打臉！鼓樓消費，竟然全南京第一？！還是雙冠王
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《打臉！鼓樓消費，竟然全南京第一？！還是雙冠王》是一篇關于鼓樓,南京,雙冠王的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
鼓樓商業，有點出乎意料。
近日，南京市政府官網公示了玄武區統計局1-11月數據，其中社會消費品零售總額數據中，鼓樓以1039.41億元的總量占據五城區的第一。
需要提出的是，南京市1-11月零售總額達到7101.48億元，五城區總占比超5成，剩下的6區總零售額為3108.44億元，這也意味著，鼓樓區很可能是全南京第一！
這一點，在鼓樓區的官方數據中也得到了印證：全年零售總額1165億元，增長2%左右，總量保持全市第一！
鼓樓，靠的是什么？
01
“第一商圈新街口沒有商場，第二商圈湖南路，第三商圈建寧路也是一踏糊涂，鼓樓濱江和幕府創新區兩個新區亮點也乏善可陳，沒有網紅景點，沒有旅游景區，鼓樓到底是靠什么拿了社銷零售總額總量和增長的雙第一？”
@玄棲鼓這一段話，其實問出了大眾普遍認知里的鼓樓商業困境。
一直以來，南京商業以新街口為尊，而新街口又以德基廣場為首，2021年更是以200+億元的銷售額擠進全國前三，與北京SKP、北京國貿并肩，超過上海國金中心IFC和恒隆廣場。
只是新街口屬于南京，卻并不完全屬于鼓樓，或者說不完全屬于南京任何一個區。
這里三國鼎立。
比較出名的金鷹國際、東方福來德、大洋百貨、新百和中央商場，都在秦淮的麾下；鼎鼎有名的德基獨屬于玄武區；而鼓樓在新街口，14年的老牌商場金輪新天地，和南京地標金陵飯店。
相比之下，在新街口，鼓樓商業基本等于商業荒漠。
所以很多時候提到鼓樓商業，大家的第一印象都是湖南路商圈，但對于這里，更多人也只有一聲長嘆。
去年人大代表關于復興湖南路商業街的建議中曾提到，“湖南路商圈的許多商家，也經歷了漫長的期待中無力堅守而不得不選擇閉店撤離的過程。”
確實，從2006年湖南路商圈正式掛地開始改造至今，近17年里，湖南路一個又一個商場黯然離場——
軍人俱樂部閉店關門、樂購仕生活廣場歇業整改至今、八佰伴撤出鳳凰升級、金茂收購國際廣場升級的購物中心6年改了兩次名開了兩次業至今仍舊不溫不火、獅子橋美食街送走大排檔現在又送走小龍坎僅余幾家小吃店勉強開業、到2022年年底，18歲的蘇寧環球購物中心，宣布正式閉店……
那么鼓樓第三商圈建寧路呢？也就是現在的鼓樓濱江商務區。由于板塊規劃規格比肩河西，曾被視為城北下一個中心，包括商業。
那么，鼓樓一千多億元的銷售總額到底憑的是什么呢？
真實的數據擺出來，確實打臉了一眾對鼓樓商業抱有固有偏見的人，或許，我們真的低估了鼓樓商業？
02
有網友表示，大鼓樓，還有南京義烏商品市場——中央門商圈的金橋玉橋、龍江商圈的新城市廣場、環宇城，更重要的是，還有活躍的老市區。
確實，在沒有淘寶的年代，金橋、玉橋市場就是人們心中的淘寶勝地，只不過一個線上淘，一個線下淘。
尤其在那個屬于金橋玉橋的高光時刻里，你沒點嘴皮子你都不敢走進，這里充斥著琳瑯滿目的貨品，你要做的就只有砍！砍！砍！100多的東西你砍不到30、40那都沒臉走出市場。
今年8月份我們小編前去實探，難得的發現，這里的空鋪率并不高，即使工作日并沒有什么生意，但確實基本上也都處在經營狀態。
至于龍江商圈的新城市廣場和環宇城，已經多年沒有去過了，有知道的朋友可以說說看。
其實各大商場最近幾年的境況相差無幾，不然國家也不會一直提促進消費穩經濟。而去年鼓樓全南京第一的數據，其實有據可循，鼓樓卯足了勁，只是我們習以為常主動忽略。
2022年，鼓樓80余場消費促進活動、政企聯動發放了超300萬元的消費券、引進首店品牌80余個、打造新消費場景100個……
且隨著鼓樓對各項配套：地鐵5號線、7號線和9號線，多條道路等推進，進一步完善交通和休閑配套，也會更進一步促進商業的恢復和開業。
重要的是，已經第一的鼓樓商業仍在努力。
03
按照鼓樓區2023年計劃，零售總額將繼續高速增長至5%以上！
各大商圈，也在齊步推進中。
鼓樓濱江——
2022年也已經推進中冶和記洋行、四平路商業廣場等26個項目的順利開工。
湖南路商圈——
繼北京、蘇州華貿中心之后，由華貿集團打造的第三座華貿中心，總建筑面積約45萬㎡，以TOD模式鎖定地理位置交通優勢。
商業由精品購物中心、開放式商業街區、文化藝術區、Club組成，新場景、新商業的模式打造充滿戲劇化的驚喜舞臺。目前多樓棟建造進度非常明顯，按照計劃，預計今年（2023年）就能整體投入運營！
湖南路商業街：綠地退出之后的5號線，進度比以前快不少，按照計劃明年就能建成。湖南路地下商業街現在主體已經竣工，一旦突破5號線這個梗結，湖南路地下城大概率會重燃希望！
還有湖南路上的軍人俱樂部，包括山西路上的。
有消息稱，之所以一直大面積空置，就是因為當前湖南路就算開業也挽救不了頹勢，現在budui想等一個合適的時機打包，到時候交給合適的運營商，整合為成片成規模的商業，例如現在16000㎡的錦創書城。
以及體量足足有50萬方的紫金中心，目前多棟樓建造進度喜人，其以公園人文為主題的商業mall，已經能看到雛形：
除此之外，還有一個幕府創新區即將異軍突起——
鼓樓商業，正在以我們意想不到的速度發展。
或許多年過后我們會發現，千帆過盡，歸來仍是鼓樓！
期待那一天的到來！
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