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深圳留,還是走?

作者 :廣廈千萬(wàn)間 2023-01-12 20:56:00 圍觀 : 評(píng)論

東方樓書,看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相!《深圳留,還是走?》是一篇關(guān)于深圳的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí),讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略!不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn),本著從不同側(cè)面看問(wèn)題的態(tài)度,我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)!

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昨天,有個(gè)財(cái)富圈的深圳粉絲約我線下見(jiàn)面,我以為他要問(wèn)深圳買房的問(wèn)題,看了他發(fā)給我的基本情況,我發(fā)現(xiàn)不是,是他當(dāng)下面臨的迷茫和困惑,希望我能給他一個(gè)答案。

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簡(jiǎn)稱這位粉絲為A,A的困惑和迷茫,我想很多深圳人都體驗(yàn)過(guò)。

A37歲,來(lái)深圳十年,已婚,兩個(gè)孩子,夫妻都是本科學(xué)歷,家庭年收入稅后40多萬(wàn),雙方的原生家庭都一般,資金方面給不了多少幫助。

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A最大的問(wèn)題是,一直在深圳沒(méi)買房。

為什么一直沒(méi)買房?

一是40多萬(wàn)的家庭收入近幾年才有,單身時(shí)收入并不高,除去租房和生活開支,所剩無(wú)幾。

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等結(jié)婚了終于有合力了,又連生兩個(gè)娃,兩部碎鈔機(jī)加上其他開支,能存下來(lái)的錢有限。

二是和很多年輕人一樣,存錢的速度趕不上深圳房?jī)r(jià)上漲的速度,就想著曲線救國(guó),先買其他城市,等翻倍了再賣掉買深圳。

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他們用辛苦攢下來(lái)的錢,先后買了兩個(gè)城市的兩套房,都是當(dāng)年熱門城市的熱門板塊。

一套是惠州的白云新城,18年買入,當(dāng)時(shí)14號(hào)延長(zhǎng)線炒的熱火朝天,A全款100萬(wàn)買入,現(xiàn)在跌到85萬(wàn),而且很難脫手。

另一套是武漢的光谷,21年初1萬(wàn)8買入,貸款130萬(wàn),月供8000,現(xiàn)在剛收房,光谷是投資客的重災(zāi)區(qū),房子明面上沒(méi)跌,實(shí)際周邊的二手房都跌了。

結(jié)果就是,A兩口子這幾年省吃儉用,辛苦攢出的一百多萬(wàn),全填進(jìn)了這兩套房子。

這兩套房子,住又不能住,賣又不能賣,月供每年要吞掉10萬(wàn)現(xiàn)金,夫妻40多萬(wàn)的年收入,除掉月供、房租、養(yǎng)孩子和生活開支,接近月光,收入看不到上升空間,還要面臨40歲就業(yè)危機(jī),想重新攢出買深圳的首付,難如登天。

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老大明年就要上小一,怎么辦?糾結(jié)痛苦之后的三個(gè)選項(xiàng):

1、繼續(xù)留深圳,租房上學(xué);

2、去武漢發(fā)展,至少有一套房子自住;

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3、孩子送回老家讀書,夫妻仍留在深圳賺錢。

3


看完這位圈友發(fā)給我的情況,我心里很是感慨,特別能共情他的感受,和他們現(xiàn)狀類似的深圳人實(shí)在太多了。

普通學(xué)歷,普通收入,結(jié)婚生子,成了家卻未能安居。

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收入不夠高,能存下來(lái)的錢有限,希望在深圳買房,就想復(fù)制前人的成功經(jīng)驗(yàn),曲線救國(guó),把有限的資金投入到有暴擊概念的板塊,一旦成功,深圳的首付就有了。

結(jié)果暴擊沒(méi)來(lái),辛苦存的100多萬(wàn)都在異鄉(xiāng)填了坑,還背上了沉重的房貸,失去了首套首貸資格,折騰了幾年,人不再年輕,生活負(fù)擔(dān)卻越來(lái)越重。

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人生和未來(lái),何去何從?

