北京樓市，德勝成交火爆，家長拼搶學區房
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《北京樓市，德勝成交火爆，家長拼搶學區房》是一篇關于學區,北京,樓市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
自元旦至今，德勝區域的二手房成交很火爆。
從1月1日至11日，德勝區域二手房成交量一共49套。
單看這個數字，沒什么感覺，不就49套房子嗎？有啥值得大驚小怪的。沒有對比就沒有傷害，沒有對比就沒有優劣。
用數字說話，來做個對比。
首先，看看德勝區域在2020年底、2021年初最火爆時期的成交量。
2020年11月，成交125套；
2020年12月，成交207套；
2021年1月，成交161套；
2021年2月，成交77套；
2021年3月，成交109套。
21年7月之后，行情冰凍。因為多校劃片，大量的學生被調劑，甚至被調劑出區。德勝立馬像霜打的茄子一樣，徹底蔫了。這一點，從成交量上體現的也很明顯。
2021年8月，成交38套；
2021年9月，成交18套；
2021年10月，成交41套；
2021年11月，成交44套；
2022年1月，成交59套；
2022年2月，成交24套。
21年8月至22年2月，德勝的成交量少的可憐。
到了22年底，疫情又來了，德勝的成交更加冷清。
2022年11月，成交37套；
2022年12月，成交41套。
元旦之后，風向突變，短短11天的成交量，就超過了此前一個月的成交量。
只有一個感覺，買房人不是在買房，而是在搶房。
多校劃片都兩年了，為何還有家長如此頭鐵，選擇買入德勝呢？
我跟部分買德勝區域房子的粉絲溝通過，大致有這么三種：
其一，為了娃小升初準備。
意不意外？
有相當一部分家長，雖然小學沒有選擇德勝，到了小升初的時候，一個個坐不住了，紛紛殺入德勝或類似的學區。
因為經過了菜小、渣小的毒打，這些家長對于換房的決心，異常堅定，毫不猶豫。
不只小學有學區，初中同樣有學區。
這一類家長的數量，不可小覷。
其二，為了娃幼升小準備。
大家說買學區房，通常指的就是幼升小買房。21年、22年，連續兩年，德勝都有調劑。看起來家長們似乎應該躲著德勝走了。
其實不然，依然有相當部分23年、24年入學的家長，義無反顧的選擇買入德勝。
多校劃片也好，調劑也好，都有可能發生。但只有買在這個片區，才有可能在該片區入學；如果不買在這個片區，大概率就不能在這個區域上學了。
這是一個概率問題。
其三、老大小升初、老二幼升小。
這個節點選擇殺入德勝的，還有一部分二娃家長，老大恰好小升初，老二幼升小，兩個娃的教育問題，家長就更有動力買入了。
說幾點感想：
一、學區房的成交價是市場博弈的結果。
學區房，有家長認可，才會有學區溢價。家長的認可，也就是共識，支撐了老破小的超高價格。40平米，700萬，放在很多城市，完全不可想象。有700萬，好房子肯定能買得到，為何要浪費在40平米的老破小上？
二、多校劃片導致學生被調劑出區的因素，已經充分反映在德勝學區房的價格里。
接下來，德勝學區房的價格可能依然會有起伏，甚至個別房子會出現大的動蕩。但是整體上，德勝區域房價經過兩年的政策蹂躪、沖擊，已經通過頻繁交易重新確定了價格體系。價格已經充分筑底。
三、買德勝區域，確實有被調劑的風險。
最近兩年，德勝區域調劑的學生比較多。如果娃是最近一到兩年入學，買德勝的學區房，就得做好被調劑的心理準備。
四、優質的教育資源是有限的。
雖然現在想方設法教育均衡，只要學過一點辯證法，就能知曉，均衡是相對的、短暫的，不均衡是絕對的、長期的。優質的教育資源，長期來看，分布是不均衡的。
以上就是關于《北京樓市，德勝成交火爆，家長拼搶學區房》的全部內容，如果《北京樓市，德勝成交火爆，家長拼搶學區房》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
相關文章
-
-
北京樓市，德勝成交火爆，家長拼搶學區房
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《北京樓市，德勝成交火爆，家長拼搶學區房》是一篇關于學區,北京,樓市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關...
