救市的尺度越來越大了
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《救市的尺度越來越大了》是一篇關(guān)于大了,尺度的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！
1
救市的尺度越來越大了。
最近一段時間，與房地產(chǎn)相關(guān)的核彈級部門接連出來為房地產(chǎn)站臺，吶喊助威。
就連2021年6月喊出“房地產(chǎn)是金融體系最大的灰犀牛，要讓押注房價永不下跌的人付出沉重代價”的某位高層。
近日對房地產(chǎn)的態(tài)度，也發(fā)生了180度的大轉(zhuǎn)向。
開始鼓勵大家消費和投資，并且以滿足需求為重點，開發(fā)更多適銷對路的金融產(chǎn)品，鼓勵住房、汽車等大宗商品的消費。
難道之前去杠桿，就是為了現(xiàn)在更好的加杠桿？
除了高層喊話之外，全國各地城市在放松、或傳言放松的路上也沒閑著，且城市能級一個比一個高。
1月5日，深圳正式出臺了二手房“帶押過戶”模式，雖然政策力度不大，但這可是近兩年來，深圳樓市唯一的利好政策了。
1月9日，東莞在全面取消限購不久，又給出了有史以來最低的首付比例和貸款利率（首套首付20%, 利率4.1%）放松的力度可謂史無前例。
也是在同一天，一張圖在珠三角的各大房產(chǎn)群里瘋狂傳播：廣州取消認房認貸！
雖然此消息在昨天迎來了官方的辟謠，但去年早已發(fā)生過多次沒有紅頭文件，直接偷偷執(zhí)行的“口頭”新政了。
且據(jù)業(yè)內(nèi)人士的多方求證，有部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行；也有銀行內(nèi)部的人員說，元旦后就收到這樣的指導性建議，“大概率”會跟進。
緊接著央行上海總部召開2023年工作會議：“要推動上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”
有為出臺相關(guān)政策提前吹風的嫌疑。
個人認為還是有一定可信度的，這個消息在去年底就有傳言。
像房山、門頭溝、懷柔這些遠郊區(qū)，在北京樓市里的存在感弱，放松限購也只是釋放合理的購房需求，沒有多少炒作空間。
2
其實北京樓市哪怕現(xiàn)在不出臺利好政策，市場也已經(jīng)：
未救先火了。
以下是我統(tǒng)計的，從元旦開始綠中介每天的簽約成交數(shù)據(jù)：
2023年1月9日，成交 269套； 2023年1月8日，成交 574套； 2023年1月7日，成交 422套； 2023年1月6日，成交 179套； 2023年1月5日，成交 177套； 2023年1月4日，成交 137套； 2023年1月3日，成交 184套； 2023年1月2日，成交 389套； 2023年1月1日，成交 287套； 2022年12月31日，成交370套；
考慮到綠中介在北京占據(jù)50%的市場份額，那么上面的成交量可能得翻一倍，才是市場真實的成交數(shù)據(jù)。
這意味著1月7日-8日這兩天，北京當日的真實成交量可能突破1000套！
并且綠中介前端的房源掛牌量，正在肉眼可見的減少，已經(jīng)從之前的10萬多套跌到了9萬多套，這說明房源正在被快速消耗。
當就數(shù)據(jù)來判斷，被疫情打斷的北京樓市：
確實已經(jīng)走在復蘇回暖的路上了。
但我認為短暫的成交數(shù)據(jù)只能作為一個參考，說明不了問題，也并不足以判斷市場是真回暖還是假回暖。
近期成交量的井噴，有很大一部分原因是上個月因疫情的影響，而被延后的買房需求的集中釋放。
疊加樓市信心在修復、擔心年后漲價、年底翹尾、和近期高層的各種吹風形成共振，得來的最終結(jié)果。
只有繼續(xù)觀察接下來成交量的可持續(xù)性，才能判斷市場：
是如煙火，絢麗又短暫；還是如星空，永恒又美麗。
3
記得小時候父親跟我說過一句話：就算拉屎能撿到不勞而獲的錢，也需要你彎下腰。
買房，其實也是如此。
面對少則幾百萬，多則幾千萬的家庭資產(chǎn)買賣，花費更多心思去關(guān)注市場動向，是必不可少的功課。
而不是把所有希望都寄托在自媒體和中介身上，等著別人掰開揉碎喂你嘴里。
自媒體為了流量，天然親近政策動向、樓市整體以及熱點區(qū)域的變化，對冷門區(qū)域和微觀樓盤的變動，往往不如中介敏感。
但中介的話也不能全當真，朋友圈只是轉(zhuǎn)發(fā)有利成交的消息，很多爆炸性新聞，除了販賣焦慮之外，并沒有太大的實質(zhì)作用。
比如1月8日，在中介朋友圈里病毒式傳播的這條消息：
“北京昨日成交649套，回顧2009年至今的13年中，單日成交超過600套的僅2017年3月份，記錄單日最高成交700套，北京樓市迅速回暖中。”
且當這個消息是真實的吧，但649套是北京全市的成交量，細分到各個行政區(qū)，再到各個區(qū)域，會造成極大的差異。
比如像朝陽望京、海淀清河等成交比較火爆的熱點區(qū)域，一天的成交量可能就達到了二三十套。
而大部分轉(zhuǎn)發(fā)消息的中介，所在的區(qū)域當天可能連一套成交都沒有。那對于關(guān)注這個區(qū)域的購房者來說，這個消息就沒有多大價值。
現(xiàn)在北京樓市確實處在瞬息萬變的關(guān)鍵節(jié)點，成交量已經(jīng)連續(xù)上漲三周，預計年前的最后一周，成交量還會繼續(xù)攀升。
靠人不如靠己，建議近期有購房需求的粉絲，多了解“關(guān)注房源”的調(diào)價、下架變動情況。
多看看房子，感受下所在片區(qū)的市場熱度，即便后續(xù)改變購買片區(qū)，看房也有助于自己緊跟市場。
當然也不必過分焦慮，“量在價先”仍是我們判斷市場的主要手段，從量到價的轉(zhuǎn)變，還需要一兩個月的時間。
現(xiàn)在市場上只是性價比高的房源被消耗，熱點片區(qū)房東的價格也確實不好談了，但房價并沒有太大的波動。
分化行情下，成交量回暖也存在冷熱不均的現(xiàn)象，有些片區(qū)沒價值還是沒價值。千萬不要被情緒引導而草草買房。
以后的樓市，買錯比不買代價更大。
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