A的100多萬(wàn),如果能存到現(xiàn)在,三成首付可以買紅山上塘的新盤,月供1萬(wàn)多就能深圳安家。

可是,人生沒(méi)有前后眼,誰(shuí)也算不出時(shí)代的變遷,誰(shuí)也逃不出命運(yùn)的裹脅,做為普通人,只能為自己曾經(jīng)的決策買單。

下一步怎么辦?

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我的意見(jiàn),也送給和A夫婦情況類似的深圳人,就是:繼續(xù)留在深圳。

4


為什么不建議去武漢?

武漢的工資水平遠(yuǎn)低于深圳,夫妻二人沒(méi)有名牌大學(xué)學(xué)歷,從事的也不是高收入行業(yè),在深圳能拿到稅后40多萬(wàn),到了武漢至少腰斬。

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夫妻都是35+,到武漢重新開始,沒(méi)有年齡優(yōu)勢(shì),沒(méi)有行業(yè)優(yōu)勢(shì),沒(méi)有人脈資源,從高維城市來(lái)到低維城市,迎接他們的不會(huì)是降維打擊,而是從零開始,進(jìn)退失據(jù)。

如果收入腰斬,一個(gè)月8000的月供可不會(huì)腰斬,家庭收入降到20來(lái)萬(wàn),減去一年10萬(wàn)的月供,還養(yǎng)著兩個(gè)孩子,那時(shí)才會(huì)知道什么叫捉襟見(jiàn)肘,什么叫入不敷出。

他們那套光谷的房子我看了,在光谷一個(gè)比較偏的位置,配套很差,周邊有一些中低端制造企業(yè),升值潛力很不看好。

為了入住一套這樣的房子,全家老少三代奔赴二線的偏僻新區(qū),從零打拼,我認(rèn)為是買櫝還珠,得不償失,所謂的自住,真沒(méi)那么重要。

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我更不建議把孩子送回老家讀書,對(duì)于A夫婦這樣的夾心層,回不去的老家,玩不轉(zhuǎn)的二線,留在深圳才是最好的選擇。

5


A夫婦是深戶,可以先排隊(duì)公租房,再用兩年時(shí)間賣掉惠州和武漢。

惠州鐵定是要賠的,光谷不出意外也要賠,光谷這幾年賣了太多房子給投資客,現(xiàn)在正在踩踏式出貨。

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A肯定不想割肉,希望光谷漲上去再賣,我個(gè)人不建議一直等下去。

以光谷賣給投資客的樓盤量級(jí),至少要6-10年的洗盤周期,A每個(gè)月8000的貸款額,根本填不動(dòng)也等不起。

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賣掉全款的惠州,可以收回80萬(wàn)現(xiàn)金,賣掉貸款的光谷,可以給這個(gè)羸弱的家庭止血,把收入積累下來(lái),用在更有價(jià)值的地方。

更有價(jià)值的地方,就是深圳人才房。

比如去年底發(fā)售的人才房,龍崗寶龍的安居玥龍?jiān)泛桶簿迎Z龍?jiān)肪鶅r(jià)才23000,三房總價(jià)200萬(wàn),五成首付也只要100萬(wàn)。

賣掉惠州和光谷就能湊出首付,月供只要6000,比之前反而輕松了。

更重要的是,光谷的月供8000,是去填一個(gè)看不見(jiàn)底的深坑;深圳的月供6000,是為自己的小家添磚加瓦,還能看到持續(xù)的升值,感受是完全不同的。

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我知道A夫妻割肉惠州和光谷會(huì)很難,很痛苦,但這一步必須要走,走了才會(huì)看到生活的轉(zhuǎn)機(jī)。進(jìn)一步山窮水盡,退一步海闊天空。

這篇文章送給A,也送給所有和A處境類似的深圳朋友。

走錯(cuò)路不可怕,可怕的是不懂止損和變通,一條道走到黑。

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來(lái)了就是深圳人,這句話真不是隨便說(shuō)說(shuō)的。

以上就是關(guān)于《深圳留,還是走?》的全部?jī)?nèi)容,如果《深圳留,還是走?》能夠幫助到您,不勝感激!舉起您高貴的手將我們收藏吧!東方樓市小樓編輯將不勝感激!

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