不漲決不罷休！

作者 :房房得意 2023-01-07 08:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《不漲決不罷休！》是一篇關(guān)于的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！

最近基本隔兩天就能看到最新的樓市政策出臺，刺激大家的信心，陣勢之大，密度之集中，令人嘆為觀止。

政策層面其實一切都是明牌，今年就是靠地產(chǎn)拉經(jīng)濟了。

并且，經(jīng)過2021和2022年的高舉債，地方債已經(jīng)玩不下去了，短期樓市，長期通脹慢慢消化。

所以，地產(chǎn)又從牛夫人，成了小甜甜。供著哄著抬著舔著，怎么舒服怎么來。

這一次的新聞，是住建部終于扛不住了！

在此之前的救市中，對于購房端的表述，一直是大力支持剛需和改善。但是，卻又遲遲沒有具體的政策下發(fā)。

這讓一切都停留在紙面。

這就是近幾個月以來救市所遇到的最大問題之一，這一切是因為監(jiān)管層對樓市存在明顯的判斷差異。

盡管央行在不斷加大救市力度。但是，新房銷售額和銷售面積，卻依然止不住在大幅度下滑。

這導(dǎo)致整個樓市基本呈現(xiàn)自由落體的態(tài)勢，五匹馬都拉不住。

更可怕的是，開發(fā)商手里能用的、慣用的銷售策略全部用盡，但卻基本全部失效。

最終，很多人都寄希望于購房層面的政策能趕快發(fā)力，但政策就是遲遲不動。

根據(jù)財新的報道，住建部之所以猶豫不決，是害怕限購放松，又會迅速堆疊起泡沫。

直白點說，就是害怕調(diào)控一放松，房價就會迅速飆升。

這成為最大的悖論：

二三四線都在等著趕快救市，從而緩解財政危機；但住建部卻在害怕放開會飆漲，從而自己失責(zé)。

不過從最新的表態(tài)來看，住建部似乎已經(jīng)妥協(xié)了。

與住建部的表態(tài)幾乎同時，另一個積極的信號來自于央行，正是關(guān)于利率的。

到此為止，購房政策和利率政策全部下場。

很明顯，在這一刻，監(jiān)管層已經(jīng)達成了某種意義上的統(tǒng)一。

而結(jié)果就是，在2008年、2015年所執(zhí)行過的20%首付和9折利率、8折利率，甚至是7折利率都將卷土重來。

中國樓市已經(jīng)進入到第三次政策性強救市周期。

現(xiàn)在最大的問題是，市場情緒和政策發(fā)力的相悖而行。

政策越用盡，市場情緒越下沉。

這種相悖在2021年之前，我們也經(jīng)常看到。

只不過，那個時候，政策的指向，還是對熱度的打壓，而不是救。

市場情緒，還是堅信、堅定和烈火烹油，而不是徹底看空。

這讓此刻政策的全力救市，和當(dāng)時政策的全力壓制，就會讓人產(chǎn)生一種茫然的錯覺。

很顯然，監(jiān)管層的策略也很明晰，救市方案兩天一個，小馬拉大磨，小步不停跑，總能把小麥磨成粉。

昨天，一份未經(jīng)官媒報道的坊間流傳的協(xié)議，稱未來還將有更為夸張的政策力度。

這是一份央行和商業(yè)銀行的討論會議紀(jì)要。梳理一下，核心大概有幾項內(nèi)容幾大項：

1、六大行要新增2.5萬億房地產(chǎn)貸款，扶持房企債券，開發(fā)貸和房貸；

2、三道紅線22年23年不再考核

3、存量房貸利率下降，刺激消費

4、除了四大一線，剩余城市按揭認房不認貸

這四大項中，一和二是政策的延續(xù)和加強。

存量房貸利率下降，則是民間最集中的呼聲。

這個政策最大的好處是，等于直接是給民間變相發(fā)錢。

但這其中的最大矛盾，是銀行和民間的博弈，銀行并不情愿自損利益，讓利于民。

所以，就和金融16條中，新增涉房貸款成不良，免除一切責(zé)任一樣。特別需要從監(jiān)管層面高屋建瓴的下發(fā)政策性文件。

但這其中，最具殺傷性的政策，為最后一條，除四大一線之外，按揭認房不認貸。

在各地的限購政策基本抹平的情況下，這一條簡直就是為跨市和跨省買房專門制定的。

2016年的樓市大行情，最典型的特征就是城市輪動，先發(fā)城市和后續(xù)城市接連出現(xiàn)高漲行情，從而帶動了全國范圍內(nèi)的投資客群。

問題就在于，監(jiān)管層是想復(fù)制2016年的路徑，從而帶動全國樓市復(fù)興？

也或許，只是討論了這一政策的可能性，閑聊一下而已！

眼下正是如此，不管你對救市如何抵觸，毋庸置疑的是，對于很多有需求的人來說，現(xiàn)在是買房門檻最低的時候。

兩成首付+打折利率，對于很多首套客戶，三成首付+首套利率對于很多二套客戶，這都是近8年來，買房成本最低的時候。

根據(jù)數(shù)據(jù)，最近3個月房價持續(xù)下降的城市名單共有38個。

其中二線城市13個，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州。

而三四線城市為25個，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關(guān)、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚州、宜昌、岳陽、湛江。

第一波政策放開，將從這些城市中誕生。

此刻，不管你對政策有多抵觸，也不管你有多厭惡房地產(chǎn)，但如果你是首套和剛需，是二套改善的堅定需求者，那么：

1、今年就是你入手的最好時機，因為國家的救市越急切，就是你的買房紅利最大的時刻。

2、如果你有住房需求，那么一定要買在你的能力范圍之內(nèi)，最好的城市，比如說省會。

千萬不要等所謂的價格降到底，價格沒有底。

也不要等所謂的安居房，你一定要記住，安居房要么輪不到你，要么輪到你，你兒子都該找媳婦了。這是中國的國情決定的。

3、不要嫌棄你所在的省會，除非你有能力走出來，不然你的省會就是已知范圍內(nèi)，對你最好的選擇。

4、如果你有能力走出來，那么一定要去有國民共識的地方，因為地方也正是資源最為集中，和人口最為聚集的地方。比如說長三角和珠三角的幾個核心城市。

5、全民共識的地方是稀缺的，但對于很多人來說，眼下可能是最好的進入機會。因為下行的市場行情和金融機構(gòu)、地方政府救市的決心，正在幫你壓低這一切。

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