一場聚會時的房產閑聊！
原創： 顧子明
本文授權轉載至微信公眾號：政事堂Plus2019
年底朋友聚會比較多，今晚飯桌上，一個開大學的朋友一頓吐槽，說現在生源越來越少，收入開始下滑，銀行貸款壓力越來越大，請我們幾個狗頭軍師幫忙出出主意。
一個朋友開玩笑道，能不能學一下遵義的城投，跟銀行撒潑打滾，把債務重組，也搞個前10年僅付息不還本，10年后再慢慢還錢？畢竟銀行的領導們也不希望你的雷在他的任上炸了。
校長朋友笑道，10年后還本那可是赤裸裸的賴賬啊。別看他學校的融資成本高，學校的資產可比遵義的城投優質多了，不僅有現金流還有抵押，銀行還握有穿透至股東的擔保。銀行不敢碰城投的地雷賬，收他的學校資產可不會含糊。
旁邊另一個朋友也有模有樣的跟著出餿主意，問能不能學一下蘭州公交，讓學校的老師們“貸款上班”，由學校做擔保，讓老師貸款給自己發工資，應該可以緩解一下學校的現金流，等著新一屆學生來交學費。
校長朋友再一次苦笑道，他這民營學校的老師都是合同工，又沒有體制內的編制，老師們怎么會愿意用自己的信用替學校貸款。再者他的學校也不可能拿到體制內的融資成本，這么搞不值當。
話匣子都這么打開了，又一個朋友隨即補刀，問能不能學閬中，把學校食堂未來的幾十年經營權拍賣，應該也能拿到不少錢。
沒等校長朋友回答，另一個朋友直接搶答，說你咋不說把學校操場和體育館改建成房艙然后去銀行要貸款？惹得大家哄堂大笑。
那學閬中的朋友不甘示弱，說食堂資產證券化還真有搞頭，就像對富途老虎，只要學校出臺命令，禁止學生從校外訂餓了么和美團外賣，校內食堂的承包價格肯定水漲船高。
這一下打開了思路，大家開啟了七嘴八舌的討論，各種餿主意滿天飛，把校長朋友搞的哭笑不得，可最后，大家討論來討論去，最終一起開始忽悠校長，說想要搞好這個學校，最終還是要靠在學校的土地上蓋房子。
一方面，有了房子，就可以把原本支付給老師的工資給抵付掉，用高昂的房價，驅動老師們以更低勞動價格給學校打工，另一方面，有了房子作為資產抵押，學校也方便用從資本市場上搞到更低成本的融資。
校長被我們忽悠的有點懵，說你們為啥不幫忙想想辦法多招點學生，多開拓一下就業渠道，怎么凈琢搞房地產這種虛擬經濟。
朋友們紛紛勸校長，說你想想，你這學校經營的這么好，債務壓力還這么大，再看看那些地方政府，債務都快撐不下去了，這種局面，國家遲早是要放水刺激解決債務問題，你跟政府最像的就是手握土地，趁機變相搞點房地產才能更好的為你的學校服務。
飯局上這你一言我一語，讓原本想好好搞教育的大學校長，被一群損友教育地哭笑不得......
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