成品房要求，就是這個道理。

從此，一片中高端成品房的鏡湖，要變成一片毛坯房了。

根源只有一個：不好賣。

整個紹興都不好賣，房價天花板的鏡湖尤其不好賣。

鏡湖新區在紹興的地位，相當于鄭州的北龍湖、合肥的濱湖政務新區、長沙的梅溪湖一期、成都的天府新區。

整個紹興最高規格的規劃設計、最壕的配套都堆在了鏡湖新區。

目前已經匯聚了紹興市的行政中心、科技中心、文化中心、奧體中心四大功能中心，重點中小學、國際學校、高校等都有落地，外灘企業總部、越商企業總部、金融總部、科創總部項目先后落戶，一片藍圖徐徐展開。

鏡湖新區困住了一個又一個地王。

過去五年，鏡湖樓面價從1萬多漲到2萬多，房價漲到3萬多。

2021年紹興地王TOP10里，鏡湖新區占了5個。

萬科樓面價接近2萬6，房價賣到精裝3萬2，裝修標準非常一般。

但因為整個鏡湖新盤很多，貨量很足，賣的都不好，去化都較慢。

今年6月份在紹興調研，很多樓盤開始調價，裝修包也在大打折扣。年底開始，鏡湖很多樓盤都在降價，打9折賣的很多，首付分期的也有。

前不久，某樓盤為了促銷，直接打出首付7%，價值23萬車位，送！10萬家電，送！

最好的鏡湖新區，最貴的價格，最貴的裝修包，最爛的裝修。

所以此時取消成品房要求，開發商可以繼續降價賣，購房者不用花了錢砸了重裝，誰都不用死扛，開發商和購房者，都能緩一口氣。

還有一個城市，飽受成品房精裝包之苦。

長沙——全國限價最嚴的城市，最爛的產品和精裝。

長沙長期嚴格限價，開發商拿地價和新房限價明明白白，毫無灰色空間。

這就導致了，整個長沙，基本沒有開發商會絞盡腦汁用心做精裝，甚至不會用心做產品。樓盤大同小異，產品毫無特色，精裝爛得一批。

所以在長沙，你基本買不到毛坯房，精裝房交付90%要維權。

武漢——因為精裝房維權鬧得最厲害的城市，轟動全國。

武漢精裝最出名的一次，全城聯合60多個精裝房樓盤業主，數千人參與大維權，不僅上了熱搜，還引起督導組關注。

還有西安的精裝，南京的精裝，成都的精裝……

過去五年，精裝維權一城又一城，豆腐渣裝修一盤又一盤。

推行成品房的初衷，是為了縮短入住周期和減少建筑垃圾。

可現實，，卻制造了更多垃圾。

同樣的限價裝修包、升級裝修包，遍布全國，武漢、西安、鄭州、長沙、寧波、成都、紹興、南京、合肥等等。

紹興一紙紅文廢除成品房強制要求，雖然會讓我國成品房推行得更慢，但至少是符合當下市場需求的。

呼吁更多城市跟進，暫時放棄強制性成品房要求，對購房者來說，寧可毛坯也不要被迫接受爛裝修！

上一輪房地產周期里催生出來的——精裝包。

這一調控畸形產物，終于要暫時退出歷史舞臺了。

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標簽噩夢結束了

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