拋售潮未如期而至，斷供潮來的轟轟烈烈，說明了這3個問題！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《拋售潮未如期而至，斷供潮來的轟轟烈烈，說明了這3個問題！》是一篇關于說明了,而至,轟轟烈烈的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
受到購房需求減少、空置房數量多、二手房幾乎沒有流動性等現實因素的影響，從2021年第三季度開始，全國住宅的銷售價格就開始下降。此時很多以往對樓市價格上漲，抱有較高信心的炒房客和多套房持有者，紛紛將個人名下多余的住宅拋售。因為等的時間越久，房價下跌幅度可能越大，萬一在持房過程中房地產稅正式開始了征收，擁有房子越多的家庭，越要付諸更多的持房成本。但隨著樓市遇冷的深入，我們想象中的拋售潮，其實并沒有到來。與此同時大家也不難發現，意料之外的斷供潮卻來的轟轟烈烈，這足以說明以下3個問題，你都知道嗎——
第一，期房爛尾現象太嚴重
市面上的房子一共就分為兩種，第一種是新房第二種是二手房，二手房所見即所得沒有什么好說的，而絕大多數的新房是期房。這是因為開發一個新的房地產項目，是一個回報周期很長的事情，為了有更充足的資金維持手頭項目的建設，在項目完成建設之前，開發商就開始了售賣。但只要是期房就有爛尾風險，之前我國全面施行了“三道紅線”政策，很多開發商的融資渠道減少，一些本身負債率高的房企，甚至一度走向了破產的邊緣。
雖然當前有關部門施行了“金融16條”方案，但受益的只有那些大型房企，一些中小型房企，其實依舊受到了三道紅線政策的影響。不幸買到了爛尾樓的業主們，心里必然不高興，很多時候都不惜自己的征信受損，走上棄房斷貸的道路。
第二，經濟大環境比較差
雖然國家已經放開了對疫情的管控，但很多勞動者都感染上了新冠，有些感染后沒過多久再次感染。在這樣的情況下，我國的經濟大環境比較差，那些經營困難的公司和企業，只得走上裁員或者降薪的道路。如果自己的運氣不好，固定經濟來源就可能減少甚至是完成失去，此時個人的基本生活都無從保障，更別說是按時償還房貸了。
站在個人的角度上，這一做法可以被理解，但以長遠的眼光看待這件事，我們還是不要隨便的斷貸。在走上這條路之前，不妨向金融機構試著說明自己的情況，看能否延期還款等等。
第三，炒房客撐不住了
很多炒房客之所以能將大量的房源囤積在手，不是因為他們本身有多少錢，而是靠巧妙的運用住房貸款以及信用卡等等。他們牟利的根本手段，就是低價收購房子，然后再將其加價售出。現在我國的樓市大環境不景氣，他們的房子賣不出去，為了盡可能的減少損失，也只能有選擇性的棄房斷貸，這是大勢所趨。
炒房客的無奈退市，對于廣大購房者而言其實也是好事一樁，這意味著市面上可選擇的房源數量愈來愈多了。但越是這樣的情況，踩坑的可能性就越大，大家買房還是得擦亮眼睛才行。
往期文章：春節買房很明智，這些利好不容忽略，你都知道是什么嗎？
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