2023-01-12 20:55:00 學區北京樓市 -
為什么會有很多“偽創新”？
來源：圓方你怎么看啊微信ID：yflooklook這幾天我看了央視播出了一檔重磅節目《永遠吹沖鋒號》。這部專題片是由中央紀委國家監委宣傳部與中央廣播電視總臺央視聯合攝制的。一共四集，分別為《第二個答案》、《政治監督》、《鐵規矩 硬杠杠》、《永遠在路上》，共選取12個案例，采訪紀檢監察干部、有關審查調查對象及涉案人員。整個片子的節奏很緊湊，內容也很扎實。我看這個專題片的時候會感覺，小說很多時候需要邏輯，否則會被讀者噴太虛假。而生活不用，生活很多時候比小說荒誕很多……其中第二集的江西省政協原副主席肖毅案，頗有...
2023-01-12 20:43:21 為什么會有 -
“政治騙子”的6種面孔！
來源公眾號： 俠客島微信ID：xiake_island日前召開的二十屆中央紀委二次全會上，習近平總書記強調，要“嚴厲打擊那些所謂‘有背景’的‘政治騙子’”。“政治騙子”長啥樣？簡單講，就是假借政治上的偽裝，通過五花八門的騙術，游走于領導干部間攫取利益的騙人精。領導干部一旦被“政治騙子”盯上，輕則上當受騙，重則葬送政治生命，甚至毀壞一方政治生態。“政治騙子”套路深，一旦中招誤終身。今天，我就給大家講講“政治騙子”的6種面孔。“政治騙子”李全蒙騙傅政華長達20年。圖源：央視新聞▲來頭不小“政治騙子”往往自稱有...
2023-01-12 20:43:18 騙子面孔政治 -
最近，西方對華動作不斷，有何目的？
作者：縱橫十來源：種花城（ID：hqsycn）西方最近，動作有點多（政治上的西方，非地理性的）。日韓對中國旅客進行入境限制，特別是“發紅繩”、“掛黃牌”帶有明顯的挑事意味；美國眾議院1月10日成立針對中國的特別委員會，聲稱為應對中國對美國構成的所謂“多方面威脅”。英國日本簽訂防務協議，能相互到對方領土駐軍，外界普遍認為這是針對中國；法德對中國也略有動作；北約歐盟首次以官方文件形式表達對華共同立場，聲稱“中國給歐盟和北約帶來需要應對的挑戰”。……▲北約與歐盟 視頻截圖西方這些動作，所謂何事？作者認為有2方面...
2023-01-12 20:43:15 目的有何動作 -
-
-
俄軍取得較大進展，下一步局勢如何走向？
來源：盧克文工作室（ID：lukewen1982）最近，沉悶的俄烏戰場冷不丁爆出了兩條大新聞：一是俄軍基本攻克重鎮蘇勒答爾，二是俄軍再度換帥，由總參謀長格拉西莫夫出任特別軍事行動總指揮。先說第一條，俄軍在“阿特木斯克--蘇勒答爾”一線取得了較大進展，基本拿下了重鎮蘇勒答爾。同時，俄軍從東、南、北三面包圍了烏軍在巴赫穆特卡河谷地帶的防線核心---阿特木斯克。至此，烏軍苦心經營了幾個月的河谷防線，面臨崩潰。（圖自：微博 蝸牛柯基）自從7月份從北頓地區撤退后，烏軍在頓巴斯地區構筑了四道防線，最外圍是沿著MO3公...
2023-01-12 20:43:04 俄軍下一步局勢 -
郭碧婷單方面取關向佐疑婚變，網友喊話向太：大氣點，別去要床墊
原標題：郭碧婷單方面取關向佐疑婚變，網友喊話向太：大氣點，別去要床墊 昨天，有網友爆料稱，演員王子文刪除了男友吳永恩所有照片，此前的恩愛合影都沒有了，疑似分手。 今天，又有網友發現，郭碧婷的外網社交賬號已經取關丈夫向佐，不少人猜測，二人疑似婚變。 開年伊始，難道娛樂圈又要有大瓜了？ 王子文和吳永恩的事我們暫且不談，今天主要聊聊郭碧婷和向佐的瓜，我們先來看一下網友們為何會猜測二人婚變？ 1，1...
2023-01-12 19:17:00 床墊大氣網友 -
原財政部長：2023年陷入全面衰退很難避免？這4件事盡量別做
隨著2022年的落幕，社會民眾心里有太多苦楚想要傾訴，比如讓他們又愛又恨的樓市，前些年有人依靠房產實現了身價倍增，多投資一套房子意味著個人資產有了更大的上漲空間，但如今不行了...
2023-01-12 19:10:37
