為何三四線城市的住宅，誰買誰虧本？這3點是根本原因
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《為何三四線城市的住宅，誰買誰虧本？這3點是根本原因》是一篇關于根本原因,住宅,城市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
從前年的下半年開始，全國70個大中小城市的房價，就進入了普遍下跌狀態。但越是這樣的情況，房價越呈現兩極分化的情況。在全國平均房價剛重新跌回萬元以內的時候，一些三四線城市，甚至需要依靠強制的“限跌令”才能預防房價在短時間內迅速下跌，給社會經濟的帶來的種種阻礙作用。反觀那些一二線城市，房價仍舊處在一個高位，一般家庭要想擁有一套屬于自己的房子，掏空全部積蓄付首付還要承擔高額的貸款利息。這還是比較樂觀的情況，事實上一般的外來人口要想在大城市里買房，簡直是癡心妄想。
三四線城市的住宅銷售價格雖然低，但大家在此購房的熱情并不高漲，不得不說這部分人還是比較明智的。三四線城市的房子，確實不值得購買，其中的前因后果蘊含在以下3點當中，來一起看看你都知道嗎：
第一，住宅爛尾風險大
一直以來開發商們因為資金不充足等原因，經常在住宅尚未建設完成時候，就開始了售賣。此時的消費者們雖然有著更多的選擇機會、購房所需的成本也要少一些，但稍有不慎就可能買到爛尾樓。前年我國全面施行了“三道紅線”政策，此時廣大開發商的融資渠道受阻，一些本身負債率就比較高的開發商，甚至一度走向了破產的局面。此時全國各地住宅的爛尾風險相較之前會更大一些，尤其是那些經濟不甚發達的三四線城市。不幸買到爛尾樓的人，既不能在合同約定的最后期限如期住房，同時要不想個人的征信受到不良的影響，還得按時按量的償還住房貸款。
第二，人口流入量少
相較于三四線城市，一二線城市有著更為完善的基礎配套設施、更好的工作機會、更多的城市福利，這些不斷在吸引著更多有賺錢需求的和渴望更廣發展機會的人，背井離鄉或者拖家帶口的來此處發展。反觀那些沒有以上優勢的三四線城市，對人才和勞動力的吸引力就要低很多了，沒有人的地方住房需求要少很多。如果在三四線城市買房，萬一我們遇到什么急需用錢的事情時，可能也沒有辦法將住宅盡快售出，相應的應急能力要弱一些。這可苦了那些有改善型住房需求的家庭，本來這是他們買房的大好時機，可惜名下現有的住宅不能盡快售出，個人的需求也就得不到很好滿足了。
第三，房子升值空間小
雖然中央一直在倡導區域協調發展，但很多時候考慮到投資的回報率，還是會優先發展一二線城市。三四線城市的各項優勢不是很明顯，因而住宅周邊各項配套設施不能很好的發展起來，這樣一來住宅的升值空間就沒有辦法凸顯出來。如果個人有的選的話，還是要優先購買一二線城市的房子，這樣個人生活會更加便利、居住舒適度也更高一些，可謂是一件一舉兩得的事情。
往期文章：不少城市取消限跌令，允許開發商自主定價，是買房的大好時機嗎？
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